金宏伶
單春躍（河北德律律師事務所）
承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董鳳超（寬城縣法律援助中心）
李玉雙

原告金宏伶。
委托代理人單春躍，河北德律律師事務所律師。
被告承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王克禹，職務總經(jīng)理.
委托代理人董鳳超，寬城縣法律援助中心法律工作者。
委托代理人李玉雙，系該公司副經(jīng)理。
原告金宏伶與被告承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月25日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月21日依法公開開庭進行了審理。原告金宏伶及其委托代理人單春躍、被告承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人董鳳超、李玉雙到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原告金宏伶與被告承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在平等自愿的基礎上簽訂的商品房買賣合同，合同合法有效，應受法律保護。被告在取得房屋預售許可證的條件下開始銷售房屋，工程竣工經(jīng)驗收合格后，被告為原告辦理了入住手續(xù)，現(xiàn)原告已經(jīng)入住兩年有余。在樓房使用過程中，雖然A6號樓墻體出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，但目前主體結構及地基基礎尚未超出國家相關規(guī)范標準范圍，仍處于安全階段。原告以被告逾期交房、樓房沒有經(jīng)過驗收合格、沒有取得房屋預售許可證、樓房有質量問題為由要求解除合同，然而未能提供證據(jù)證實有法定或約定的解除合同的情形，原告的訴訟理由不能成立，原告應承擔舉證不能的法律責任。在合同履行過程中，原、被告應繼續(xù)對A6號樓沉降進行觀測，若發(fā)現(xiàn)異常，應及時通報相關部門及用戶，采取必要的應對措施，并重新對樓房主體結構的安全性進行鑒定，如樓房主體結構的安全性確實出現(xiàn)問題，原告可再行主張權利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告金宏伶的訴訟請求。
案件受理費11435元由原告金宏伶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提供副本，上訴于承某市中級人民法院。

本院認為:原告金宏伶與被告承某元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在平等自愿的基礎上簽訂的商品房買賣合同，合同合法有效，應受法律保護。被告在取得房屋預售許可證的條件下開始銷售房屋，工程竣工經(jīng)驗收合格后，被告為原告辦理了入住手續(xù)，現(xiàn)原告已經(jīng)入住兩年有余。在樓房使用過程中，雖然A6號樓墻體出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，但目前主體結構及地基基礎尚未超出國家相關規(guī)范標準范圍，仍處于安全階段。原告以被告逾期交房、樓房沒有經(jīng)過驗收合格、沒有取得房屋預售許可證、樓房有質量問題為由要求解除合同，然而未能提供證據(jù)證實有法定或約定的解除合同的情形，原告的訴訟理由不能成立，原告應承擔舉證不能的法律責任。在合同履行過程中，原、被告應繼續(xù)對A6號樓沉降進行觀測，若發(fā)現(xiàn)異常，應及時通報相關部門及用戶，采取必要的應對措施，并重新對樓房主體結構的安全性進行鑒定，如樓房主體結構的安全性確實出現(xiàn)問題，原告可再行主張權利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告金宏伶的訴訟請求。
案件受理費11435元由原告金宏伶負擔。

審判長：宋敬宏
審判員：劉新全
審判員：吳秀華

書記員：侯欣利