原告金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市裕華區(qū)。
委托代理人趙進(jìn)忠，河北重信律師事務(wù)所律師。
被告高某明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市鹿泉區(qū)。
被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：石某某市鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)龍泉花園東區(qū)商鋪11-7。
法定代表人劉楠楠，總經(jīng)理。
委托代理人劉燕艷，該公司職員。

原告金某與被告高某明、石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊志新獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某及其委托代理人趙進(jìn)忠、被告高某明及被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托代理人劉燕艷到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
據(jù)原告、被告訴辯、舉證質(zhì)證意見(jiàn)及原告、被告當(dāng)庭陳述，本院經(jīng)審理查明，2016年9月4日，被告高某明為甲方、原告金某為乙方、石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為丙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同，合同第一條約定，甲方自愿將鹿泉區(qū)龍泉花園東區(qū)31-2-203房屋出售給乙方。第二條約定，甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為798000元。第三條約定，1、乙方應(yīng)于2016年9月4日向甲方支付購(gòu)房定金人民幣15000元（購(gòu)房定金在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款），同時(shí)甲方向丙方交納售房保證金5000元，待甲方將該房產(chǎn)中的水、電、暖及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用交接完畢、戶(hù)口遷走、過(guò)戶(hù)完成后，丙方退還給甲方，如甲方戶(hù)口暫時(shí)不能遷走，最長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)2個(gè)月，否則該保證金歸乙方，所有戶(hù)口由乙方自行辦理。2、乙方于2016年9月15日前將首付房款203000元交給丙方，剩余房款580000由丙方協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款，丙方應(yīng)于房管局受理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日將首付房款交給甲方，剩余房款（銀行按揭部分）自房管局受理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起30個(gè)工作日內(nèi)付給甲方。第四條約定，丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方、乙方所提供的信息并協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于2016年9月10日前將所需的一切手續(xù)按要求交給丙方（如乙方申請(qǐng)貸款，則乙方應(yīng)于2016年9月10日前將所需的一切手續(xù)按要求交給丙方），甲乙雙方保證所提供的手續(xù)真實(shí)有效，乙方支付首付房款后，丙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)及貸款手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，如在辦理過(guò)程中，因任何一方手續(xù)有問(wèn)題影響辦理或不能辦理，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。三方并約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂當(dāng)日，原告交付被告高某明購(gòu)房定金15000元，原告并于2016年9月13日按照約定將購(gòu)房首付款、貸款費(fèi)用、中介費(fèi)、墊資費(fèi)共計(jì)227600元交付被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，后原告、被告在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。庭審中被告高某明述，簽訂合同時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看付款時(shí)間，原告說(shuō)過(guò)不行就不買(mǎi)了，把首付款從中介那里拿走。石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述，高某明想漲價(jià)，想不按照合同履行，高某明不提供手續(xù)協(xié)助原告辦貸款。

本院認(rèn)為，原告金某（乙方）、被告高某明（甲方）、被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按照合同約定向被告高某明交付了定金、向被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付了首付款、貸款費(fèi)用、中介費(fèi)、墊資費(fèi)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故本院對(duì)原告要求被告履行合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。合同第三條約定，乙方于2016年9月15日前將首付房款203000元交給丙方，丙方應(yīng)于房管局受理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日將首付房款交給甲方，原告已依約將首付款交給了被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，故本院對(duì)被告高某明辯稱(chēng)原告不給其首付款應(yīng)解除合同的主張不予支持。合同第四條約定，乙方支付首付房款后，丙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)及貸款手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，如在辦理過(guò)程中，因任何一方手續(xù)有問(wèn)題影響辦理或不能辦理，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。原告為購(gòu)房交付二被告達(dá)20余萬(wàn)元，因被告高某明違約致使原告不能及時(shí)辦理銀行按揭貸款及過(guò)戶(hù)手續(xù)，故被告高某明應(yīng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，損失的計(jì)算，應(yīng)以原告交付的242600元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算為宜。在合同履行過(guò)程中，被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司沒(méi)有違約，故被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

自本判決生效次日起原告金某與被告高某明、被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司繼續(xù)履行三方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告高某明、被告石某某宏耀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款及過(guò)戶(hù)手續(xù)。
二、被告高某明賠償原告金某經(jīng)濟(jì)損失（以242600元為基數(shù)計(jì)算利息損失，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，自2016年9月13日起至本判決第一項(xiàng)履行完畢之日止。）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)，減半收取25元，由被告高某明負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　齊志新

書(shū)記員：劉命