原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住河北省玉田縣。委托代理人：吉建超，河北宏廣律師事務所律師，特別授權(quán)。被告：裴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍地:天津市漢沽區(qū)，現(xiàn)住河北省玉田縣。委托代理人：楊樹森，河北仲浩律師事務所律師，特別授權(quán)。第三人：宋秀春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市玉田縣。第三人：蔣興東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上,系宋秀春之夫。

原告金某某與被告裴某某及第三人宋秀春、蔣興東案外人執(zhí)行異議之訴一案，于2017年8月17日向本院起訴。本院受理后依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人吉建超，被告裴某某的委托代理人楊樹森到庭參加訴訟。第三人宋秀春、蔣興東經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票，逾期未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某某向本院提出訴訟請求：判決繼續(xù)執(zhí)行宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房（房產(chǎn)證號為2007002**）。事實與理由：被告沒有權(quán)利排除原告的執(zhí)行。玉田縣人民法院于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845號民事裁定，查封宋秀春名下座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房（房產(chǎn)證號為2007002**），同年11月17日玉田縣人民法院作出（2011）玉民初字第2845號民事判決支持原告訴訟請求。后宋秀春不服該判決提起上訴，唐山市中級人民法院判決駁回上訴，維持原判。后宋秀春、蔣興東未按判決規(guī)定期限履行給付義務，原告申請執(zhí)行，執(zhí)行案號為：2012）玉執(zhí)字第664號。2008年9月30日宋秀春與被告簽訂買賣協(xié)議，將座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房以425000元的價格轉(zhuǎn)讓給被告。在原告執(zhí)行過程中被告提出書面執(zhí)行異議，玉田縣人民法院以（2017）冀0229執(zhí)異32號裁定：中止對宋秀春名下座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房的執(zhí)行。被告與第三人宋秀春簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議多年后未辦理過戶登記手續(xù)，至今仍登記在宋秀春名下。依《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十七條的規(guī)定，被告無法對抗法院的查封和執(zhí)行措施。玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異字32號裁定適用法律錯誤。依玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異32號裁定引用的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。被告與第三人宋秀春簽買賣協(xié)議到法院查封時的三年期間，被告未辦理過戶登記，顯然是被告自身原因所致。被告并未就此舉證，證明非自身原因所致。故被告所提案外人執(zhí)行異議也應予駁回。綜上，原告起訴，請依法判決。被告裴某某辯稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持?？v觀本案事實，被告的情形符合上述法律規(guī)定，其權(quán)利足以排除強制執(zhí)行。1、2008年9月30日在人民法院查封之前被告與被執(zhí)行人宋秀春簽訂合法有效的書面買賣合同即《房屋買賣契約》；2、在人民法院查封之前，宋秀春將坐落在玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房出讓給被告并交付，被告于2008年10月1日合法占有使用入住該樓房至今；3、在人民法院查封之前，被告履行了合同約定的付款義務，全部交付購房款425000元及屋內(nèi)物品款19000元；4、涉訴樓房未辦理過戶登記的原因是開發(fā)商未能及時辦理土地使用證及被執(zhí)行人故意拖延不予配合等諸多原因所致，被告主觀上沒有過錯。(1)、2010年7月3日之前不能辦理過戶登記原因在開發(fā)商，訴爭房屋成交時，開發(fā)商尚未辦理國有土地使用證，2010年7月3日開發(fā)商才將土地使用證辦下來，客觀上訴爭房產(chǎn)不能辦理過戶登記。(2)、2010年7月3日開發(fā)商通知宋秀春辦理土地使用證時，宋秀春不予辦理。違反了2008年9月30日被告與宋秀春簽訂的《房屋買賣契約》的補充條款（二）”此樓的國有土地使用證在帥府地產(chǎn)辦下來之后，由甲方領(lǐng)取并轉(zhuǎn)交乙方”。導致該訴爭樓房的土地使用證使用權(quán)人暫時登記在唐山順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，宋秀春構(gòu)成違約。(3)、在土地證可以辦了之后，宋秀春怠于配合被告辦理過戶登記。導致房屋不能過戶登記的原因系宋秀春的過錯。被告在購買訴爭房屋后，非常急切的要求宋秀春配合辦理過戶，但宋秀春不是不接電話就是約定時間也不到場。拒不配合被告過戶，這一事實從辦理土地使用證的過程及法院通知開庭公告送達，均能證明不能辦理過戶登記的原因在于被執(zhí)行人宋秀春，被告沒有過錯；未辦理房屋過戶登記，不影響合同的效力，訴爭房產(chǎn)應當中止執(zhí)行。我國《合同法》第八條第二款”依法成立的合同，受法律保護”，被告與被執(zhí)行人簽訂的房屋買賣契約，是雙方真實意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同已經(jīng)成立、生效并實際履行，應當受到保護。根據(jù)我國《物權(quán)法》第十五條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。根據(jù)上述法律規(guī)定，被告取得訴爭房產(chǎn)后未辦理過戶登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力。被告在本案中沒有過錯，玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異32號裁定書事實清楚、證據(jù)充分、適用法律正確，應當依法中止對坐落在玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房的執(zhí)行。