金某錫
張齊林（黑龍江森林律師事務(wù)所）
姜某某

原告金某錫，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，海林高級(jí)中學(xué)退休干部。
委托代理人張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，農(nóng)民。
原告金某錫與被告姜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月1日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月9日公開開庭審理了本案。原告金某錫及其委托代理人張齊林到庭參加訴訟，被告姜某某經(jīng)本院公告合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
結(jié)合各方分歧意見，確認(rèn)本案的爭議焦點(diǎn)為:原告的訴訟請(qǐng)求是否合理，是否予以支持。
審理中，原告金某錫為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一、房屋買賣合同書、收款收條各一份，證明原、被告于2006年9月16日達(dá)成房屋買賣協(xié)議，原告以100000元購得被告所有的位于海林市恒通廣房屋。原告交付了全部購房款，并居住至今。原、被告房屋買賣合同有效，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
被告未到庭，未質(zhì)證。
證據(jù)二、被告名下商品房銷售合同一份、往來資金結(jié)算票據(jù)五張、亨通廣場公共契約一份、業(yè)主裝修申請(qǐng)表一份、入戶聲明一份，證明原告購買的房屋是被告于2001年4月8日從牡丹江亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購買，并交納了全部購房款及各種費(fèi)用。原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告將所有房屋手續(xù)交付給了原告，被告對(duì)轉(zhuǎn)讓給原告的房屋具有所有權(quán)，有權(quán)處分。
被告未到庭，未質(zhì)證。
證據(jù)三、海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟(jì)村民委員會(huì)介紹信一份，證明被告是新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟(jì)村村民，被告轉(zhuǎn)讓房屋后下落不明，無法到房產(chǎn)部門協(xié)助原告辦理變更登記手續(xù)。被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理變更登記。
被告未到庭，未質(zhì)證。
證據(jù)四、供用水合同、原告金某錫戶口復(fù)印件、高英淑戶口復(fù)印件各一份，證明原告金某錫與高英淑是夫妻，原告購房后居住至今，實(shí)際使用該房屋至今，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋變更登記。
被告未到庭，未質(zhì)證。
對(duì)原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)為:證據(jù)一、該證據(jù)有被告的簽名，其雖未出庭，但結(jié)合證據(jù)二可以相互印證，對(duì)該證據(jù)予以采信；證據(jù)二、對(duì)該證據(jù)證實(shí)的被告對(duì)其出售給原告的位于海林市恒通廣場房屋具有所有權(quán)的事實(shí)，且該組證據(jù)有開發(fā)單位牡丹江亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司加蓋的公章，對(duì)以上事實(shí)，予以采信；證據(jù)三、該介紹信是海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟(jì)村民委員會(huì)出具的，對(duì)其載明的被告系該村村民及去向不明的事實(shí)，予以采信；證據(jù)四、該供用水合同載明用水人為原告的妻子高英淑，并加蓋了海林市供水有限公司的公章，對(duì)其真實(shí)性、合法性予以采信。
被告姜某某未到庭，未向法庭出示證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告金某錫于2006年9月16日與被告姜某某簽訂了房屋買賣合同，原告購買了被告位于亨通廣場小區(qū)房屋，價(jià)款100000元。當(dāng)日原告將購房款全部交給被告（被告讓其父親姜春權(quán)代收），被告將房屋商品房銷售合同書、各項(xiàng)交款發(fā)票等相關(guān)手續(xù)及房屋鑰匙交給原告，原告居住至今。2014年原告得知亨通廣場可以辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，被告下落不明。
2014年7月22日海林市新安朝鮮族鎮(zhèn)共濟(jì)村民委員會(huì)出具的介紹信，證實(shí)被告姜某某系共濟(jì)村村民，從2007年離開共濟(jì)村，去向不明。
本院認(rèn)為:買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人付價(jià)款的合同。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告姜某某將自己所有的位于亨通廣場小區(qū)房屋出售給原告金某錫，并于2006年9月16日與原告雙方簽訂了房屋買賣合同書，被告雖未到庭，但原告提供的其他相關(guān)證據(jù)佐證，原、被告簽訂的房屋買賣合同書是雙方真實(shí)意思表示，對(duì)其真實(shí)性、合法性予以支持。對(duì)原告的訴訟主張，予以支持。被告經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告金某錫與被告姜某某于2006年9月16日簽訂的房屋買賣合同書的行為有效；
二、被告姜某某于本判決發(fā)生法律效力后協(xié)助原告金某錫辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)2300元，公告費(fèi)600元，合計(jì)2900元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人付價(jià)款的合同。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告姜某某將自己所有的位于亨通廣場小區(qū)房屋出售給原告金某錫，并于2006年9月16日與原告雙方簽訂了房屋買賣合同書，被告雖未到庭，但原告提供的其他相關(guān)證據(jù)佐證，原、被告簽訂的房屋買賣合同書是雙方真實(shí)意思表示，對(duì)其真實(shí)性、合法性予以支持。對(duì)原告的訴訟主張，予以支持。被告經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告金某錫與被告姜某某于2006年9月16日簽訂的房屋買賣合同書的行為有效；
二、被告姜某某于本判決發(fā)生法律效力后協(xié)助原告金某錫辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)2300元，公告費(fèi)600元，合計(jì)2900元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)。

審判長：宮立軍
審判員：石秀華
審判員：隋東英

書記員：吳茜