2004-12-31          渝價(jià)〔2004〕778號(hào)

各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)局：
    由于新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》（渝價(jià)[1999]398號(hào)文）執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》。并根據(jù)《實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)中存在的問(wèn)題，作如下補(bǔ)充通知，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。
    一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行；2005年2月28日后，繼續(xù)按《實(shí)施辦法》執(zhí)行。
    二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)綜合評(píng)定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報(bào)所對(duì)應(yīng)的分值表打分評(píng)定其等級(jí)，并根據(jù)不同等級(jí)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計(jì)算收取。
    經(jīng)考評(píng)達(dá)到101分以上為特級(jí)；90至100分為一級(jí)；80分至89分為二級(jí)；70分至79分為三級(jí)；60分至69分為四級(jí)；60分以下為等外級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。
    三、別墅、高級(jí)公寓（住宅）、廠房、市場(chǎng)、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案（主城九區(qū)報(bào)市物價(jià)局，其于區(qū)縣、市報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局）。
    四、物業(yè)在未達(dá)到申報(bào)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮30%收費(fèi)，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。
    五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)實(shí)行專款專用，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
    六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。
    七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    八、住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：對(duì)已購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對(duì)其停車場(chǎng)進(jìn)行公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車場(chǎng)管理服務(wù)的，應(yīng)對(duì)停車位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。普通停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30-80元/車位、月；特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50-100元/車位、月。停車場(chǎng)屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的單列的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，成本費(fèi)用不得列入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本之中。
    九、為了明確審批權(quán)限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)只按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)確定收費(fèi)審批主體。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以住宅為準(zhǔn)）在二級(jí)以上的由市物價(jià)局審批；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不含二級(jí)）以下的由區(qū)、縣、市物價(jià)部門審批。并按分級(jí)管理權(quán)限，由誰(shuí)審批物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就由誰(shuí)審批該小區(qū)或大廈的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十、價(jià)格主管部門對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個(gè)月內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)及時(shí)作出裁定或處理。
    十一、關(guān)于《實(shí)施辦法》附表"普通寫字樓、商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)"中"清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)"和"清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門外公共地段"作如下解釋：1."清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)"的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道（包括整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共通道）、公共衛(wèi)生間（含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間）的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。2."清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門外公共地段"的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)，不包括樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務(wù)。
    十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準(zhǔn)。