被告的權(quán)利足以排除對訴爭房產(chǎn)的強制執(zhí)行，原告訴請缺乏事實和法律依據(jù)，請求法院駁回異議。第三人宋秀春、蔣興東未作書面陳述，亦未向本院提供相關(guān)證據(jù)。原、被告圍繞各自主張?zhí)峁┝讼嚓P(guān)證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。被告宋秀春、蔣興東經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為放棄當庭所享有的訴訟權(quán)利。原告提供證據(jù)為：1、原告身份證復印件一份；2、（2017）冀0229執(zhí)異32號執(zhí)行裁定書一份。被告對以上證據(jù)的真實性無異議，但裁定書不能證明該房產(chǎn)沒有過戶被告存在過錯。被告提交證據(jù)為：1、被告身份證復印件；2、房產(chǎn)證復印件一份；3、房屋買賣契約一份；4、第三人宋秀春為被告出具的收條三張；5、玉田縣興源咨詢服務處房產(chǎn)信息部證明一份；6、玉田縣興源咨詢服務處房產(chǎn)信息部收條一份；7、玉田縣城區(qū)街道辦事處居住證明一份；8、玉田縣益德物業(yè)服務有限公司居住證明一份；9、玉田縣益德物業(yè)服務有限公司物業(yè)費收據(jù)十九頁；10、玉田縣電力局電費結(jié)算協(xié)議一份；11、玉田縣電力局供電合同一份；12、土地使用證復印件一份。原告對被告證據(jù)的真實性無異議，對證明目的有異議。這些證據(jù)達不到被告主張證實不能辦理過戶手續(xù)是宋秀春的原因，收據(jù)上的名字不是被告裴某某。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院認定事實如下：2008年9月30日被告與第三人宋秀春經(jīng)中介玉田縣興源咨詢服務處信息部介紹簽訂房屋買賣契約及補充協(xié)議（中介部門在契約中證人及協(xié)議中介方處分別蓋章），約定第三人宋秀春將坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房（包括地下室一間）以425000元轉(zhuǎn)讓給被告，房內(nèi)家具、家電設(shè)施作價19000元，共計444000元。同年10月6日第三人宋秀春向被告交付地下室后，被告將全部款項付清，第三人宋秀春先后為被告出具收條三張。本院審理原告與第三人宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案過程中，于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845號民事裁定書查封第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房（產(chǎn)權(quán)證號為2007002**）。同年11月17日本院作出（2011）玉民初字第2845號民事判決書，宋秀春不服判決向唐山市中級人民法院提出上訴，該院經(jīng)審理判決駁回上訴，維持原判。第三人宋秀春、蔣興東未按判決書規(guī)定期限履行給付義務，原告向本院申請執(zhí)行，執(zhí)行案號為（2012）玉執(zhí)字第664號。本院執(zhí)行原告（申請執(zhí)行人）金某某與第三人（被執(zhí)行人）宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案中，被告作為案外人于2017年7月19日對執(zhí)行第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號的樓房提出書面異議。本院經(jīng)審查認為，被告與第三人宋秀春簽訂契約買賣爭議房屋的轉(zhuǎn)讓事實存在，被告的異議申請應予支持，故于2017年7月31日作出（2017）冀0229執(zhí)異32號執(zhí)行裁定書，中止對宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房的執(zhí)行。原告收到上述裁定后，在法定期限內(nèi)向本院提起訴訟。關(guān)于被告是否已交付爭議房產(chǎn)價款并對該房產(chǎn)占有使用：被告向第三人宋秀春購買玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房，系經(jīng)中介玉田縣興源咨詢服務處信息部介紹后雙方達成的買賣房屋契約，該信息部證明被告以現(xiàn)金方式向第三人宋秀春交付房款及家具等折價款，且宋秀春亦在2008年10月6日前向被告交付了全部房產(chǎn)及鑰匙；根據(jù)物業(yè)出具票據(jù)、電力部門協(xié)議和合同等及房屋所在地居委會證明，被告在2008年購買房屋后即已占有使用爭議房屋至今。本院認為，本院執(zhí)行原告與第三人宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案中，被告作為案外人提出執(zhí)行異議，本院作出(2017)冀0229執(zhí)異32號執(zhí)行裁定中止對第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房的執(zhí)行后，原告在法定期限內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。原告訴訟請求所涉財產(chǎn)現(xiàn)雖登記在第三人宋秀春名下，但該房產(chǎn)因涉訴被查封前第三人宋秀春已與被告簽訂買賣協(xié)議將爭議房產(chǎn)出賣給被告，且宋秀春已收取被告全部房款并向被告交付了房屋，被告自2008年買房后即開始占有、使用爭議房屋至今。爭議房產(chǎn)的房產(chǎn)證系2007年1月29日核發(fā)，土地證系2010年7月3日核發(fā)，但土地使用權(quán)人為唐山順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告主張未及時辦理過戶被告有過錯；被告主張未能及時過戶系因當時未辦土地證且后辦理過戶時總也找不到宋秀春?，F(xiàn)有證據(jù)尚不足以證實爭議房產(chǎn)未過戶系被告過錯所致，被告對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)益。綜上，原告的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第六條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第四百六十五條及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：一、中止對第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號樓房（房產(chǎn)證號為2007002**）的執(zhí)行；二、駁回原告要求繼續(xù)執(zhí)行判決第一項房產(chǎn)的訴訟請求。案件受理費80元，由原告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。