原告金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住浙江省溫嶺市。
委托代理人胡再波，張俊，湖北三峽律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告張家慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住枝江市。
被告楊某某（張家慶之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住枝江市。
被告張云（張家慶之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告金某某與被告張家慶、楊某某、張云民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月8日立案受理。依法由審判員劉新建適用簡易程序于2016年10月14日公開開庭進行了審理。原告金某某的委托代理人張俊、被告張家慶到庭參加訴訟。被告楊某某、張云經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年9月12日，原告金某某（甲方）與被告張家慶、楊某某、張云（乙方）簽訂《借款合同》。合同約定乙方向甲方借款人民幣四十萬元；借款期限一年（自甲方付款之日始計），借款利息按月利率1%計算；乙方每月底前向甲方償還當月利息，借款期滿乙方一次性歸還本金及當月利息。被告張慶蘭、楊某某自愿提供其自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲方，用超過中國工商銀行枝江支行125萬元貸款擔保債權(quán)的余額部分作為乙方履行本合同的擔保，抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、違約金及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費用、律師費用等。乙方若不能按時償還借款利息，甲方有權(quán)要求乙方提前清償全部借款本金可按同期人民銀行貸款基準利率的4倍標準自借款支付之日始至乙方清償借款之日止的利息；乙方若不能按時償還借款本金，則甲方按同期人民銀行貸款基準利率的4倍計收自借款支付之日始至乙方清償借款之日止的利息。該借款合同上被告張云的簽名系被告張家慶代簽。
同日，被告張家慶、楊某某、張云向原告金某某出具借條，借條注明“今借到金某某委托宜昌雅廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司支付的借款人民幣四十萬元整，該款項請付至如下收款人：收款人胡鋒；開戶行：湖北省枝江市農(nóng)村商業(yè)銀行；賬號：62×××38”。借款人張家慶、楊某某在借條上簽字確認，被告張云的簽名系被告張家慶代簽。當日，宜昌雅廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司通過中國工商銀行向胡鋒轉(zhuǎn)賬40萬元。
2014年10月24日，原告金某某（甲方）、案外人中國工商銀行股份有限公司枝江支行（乙方）與被告張家慶、楊某某（丙方）簽訂《順位抵押擔保三方協(xié)議》。協(xié)議約定：乙方知曉丙方用同一房屋為被告張云在甲方辦理125萬元個人貸款作為抵押擔保并已辦理抵押登記的事實，乙方自愿同意丙方用該房屋超過甲方擔保債權(quán)的余額部分再次抵押；三方一致同意，借款合同債務人不履行甲乙任何一方到期債務或符合合同約定行使抵押權(quán)的條件時，未受清償方可單獨要求實現(xiàn)抵押權(quán)，其它方債務也視同到期。協(xié)議三方在該協(xié)議上簽章認可。同日，被告張家慶、楊某某所有的位于枝江市馬家店街辦五一路26號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號、房屋土地證號：枝江國用（2009）第0800767號）辦理抵押登記，抵押登記證號為：房屋他項權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第5001758號，類別為余額抵押。債權(quán)數(shù)額為40萬元。該筆借款到期后，被告張家慶、楊某某未按合同約定還本付息。
另查明，2016年8月15日，原告金某某（甲方）與湖北三峽律師事務所（乙方）簽訂《委托代理合同》。約定因訴訟法律事務，甲方委托乙方律師依法代理；乙方接受甲方的委托，指派胡再波、張俊律師為甲方與張家慶、楊某某、張云民間借貸糾紛事宜的一、二審階段代理人；甲方一次性向乙方支付代理費人民幣兩萬元。2016年10月13日，湖北三峽律師事務所向原告金某某開具兩萬元的湖北增值稅普通發(fā)票。
上述事實，有原告提供的《借款合同》、借條、中國工商銀行轉(zhuǎn)帳支票存根、順位抵押擔保三方協(xié)議、房屋他項權(quán)證、湖北三峽律師事務所委托代理合同和發(fā)票及當事人的陳述在卷佐證可以認定。

本院認為，(一)關(guān)于合同效力。被告張家慶、楊某某、張云與原告金某某簽訂了《借款合同》，明確約定了借款金額、還款時間、利息計算方式及違約責任等，雙方形成明確的債權(quán)債務關(guān)系，受法律的約束和保護。由于《借款合同》及借條上被告張云的簽名系被告張家慶代簽，現(xiàn)原告沒有提供張云委托其父張家慶代簽的授權(quán)委托書，張云不是本案借款合同的當事人，故原告要求被告張云承擔還本付息的訴訟請求，本院不予支持。原告依合同約定支付了借款，被告張家慶、楊某某理應按合同約定還本付息。故原告要求被告張家慶、楊某某返還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。（二）利息。借款到期后，由于被告未按合同約定的期限歸還借款本息，已屬違約，理應承擔違約責任。雙方在合同中對違約責任有明確約定，理應按合同約定履行。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款規(guī)定，借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。從2014年9月12日起至今，中國人民銀行同期貸款基準利率六個月至一年（含一年）的貸款年利率均未超過6%，故從原告金某某支付借款之日起（2014年9月12日）至被告張家慶、楊某某還清借款之日止，原告要求被告按照中國人民銀行同期貸款基準利率的4倍計算自2014年9月12日起至款付清之日止的利息的請求，本院予以支持，2015年10月24日（最后一次調(diào)整時間）以后中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整后的四倍若高于年利率24%，應以年利率24%為限。（三）擔保。被告張家慶、楊某某自愿用其共有的房屋，為向原告借款40萬元的本息等提供抵押擔保，雙方簽訂了《順位抵押擔保三方協(xié)議》并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。故原告要求對被告張家慶、楊某某用以抵押房屋的拍賣、變賣價款按抵押順位享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。（四）律師費承擔。原被告雙方簽訂的《借款合同》對于律師費用的承擔有明確約定且原告提供了委托代理合同及律師代理費發(fā)票，故對于原告要求被告支付為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費2萬元的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十五條、第四十二條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十二條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張家慶、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告金某某借款40萬元，并從2014年9月12日起至款付清之日止按照中國人民銀行同期貸款基準利率的四倍支付利息（若中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整后的四倍高于年利率24%，則應以年利率24%為限。）；
二、被告張家慶、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告金某某支付為實現(xiàn)上述債權(quán)而支付的律師費用2萬元；
三、原告金某某對被告張家慶、楊某某共有的位于枝江市馬家店街辦五一路26號的房屋（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的拍賣、變賣價款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)按抵押順位享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告金某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費減半收取3800元，由被告張家慶、楊某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉新建

書記員：董靈芝