復(fù)議申請人：賴五鳳，女，1970年5月18日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)崗上村油槽下小組。
　　委托訴訟代理人：葉劍龍，男。
　　復(fù)議申請人：葉偉勝，男，1972年1月24日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)崗上村油槽下小組。
　　被申請人(原告)：金安國紀(jì)科技股份有限公司，住所地上海市松江工業(yè)區(qū)寶勝路XXX號。
　　法定代表人：韓濤，董事長。
　　委托訴訟代理人：薛文菊，女。
　　委托訴訟代理人：紀(jì)妍，北京市逢時律師事務(wù)所律師。
　　被申請人(被告)：葉鑫勝，男，1989年1月18日生，漢族，住江西省贛州市龍南縣武當(dāng)鎮(zhèn)河口村觀羅下小組。
　　原告金安國紀(jì)科技股份有限公司與被告深圳市鑫超正實(shí)業(yè)有限公司、深圳市鑫超正電子科技有限公司、葉月添、葉鑫勝買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月15日作出(2018)滬0117民初19938號財產(chǎn)保全民事裁定。賴五鳳、葉偉勝不服，于2018年12月20日向本院提出復(fù)議申請，本院于2019年1月29日組織當(dāng)事人就財產(chǎn)保全進(jìn)行聽證。
　　申請人賴五鳳、葉偉勝復(fù)議稱，申請人長期租住被申請人葉鑫勝及案外人葉某某名下位于江西省贛州市龍南縣新都安置區(qū)某某號的房屋(以下簡稱涉案房產(chǎn))，產(chǎn)權(quán)證號贛(2017)龍南縣不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號，雙方于2018年11月22日簽署買賣合同，申請人要求購買涉案房產(chǎn)，因房產(chǎn)設(shè)有抵押登記，申請人遂于2019年11月11日，代被申請人葉鑫勝向中國農(nóng)業(yè)銀行龍南縣支行歸還抵押貸款本息合計360,162.93元，贖回涉案房屋產(chǎn)證，次日，向被申請人支付289,800元現(xiàn)金用于支付剩余房款。葉鑫勝、葉某某出具現(xiàn)金收條一份。11月22日，申請人繳納了房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)26,000元。在辦理過戶登記公示期內(nèi)，即2018年11月29日，龍南縣人民法院受上海市松江區(qū)人民法院委托，對涉案房屋進(jìn)行了查封，導(dǎo)致申請人無法及時辦理變更登記手續(xù)。申請人認(rèn)為，在涉案房屋在被司法查封前，申請人就已經(jīng)簽署買賣合同，全額支付轉(zhuǎn)讓款，并且實(shí)際入住涉案房屋，故請求依法撤銷(2018)滬0117民初19938號財產(chǎn)保全民事裁定書，并解除對涉案房屋的查封措施。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案房屋登記為被申請人葉鑫勝、葉某某所有。復(fù)議申請人與被申請人于2018年11月22日簽署書面買賣合同，約定房屋價款為650,000元。同日，涉案房屋繳納有契稅19,500元，所得稅6,500元。申請人葉偉勝于2018年11月20日向被申請葉鑫勝中國農(nóng)業(yè)銀行XXXXXXXXXXXXXXXX的賬號匯款361,246.32元。聽證過程中，兩申請人稱其在2017年9月租住涉案房屋，于2018年8月搬離，申請人與被申請人葉鑫勝未曾就房屋租賃事宜達(dá)成過書面協(xié)議。本院認(rèn)為，本院于2018年11月15日因被申請人金安國紀(jì)科技股份有限公司申請作出財產(chǎn)保全民事裁定書，并委托江西省龍南縣人民法院查封被申請人葉鑫勝名下房產(chǎn)，該房屋于2018年11月29日被實(shí)際查封。兩申請人現(xiàn)有材料，并不足以證明其在本院作出財產(chǎn)保全民事裁定書以前就已經(jīng)與被申請人就房屋買賣達(dá)成合意，在司法查封前就已經(jīng)全額支付房屋價款且實(shí)際占有房屋。故本院依據(jù)房地產(chǎn)交易中心登記顯示信息查封被申請葉鑫勝名下房產(chǎn)，并無不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百七十一條、第一百七十二條的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回賴五鳳、葉偉勝的復(fù)議請求。
　　本裁定立即開始執(zhí)行。

審判員：李??琛

書記員：顧政文