原告：金六一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金正平(系原告金六一之子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周杰，上海亞冠律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告金六一訴被告李某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告金六一委托訴訟代理人金正平、周杰以及被告李某某、王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告金六一向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告于2015年5月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(被告收到訴狀之日為解除日)；2.判令被告返還購房返還購房款140萬元；3.判令被告賠償房屋差價損失154萬元；4.判令被告賠償原告支付的中介費1萬元。在庭審中，原告將訴訟請求3變更為：判令被告賠償房屋差價損失150.80萬元。事實與理由：2015年5月2日，原告金六一、被告李某某、被告王某某在中介的居間下簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定原告以150萬元的價格購買上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)，　協(xié)議第二條約定，待甲方取得以甲方為權(quán)利人的該房地產(chǎn)之房地產(chǎn)權(quán)證后3日內(nèi)，甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請辦理買賣合同公證手續(xù)(若需)。在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》簽訂后，原告分別于2015年5月2日支付5萬元、2015年5月27日支付95萬元、2015年8月20日支付40萬元，合計支付140萬元房價款，尚有10萬元尾款按照協(xié)議約定為過戶時支付。系爭房屋于2018年8月22日登記在被告李某某的父母李某某、馬某某的名下，且在2018年11月22日被抵押給案外人羅某某。經(jīng)原告多次交涉，兩被告始終無法將系爭房屋過戶給原告。原告認為，兩被告未將系爭房屋登記在自己名下且系爭房屋上設(shè)有抵押，導(dǎo)致無法過戶給原告，其行為已構(gòu)成根本違約。為了維護自身合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求貴院判如所請。
　　被告李某某辯稱，既然原告不買，同意解除合同。同意返還房款140萬。房屋差價損失154萬不認可，由法院判決。中介是原告找來的，中介費是他給中介的，和被告沒關(guān)系。
　　被告王某某辯稱，當初簽合同，其并不知情，僅是簽字。所有的款項都是給被告李某某的，其沒收到一分錢，其和被告李某某在三年前即2015年就離婚了。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2012年11月15日，被告李某某、被告王某某、案外人李某某、案外人馬某某等人與案外人上海浦東土地控股(集團)有限公司簽訂一份《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，系爭房屋來源此動遷所得。
　　2015年5月2日，原告金六一(乙方、買受方)與被告李某某、被告王某某(甲方、出賣方)、案外人上海中理行房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(丙方、居間方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，買賣房地產(chǎn)的基本情況：類型：住宅；坐落：上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號XXX室；權(quán)利人：被告李某某、被告王某某……第二條約定，買賣條件：2.1房價款：150萬元。2.2房價款的支付方式：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議當日內(nèi)向甲方支付定金5萬元。乙方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后40日內(nèi)向甲方支付定金至95萬元。待甲方收到上述房款時將房屋鑰匙交付乙方。乙方應(yīng)于2015年8月15日向甲方支付房款40萬元。待甲方取得以甲方為權(quán)利人的該房地產(chǎn)之房地產(chǎn)權(quán)證后3日內(nèi)，甲乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(買賣合同)并申請辦理買賣合同公證手續(xù)(若需)。待甲乙雙方簽訂買賣合同三個工作日后，甲乙雙方共赴浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)同時乙方支付甲方房款10萬元。2.3其他：A應(yīng)由甲方支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金、管理費押金以上各項的更名費用由乙方承擔(dān)……第四條約定，違約責(zé)任以及其他事項：4.1違約責(zé)任：由甲方導(dǎo)致本次交易終止時甲方需退還乙方已付房款以及該房屋價格的100%補償給乙方。由乙方導(dǎo)致本次交易終止時則乙方無權(quán)追索已付房款以及未付款的100%補償甲方。
