原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住河北省玉田縣。委托代理人：吉建超，河北宏廣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：裴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍地:天津市漢沽區(qū)，現(xiàn)住河北省玉田縣。委托代理人：楊樹森，河北仲浩律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。第三人：宋秀春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市玉田縣。第三人：蔣興東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上,系宋秀春之夫。

原告金某某與被告裴某某及第三人宋秀春、蔣興東案外人執(zhí)行異議之訴一案，于2017年8月17日向本院起訴。本院受理后依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吉建超，被告裴某某的委托代理人楊樹森到庭參加訴訟。第三人宋秀春、蔣興東經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，逾期未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決繼續(xù)執(zhí)行宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房（房產(chǎn)證號(hào)為2007002**）。事實(shí)與理由：被告沒有權(quán)利排除原告的執(zhí)行。玉田縣人民法院于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845號(hào)民事裁定，查封宋秀春名下座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房（房產(chǎn)證號(hào)為2007002**），同年11月17日玉田縣人民法院作出（2011）玉民初字第2845號(hào)民事判決支持原告訴訟請(qǐng)求。后宋秀春不服該判決提起上訴，唐山市中級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。后宋秀春、蔣興東未按判決規(guī)定期限履行給付義務(wù)，原告申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為：2012）玉執(zhí)字第664號(hào)。2008年9月30日宋秀春與被告簽訂買賣協(xié)議，將座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房以425000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告。在原告執(zhí)行過程中被告提出書面執(zhí)行異議，玉田縣人民法院以（2017）冀0229執(zhí)異32號(hào)裁定：中止對(duì)宋秀春名下座落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房的執(zhí)行。被告與第三人宋秀春簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議多年后未辦理過戶登記手續(xù)，至今仍登記在宋秀春名下。依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條的規(guī)定，被告無法對(duì)抗法院的查封和執(zhí)行措施。玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異字32號(hào)裁定適用法律錯(cuò)誤。依玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異32號(hào)裁定引用的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。被告與第三人宋秀春簽買賣協(xié)議到法院查封時(shí)的三年期間，被告未辦理過戶登記，顯然是被告自身原因所致。被告并未就此舉證，證明非自身原因所致。故被告所提案外人執(zhí)行異議也應(yīng)予駁回。綜上，原告起訴，請(qǐng)依法判決。被告裴某某辯稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持?？v觀本案事實(shí)，被告的情形符合上述法律規(guī)定，其權(quán)利足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。1、2008年9月30日在人民法院查封之前被告與被執(zhí)行人宋秀春簽訂合法有效的書面買賣合同即《房屋買賣契約》；2、在人民法院查封之前，宋秀春將坐落在玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房出讓給被告并交付，被告于2008年10月1日合法占有使用入住該樓房至今；3、在人民法院查封之前，被告履行了合同約定的付款義務(wù)，全部交付購房款425000元及屋內(nèi)物品款19000元；4、涉訴樓房未辦理過戶登記的原因是開發(fā)商未能及時(shí)辦理土地使用證及被執(zhí)行人故意拖延不予配合等諸多原因所致，被告主觀上沒有過錯(cuò)。(1)、2010年7月3日之前不能辦理過戶登記原因在開發(fā)商，訴爭(zhēng)房屋成交時(shí)，開發(fā)商尚未辦理國(guó)有土地使用證，2010年7月3日開發(fā)商才將土地使用證辦下來，客觀上訴爭(zhēng)房產(chǎn)不能辦理過戶登記。(2)、2010年7月3日開發(fā)商通知宋秀春辦理土地使用證時(shí)，宋秀春不予辦理。違反了2008年9月30日被告與宋秀春簽訂的《房屋買賣契約》的補(bǔ)充條款（二）”此樓的國(guó)有土地使用證在帥府地產(chǎn)辦下來之后，由甲方領(lǐng)取并轉(zhuǎn)交乙方”。導(dǎo)致該訴爭(zhēng)樓房的土地使用證使用權(quán)人暫時(shí)登記在唐山順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，宋秀春構(gòu)成違約。(3)、在土地證可以辦了之后，宋秀春怠于配合被告辦理過戶登記。導(dǎo)致房屋不能過戶登記的原因系宋秀春的過錯(cuò)。被告在購買訴爭(zhēng)房屋后，非常急切的要求宋秀春配合辦理過戶，但宋秀春不是不接電話就是約定時(shí)間也不到場(chǎng)。拒不配合被告過戶，這一事實(shí)從辦理土地使用證的過程及法院通知開庭公告送達(dá)，均能證明不能辦理過戶登記的原因在于被執(zhí)行人宋秀春，被告沒有過錯(cuò)；未辦理房屋過戶登記，不影響合同的效力，訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行。我國(guó)《合同法》第八條第二款”依法成立的合同，受法律保護(hù)”，被告與被執(zhí)行人簽訂的房屋買賣契約，是雙方真實(shí)意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同已經(jīng)成立、生效并實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。根據(jù)上述法律規(guī)定，被告取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)后未辦理過戶登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力。被告在本案中沒有過錯(cuò)，玉田縣人民法院（2017）冀0229執(zhí)異32號(hào)裁定書事實(shí)清楚、證據(jù)充分、適用法律正確，應(yīng)當(dāng)依法中止對(duì)坐落在玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房的執(zhí)行。