金存敬
柳國杰（湖北五合律師事務(wù)所）
張某某
劉世勇代理權(quán)限一般代理

原告（反訴被告）金存敬。
委托代理人柳國杰，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告（反訴原告）張某某。
委托代理人劉世勇。代理權(quán)限:一般代理。
原告金存敬與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金存敬及其委托代理人柳國杰、被告張某某及其委托代理人劉世勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，原告金存敬和被告張某某之間的房屋買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包括相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。原告金存敬將位于萬店鎮(zhèn)街道的集體所有土地上所建房屋以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被告張某某，違反了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體土地使用權(quán)的專屬性，且被告從簽訂合同之日至今仍非房屋和宅基地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原、被告之間的房屋買賣合同因違反《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定，本案原、被告之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無效，原告因協(xié)議取得的購房款以及被告基于協(xié)議取得的房屋，應(yīng)當(dāng)互相返還。故原告訴請(qǐng)要求被告返還房屋，本院依法予以支持。被告訴請(qǐng)要求原告返還購房款47000元，本院亦予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付房屋占用費(fèi)，被告反訴原告賠償裝修損失，因未提供充足證據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告金存敬與被告張某某之間的房屋買賣合同無效。
二、被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告金存敬房屋。
三、原告金存敬于本判決生效之日起五日內(nèi)返還被告張某某購房款47000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告金存敬的其他反訴請(qǐng)求。
五、駁回被告張某某的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2100元，反訴費(fèi)1050元，合計(jì)3150元由原告金存敬負(fù)擔(dān)1575元，被告張某某負(fù)擔(dān)1575元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào):17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，原告金存敬和被告張某某之間的房屋買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包括相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。原告金存敬將位于萬店鎮(zhèn)街道的集體所有土地上所建房屋以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被告張某某，違反了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體土地使用權(quán)的專屬性，且被告從簽訂合同之日至今仍非房屋和宅基地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原、被告之間的房屋買賣合同因違反《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定，本案原、被告之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無效，原告因協(xié)議取得的購房款以及被告基于協(xié)議取得的房屋，應(yīng)當(dāng)互相返還。故原告訴請(qǐng)要求被告返還房屋，本院依法予以支持。被告訴請(qǐng)要求原告返還購房款47000元，本院亦予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付房屋占用費(fèi)，被告反訴原告賠償裝修損失，因未提供充足證據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第六十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告金存敬與被告張某某之間的房屋買賣合同無效。
二、被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告金存敬房屋。
三、原告金存敬于本判決生效之日起五日內(nèi)返還被告張某某購房款47000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告金存敬的其他反訴請(qǐng)求。
五、駁回被告張某某的其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2100元，反訴費(fèi)1050元，合計(jì)3150元由原告金存敬負(fù)擔(dān)1575元，被告張某某負(fù)擔(dān)1575元。

審判長：陳正彬
審判員：劉前富
審判員：王曉玉

書記員：龔曉慧