原告：鄂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。
原告：吳某（鄂某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣。
原告：鄂鋒（鄂某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，住羅田縣。
三原告共同委托訴訟代理人：張煥明，湖北巴源律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務農(nóng)，住羅田縣。
被告：方臨源（陳某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務農(nóng)，住羅田縣。
被告：方陽潔（陳某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務農(nóng)，住羅田縣。
上述三被告共同委托訴訟代理人：潘新國，湖北楚邦律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：方麗琴（陳某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住紅安縣。

原告鄂某某與被告陳某某、被告方臨源、被告方陽潔合同糾紛一案，本院于2014年7月4日作出（2014）鄂羅田河民二初字第00036號民事判決。原告鄂某某不服該判決，向湖北省黃岡市中級人民法院上訴。湖北省黃岡市中級人民法院于2015年12月20日作出（2015）鄂黃岡中民一終字第00334號民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭進行審理。本案在審理過程中，吳某、鄂鋒申請以原告身份參加訴訟，本院予以準許；經(jīng)原告鄂某某、原告吳某、原告鄂鋒申請，本院追加方麗琴為本案被告參加訴訟。本案于2016年10月27日公開開庭進行了審理，原告吳某及三原告共同委托訴訟代理人張煥明，被告陳某某、被告方臨源、被告方陽潔的共同委托訴訟代理人潘新國到庭參加訴訟，被告方麗琴經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄂某某、吳某、鄂鋒向本院提出訴訟請求：判令被告繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔違約金30000元。事實和理由：原告家房屋與被告家在羅田縣××鎮(zhèn)的住宅毗鄰，兩家均準備拆除原有住宅進行改建。2011年4月21日，被告陳某某丈夫方淑俞（已去世）與原告家經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議，協(xié)議約定：雙方住房合伙建造，各建五屋樓房，相鄰山墻各出一半宅基地，建成后共用，雙方原房屋相鄰間的收縮縫面積留在原告與夏濟泉房屋之間；雙方將各自第一層建成框架結(jié)構(gòu)作為整體經(jīng)營場地，以后整體出租，合伙出租時間自第一層竣工使用后開始，五年為一周期，出租租金原告分得40%，被告分得60%，協(xié)議經(jīng)簽字生效，如有違約則由違約方支付對方30000元違約金并賠償相應經(jīng)濟損失。協(xié)議簽訂生效后，被告方不依約履行，擅自單方向他人出租房屋收取租金，經(jīng)多次協(xié)商均未能達成一致意見。原、被告間達成的協(xié)議意思表示真實，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，被告方未按協(xié)議內(nèi)容履行義務，其不履行約定義務的行為，給原告造成了損失，被告應承擔相應的法律責任。

本院認為：本案爭議焦點有二點，一、原告鄂某某與方淑俞簽訂的協(xié)議是否有效，該協(xié)議對各自家庭成員是否具有約束力；二，原告方“要求繼續(xù)履行合同”，根據(jù)雙方關(guān)系、履行合同意愿及合同性質(zhì)，該請求是否予以支持。
一、關(guān)于原告鄂某某與方淑俞簽訂的協(xié)議是否有效，該協(xié)議對各自家庭成員是否具有約束力問題。原告方家庭成員對協(xié)議簽訂無異議；被告陳某某、方臨源、方陽潔稱協(xié)議簽訂未征得其同意，事后也未追認，該協(xié)議自始至終未生效。本院認為：鄂得奇與方淑俞簽訂的協(xié)議利用的“物”為各自家庭原有住房，該住房分別屬各自家庭成員共有，拆除舊房建造新房亦屬家庭行為，鄂某某與方淑俞簽訂協(xié)議的行為屬代表各自家庭成員簽訂協(xié)議。鄂某某與方淑俞簽訂協(xié)議后至雙方拆除原房屋建房（部分共建）過程中，原、被告為公共山墻建造及其他建房事宜多次發(fā)生糾紛，根據(jù)生活法則，應推定被告陳某某、方臨源、方陽潔知道或者應當知道協(xié)議內(nèi)容，三被告未提交證據(jù)證明在協(xié)議履行過程中明確反對，應視為對該協(xié)議的默認。鄂某某與方淑俞簽訂協(xié)議屬雙方真實實意思表示，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，為有效協(xié)議，該協(xié)議對雙方家庭成員均具有約束力。
二、原告方“要求繼續(xù)履行合同”，根據(jù)雙方關(guān)系、履行合同意愿及合同性質(zhì)，該請求是否予以支持問題。原、被告方約定將各自第一層建成框架結(jié)構(gòu)作為整體經(jīng)營場地，整體出租，屬個人合伙關(guān)系，個人合伙是建立在合伙人互相了解，互相信任的基礎上。本案中，原、被告自房屋開始改建時就發(fā)生諸多矛盾，隨著房屋改建工程的推進，彼此間矛盾不斷加深，爭吵不斷，甚至發(fā)生打架事件，雙方已不再互相信任，現(xiàn)被告方以其行為明確表示各自第一層不作為整體經(jīng)營場地整體出租。原告方“要求繼續(xù)履行合同”，該請求屬履行非金錢債務，該債務的標的不適于強制履行，原告不同意變更訴訟請求，故原告的請求本院不予支持。被告方不同意各自第一層作為整體經(jīng)營場地整體出租，構(gòu)成違約，原告要求其承擔違約責任的請求，本院予以支持。
原、被告協(xié)議建房時方麗琴在外參加工作并已結(jié)婚成家，其作為本案被告主體不適格。
綜上，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、陳某某、方臨源、方陽潔于本判決生效之日起10日內(nèi)共同給付鄂某某、吳某、鄂鋒違約金30000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回鄂某某、吳某、鄂鋒的其他訴訟請求。
案件受理費550元由陳某某、方臨源、方陽潔共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　張七林 審判員　　曹　荔 審判員　　方虎林

書記員：徐永華