被告的權(quán)利足以排除對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，原告訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回異議。第三人宋秀春、蔣興東未作書面陳述，亦未向本院提供相關(guān)證據(jù)。原、被告圍繞各自主張?zhí)峁┝讼嚓P(guān)證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告宋秀春、蔣興東經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄當(dāng)庭所享有的訴訟權(quán)利。原告提供證據(jù)為：1、原告身份證復(fù)印件一份；2、（2017）冀0229執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書一份。被告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，但裁定書不能證明該房產(chǎn)沒有過戶被告存在過錯(cuò)。被告提交證據(jù)為：1、被告身份證復(fù)印件；2、房產(chǎn)證復(fù)印件一份；3、房屋買賣契約一份；4、第三人宋秀春為被告出具的收條三張；5、玉田縣興源咨詢服務(wù)處房產(chǎn)信息部證明一份；6、玉田縣興源咨詢服務(wù)處房產(chǎn)信息部收條一份；7、玉田縣城區(qū)街道辦事處居住證明一份；8、玉田縣益德物業(yè)服務(wù)有限公司居住證明一份；9、玉田縣益德物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)收據(jù)十九頁；10、玉田縣電力局電費(fèi)結(jié)算協(xié)議一份；11、玉田縣電力局供電合同一份；12、土地使用證復(fù)印件一份。原告對(duì)被告證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議。這些證據(jù)達(dá)不到被告主張證實(shí)不能辦理過戶手續(xù)是宋秀春的原因，收據(jù)上的名字不是被告裴某某。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2008年9月30日被告與第三人宋秀春經(jīng)中介玉田縣興源咨詢服務(wù)處信息部介紹簽訂房屋買賣契約及補(bǔ)充協(xié)議（中介部門在契約中證人及協(xié)議中介方處分別蓋章），約定第三人宋秀春將坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房（包括地下室一間）以425000元轉(zhuǎn)讓給被告，房?jī)?nèi)家具、家電設(shè)施作價(jià)19000元，共計(jì)444000元。同年10月6日第三人宋秀春向被告交付地下室后，被告將全部款項(xiàng)付清，第三人宋秀春先后為被告出具收條三張。本院審理原告與第三人宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案過程中，于2011年9月26日以（2011）玉民初字第2845號(hào)民事裁定書查封第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2007002**）。同年11月17日本院作出（2011）玉民初字第2845號(hào)民事判決書，宋秀春不服判決向唐山市中級(jí)人民法院提出上訴，該院經(jīng)審理判決駁回上訴，維持原判。第三人宋秀春、蔣興東未按判決書規(guī)定期限履行給付義務(wù)，原告向本院申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為（2012）玉執(zhí)字第664號(hào)。本院執(zhí)行原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）金某某與第三人（被執(zhí)行人）宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案中，被告作為案外人于2017年7月19日對(duì)執(zhí)行第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)的樓房提出書面異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告與第三人宋秀春簽訂契約買賣爭(zhēng)議房屋的轉(zhuǎn)讓事實(shí)存在，被告的異議申請(qǐng)應(yīng)予支持，故于2017年7月31日作出（2017）冀0229執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，中止對(duì)宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房的執(zhí)行。原告收到上述裁定后，在法定期限內(nèi)向本院提起訴訟。關(guān)于被告是否已交付爭(zhēng)議房產(chǎn)價(jià)款并對(duì)該房產(chǎn)占有使用：被告向第三人宋秀春購買玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房，系經(jīng)中介玉田縣興源咨詢服務(wù)處信息部介紹后雙方達(dá)成的買賣房屋契約，該信息部證明被告以現(xiàn)金方式向第三人宋秀春交付房款及家具等折價(jià)款，且宋秀春亦在2008年10月6日前向被告交付了全部房產(chǎn)及鑰匙；根據(jù)物業(yè)出具票據(jù)、電力部門協(xié)議和合同等及房屋所在地居委會(huì)證明，被告在2008年購買房屋后即已占有使用爭(zhēng)議房屋至今。本院認(rèn)為，本院執(zhí)行原告與第三人宋秀春、蔣興東民間借貸糾紛一案中，被告作為案外人提出執(zhí)行異議，本院作出(2017)冀0229執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定中止對(duì)第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房的執(zhí)行后，原告在法定期限內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。原告訴訟請(qǐng)求所涉財(cái)產(chǎn)現(xiàn)雖登記在第三人宋秀春名下，但該房產(chǎn)因涉訴被查封前第三人宋秀春已與被告簽訂買賣協(xié)議將爭(zhēng)議房產(chǎn)出賣給被告，且宋秀春已收取被告全部房款并向被告交付了房屋，被告自2008年買房后即開始占有、使用爭(zhēng)議房屋至今。爭(zhēng)議房產(chǎn)的房產(chǎn)證系2007年1月29日核發(fā)，土地證系2010年7月3日核發(fā)，但土地使用權(quán)人為唐山順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告主張未及時(shí)辦理過戶被告有過錯(cuò)；被告主張未能及時(shí)過戶系因當(dāng)時(shí)未辦土地證且后辦理過戶時(shí)總也找不到宋秀春?，F(xiàn)有證據(jù)尚不足以證實(shí)爭(zhēng)議房產(chǎn)未過戶系被告過錯(cuò)所致，被告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條、第六條、第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第四百六十五條及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：一、中止對(duì)第三人宋秀春名下坐落于玉田縣玉田鎮(zhèn)帥府公寓B座603號(hào)樓房（房產(chǎn)證號(hào)為2007002**）的執(zhí)行；二、駁回原告要求繼續(xù)執(zhí)行判決第一項(xiàng)房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。