原告：金建中，男，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：程某某，女，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培。
　　被告：蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司，住所地江蘇省蘇州市。
　　法定代表人：汪妹玲，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉瑾。
　　原告金建中、程某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新明公司)、被告蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱好屋公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人朱博卓、被告好屋公司委托訴訟代理人劉瑾到庭參加了訴訟。被告新明公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告(以下簡(jiǎn)稱原告)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告和被告新明公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告新明公司返還原告購房款人民幣729,497元(以下幣種同)；3、判令被告新明公司賠償原告利息損失(以369,497元為基數(shù)，自2015年1月25日起至實(shí)際清償之日止；以36萬元為基數(shù)，自2015年2月25日起至實(shí)際清償之日止；其中2019年8月19日前按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日后按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算)；4、判令兩被告返還原告團(tuán)購費(fèi)5萬元；5、判令被告賠償原告解除合同違約金7,294.97元(按照總房?jī)r(jià)1%計(jì)算)。事實(shí)與理由：2015年1月25日，原告和被告新明公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將上海市嘉定區(qū)瀏翔公路《新明六一廣場(chǎng)》699號(hào)-1層21室商品房(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)預(yù)售給原告，房屋價(jià)款為729,497元。合同第十一條約定被告交付房屋的時(shí)間為2016年6月30日前；合同第十二條約定被告逾期交房超過90天后，買受人有權(quán)解除合同。合同簽訂當(dāng)日，原告參加了“5萬元抵10萬元”的團(tuán)購活動(dòng)，在被告新明公司的售樓現(xiàn)場(chǎng)通過刷卡方式支付了5萬元團(tuán)購費(fèi)(后發(fā)現(xiàn)團(tuán)購費(fèi)的收款單位為被告好屋公司)。合同簽訂后，原告按約支付了全部房款，然被告新明公司逾期交房已經(jīng)超過90天，原告有權(quán)解除合同并要求被告新明公司承擔(dān)違約責(zé)任。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂涉訟。
　　被告新明公司未作答辯。
　　被告好屋公司辯稱，不同意返還團(tuán)購費(fèi)。原告與其公司訂立了服務(wù)合同，其公司已經(jīng)提供了房款優(yōu)惠等服務(wù)，原告也支付了相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，服務(wù)合同已經(jīng)履行完畢。原告與被告新明公司之間合同的履行情況與本被告無關(guān)。
　　根據(jù)原告提供的證據(jù)及庭審中查明的情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年1月25日，金建中、程某某(乙方、買方)與新明公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪，總房?jī)r(jià)暫定為729,497元；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方定于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的1%向買受人支付違約金；乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的1%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方，已支付房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。付款方式：一次性付款，不貸款，乙方于2015年1月25日與甲方簽約，并付房款729,497元。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　上述合同簽訂后，新明公司于2015年1月25日開具金額為369,497元的購房款發(fā)票一張，并于2015年2月25日開具金額為36萬元的購房款發(fā)票一張，確認(rèn)收到金建中、程某某支付的房款729,497元。另，2014年10月26日，金建中、程某某為取得購房?jī)?yōu)惠，向好屋公司支付團(tuán)購費(fèi)5萬元。
　　2017年8月，新明公司取得系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。
　　本院認(rèn)為，金建中、程某某與新明公司之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同約定新明公司應(yīng)于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給金建中、程某某，但新明公司至今未交房，顯屬違約，金建中、程某某有權(quán)按照合同約定行使單方解除權(quán)?，F(xiàn)金建中、程某某主張解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，新明公司應(yīng)返還已付房款，故對(duì)金建中、程某某要求返還房款的請(qǐng)求，本院亦予以支持。合同因新明公司違約而致解除，新明公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為新明公司應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。金建中、程某某現(xiàn)主張的訴請(qǐng)中既有合同約定的違約金，也有其因新明公司違約造成的損失。首先，金建中、程某某有權(quán)按照合同約定要求新明公司償付已付購房款1%的違約金。同時(shí)，已付房款的利息損失，亦是其實(shí)際損失。然，根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限；增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。表明若實(shí)際損失大于違約金，法院支持的違約金金額應(yīng)以當(dāng)事人的實(shí)際損失為限。由于已付房款的利息損失遠(yuǎn)大于合同約定的違約金，且無法與違約金重復(fù)主張，故本院支持金建中、程某某關(guān)于實(shí)際損失部分即已付房款利息損失的訴訟請(qǐng)求。金建中、程某某主張的基數(shù)、起止時(shí)間和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于團(tuán)購費(fèi)，預(yù)售合同因新明公司違約解除，金建中、程某某支付團(tuán)購費(fèi)意欲通過預(yù)售合同履行實(shí)際享受到減免房屋價(jià)款優(yōu)惠的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，故好屋公司應(yīng)返還團(tuán)購費(fèi)。金建中、程某某要求新明公司共同返還團(tuán)購費(fèi)的請(qǐng)求，無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。審理中，新明公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，系無視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告金建中、程某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司于2015年1月25日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金建中、程某某購房款人民幣729,497元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告金建中、程某某利息損失(以369,497元為基數(shù)，自2015年1月25日計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以36萬元為基數(shù)，自2015年2月25日計(jì)算至實(shí)際清償之日止；其中2019年8月19日前按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付，2019年8月20日后按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)付)；
　　四、被告蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金建中、程某某團(tuán)購費(fèi)人民幣50,000元；
　　五、駁回原告金建中、程某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)11,668元，減半收取5,834元，由原告負(fù)擔(dān)54元，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5,384元，被告蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)396元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