　　2015年5月2日，被告李某某出具一份《承諾書》，主要內(nèi)容為：本人承諾與李某某是父子關(guān)系，系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸本人所有。本人與金六一簽署了房屋買賣協(xié)議，如因本人原因?qū)е卤敬谓灰捉K止時本人自愿退還金六一已付房款并按合同價100%的賠償金六一。
　　2015年5月2日，案外人李某某出具一份《確認書》，主要內(nèi)容：本人確認與李某某是父子關(guān)系，本人確認本人將系爭房屋產(chǎn)權(quán)給李某某。
　　2015年5月2日，被告李某某出具一份《收款收據(jù)》，確認收到原告金六一向其支付的定金5萬元。
　　2015年5月27日，原告金六一向被告李某某轉(zhuǎn)賬95萬元。
　　2015年8月20日，原告金六一向被告李某某轉(zhuǎn)賬40萬元。
　　2018年8月22日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在案外人李某某、馬某某名下。
　　2018年11月22日，系爭房屋上設(shè)有抵押登記(抵押權(quán)人：羅某某，登記證明號：滬(2018)浦字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，債權(quán)數(shù)額：150萬元，債務(wù)履行期限：從2018年11月21日至2019年11月21日)。
　　庭審中，對合同解除后是否一并處理系爭房屋返還問題，原告金六一主張可以一并處理。
　　庭審中，原告金六一提出對系爭房屋于2019年1月18日的市場價格進行評估申請。本院通過上海市高級人民法院委托上海富申房地產(chǎn)估價有限公司(以下簡稱富申公司)對系爭房屋進行評估。富申出具了估價報告。估價報告估價結(jié)論如下：價值時點：2019年3月4日，估價結(jié)果：系爭房屋市場價值為300.80萬元。盡管富申公司估價的時點不是2019年1月18日，但原、被告均認可系爭房屋的2019年1月18日的市場價格為300.80萬元。富申公司收取評估費9,000元，已由原告金六一支付。
　　以上事實，由原告金六一提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《承諾書》、《確認書》、《收款收據(jù)》、轉(zhuǎn)賬憑證、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、不動產(chǎn)登記簿信息、司法鑒定估價報告以及原告金六一、被告李某某、被告王某某陳述等在案佐證。
　　本院認為，原告金六一與被告李某某、被告王某某僅僅簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，但鑒于協(xié)議有關(guān)雙方買賣系爭房屋的合意約定全面，包括了房屋買賣的主要條款，而且在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后雙方也履行了付款和交房義務(wù)，所以，原告金六一與被告李某某、被告王某某之間房屋買賣合同關(guān)系成立并生效。
　　合同當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。在本案中，在系爭房屋的產(chǎn)權(quán)不僅登記在案外人李某某、馬某某名下，而且案外人李某某、馬某某在系爭房屋設(shè)立抵押登記，導(dǎo)致原、被告無法繼續(xù)履行合同、辦理過戶手續(xù)。所以，被告李某某、被告王某某上述違約行為致使原告金六一不能實現(xiàn)合同目的，原告金六一要求解除合同，本院予以支持，進而導(dǎo)致合同解除的過錯方是被告李某某、被告王某某。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)原告金六一提出的被告李某某、被告王某某返還購房款140萬元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告金六一主張判令被告賠償房屋差價損失150.8萬元訴訟請求，因原告金六一對合同未能履行沒有過錯，本院予以全額支持。關(guān)于原告金六一主張判令被告賠償原告支付的中介費1萬元的訴訟請求，無事實依據(jù)，本院難以支持。關(guān)于系爭房屋返還問題一并處理的問題，原告金六一和被告李某某、被告王某某均表示同意，本院予以確認。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告金六一與被告李某某、被告王某某于2015年5月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》；
　　二、被告李某某、被告王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告金六一返還購房款140萬元；
　　三、被告李某某、被告王某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告金六一支付房屋差價損失150.80萬元；
　　四、在被告李某某、被告王某某履行上述第二、三項義務(wù)后三十日內(nèi)，原告金六一向被告李某某、被告王某某交付上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號XXX室；
　　五、駁回原告金六一的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費30,144元，減半收取計15,072元，保全費5,000元，共計20,072元，由原告金六一負擔(dān)69元，由被告李某某、被告王某某負擔(dān)20,003元。評估費9,000元，由被告李某某、被告王某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