原告:金利萍，女，1952年6月23日出生，漢族，湖北省英山縣人，農(nóng)民，住湖北省英山縣，
委托訴訟代理人：黃升賢，湖北畢升律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告:余建軍，男，1969年1月28日出生，漢族，湖北省英山縣人，英山縣財(cái)政局干部，住湖北省英山縣，
委托訴訟代理人：徐軍，英山縣溫泉法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。

原告金利萍與被告余建軍共有物分割糾紛一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金利萍及其委托訴訟代理人黃升賢、被告余建軍及其委托訴訟代理人徐軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金利萍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告對(duì)位于英山縣石頭咀鎮(zhèn)過(guò)石公路北邊兩聯(lián)兩層樓房所占四分之一共有份額折價(jià)轉(zhuǎn)讓給共有人原告所有，原告給付被告相應(yīng)房屋的折價(jià)款，并判令被告搬出存放在共有房屋中的自有物品；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告系繼母子關(guān)系。1990年，原告丈夫用5000元購(gòu)買位于石頭咀鎮(zhèn)過(guò)石公路居委會(huì)的一聯(lián)房屋和一聯(lián)地基，1992年改建成面積112平方米的兩聯(lián)兩層樓房。2010年11月，原告丈夫去世，原、被告因共有財(cái)產(chǎn)分割及繼承發(fā)生糾紛訴至英山縣人民法院，判決原告對(duì)訟爭(zhēng)樓房享有四分之三所有權(quán)，被告享有四分之一所有權(quán)。判決生效后，訟爭(zhēng)房屋由原告管理居住，現(xiàn)因維修等問(wèn)題，還不斷發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，為理順財(cái)產(chǎn)關(guān)系，特起訴請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，金利萍與余建軍通過(guò)繼承對(duì)訟爭(zhēng)房屋按份共有，雙方各自所占比例清楚，當(dāng)事人之間對(duì)此亦無(wú)爭(zhēng)議。本案中，原、被告為共有房屋維修等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，多次協(xié)商均無(wú)結(jié)果，雙方之間的矛盾已到不可調(diào)和的地步，在案件審理過(guò)程中，本庭亦多次調(diào)解無(wú)果，共同共有人的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人可以請(qǐng)求分割。本案中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于如何分割訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于共有關(guān)系解體時(shí)應(yīng)當(dāng)如何分割共有財(cái)產(chǎn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條第一款規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！备鶕?jù)這一規(guī)定，綜觀本案訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際情況，不具備拆分使用和內(nèi)部分割后單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的條件，不宜對(duì)房屋進(jìn)行分割。因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的評(píng)估資產(chǎn)總值按當(dāng)事人各自的份額折價(jià)分割。鑒于被告余建軍另有住房，其對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)四分之一的房屋產(chǎn)權(quán)歸原告金利萍所有，金利萍應(yīng)向余建軍支付相應(yīng)的折價(jià)款。余建軍應(yīng)在金利萍履行支付折價(jià)款義務(wù)后，及時(shí)搬出訟爭(zhēng)房屋內(nèi)的個(gè)人生活用品。被告余建軍辯稱，如果原告堅(jiān)決要求分割，則應(yīng)分兩間房屋給我放東西，或者在門前菜園處建三層樓房，一樓一家一半，二、三層兄弟一人一層。因其辯稱意見(jiàn)不屬本案訟爭(zhēng)調(diào)整范圍，故其請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、余建軍名下的位于石頭咀鎮(zhèn)過(guò)石公路權(quán)利人為余敬水的兩聯(lián)兩層樓房四分之一的房屋產(chǎn)權(quán)歸金利萍所有，金利萍自本判決生效后五日內(nèi)，向余建軍支付房屋折價(jià)款83229.96元，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
二、余建軍自金利萍應(yīng)支付的房屋折價(jià)款履行完畢之日起五日內(nèi)搬出上述第一條確定的房屋內(nèi)的所有個(gè)人生活用品。
本案受理費(fèi)減半收取1000元，由原告金利萍負(fù)擔(dān)750元，被告余建軍負(fù)擔(dān)250元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬堯

書記員：周濤