原告：鄂州新合供銷有限責(zé)任公司。住所地：鄂州市小北門**號(hào)。
法定代表人：董守國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：吳應(yīng)華，湖北伸道律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：王慶升，該公司副總經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，
委托代理人：姜嘉文，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告鄂州新合供銷有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“新合公司”）與被告劉某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理。本案依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚趯徖磉^程中，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序組成合議庭于2018年4月20日公開開庭審理，原告新合公司的訴訟代理人吳應(yīng)華、王慶升，被告劉某某及其訴訟代理人姜嘉文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告訴稱：被告原系鄂州市棉花總公司泥磯棉花站職工。2001年9月，鄂州市棉花總公司改制，與被告解除勞動(dòng)關(guān)系，其資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)歸原告。自2001年9月起，被告不僅不退還占有的房屋及場(chǎng)地，還興建違章建筑。2014年2月24日起，原告數(shù)次通知被告退房及場(chǎng)地，無果。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告立即將占有的房屋、場(chǎng)地騰空返還原告；2、被告自行拆除自建的違章建筑物；3、被告支付2001年9月至2017年9月房屋、場(chǎng)地的占用費(fèi)192000元（自2017年10月起，至房屋、場(chǎng)地騰空返還原告之日止的占用費(fèi)，按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一，原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告身份證復(fù)印件，擬證明原、被告身份及訴訟主體情況。
證據(jù)二，華容區(qū)法院（2017）鄂0703民初240號(hào)民事判決書、宗地圖，擬證明：1、原告系原泥磯棉花站面積3009.4平方米（包括四層綜合樓一幢、倉(cāng)庫(kù)一間、平房十間以及院墻等其他）建筑物的權(quán)利人；2、被告自2001年9月起，占用上述建筑物及場(chǎng)地至今，侵害原告權(quán)益；3、被告自建違章建筑物，侵害原告權(quán)益。
證據(jù)三，搬遷（拆除）通知書，擬證明原告于2014年2月24日通知被告退房及場(chǎng)地并拆除違章建筑。
證據(jù)四、解除終止勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書及其附件，擬證明被告已與原企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系，公司出讓資產(chǎn)時(shí)，無條件退出。
被告辯稱：1、被告不存在支付原告房屋、場(chǎng)地占用費(fèi)192000元，亦不存在建筑物違章的問題，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的該部分訴訟請(qǐng)求；2、被告愿意退回租賃房屋，前提是原告支付被告各項(xiàng)費(fèi)用205478.70元。
被告為支持其答辯意見，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、鄂州市棉花公司借款單，擬證明1999年1月7日，泥磯棉花站下欠被告22320.7元的事實(shí)。
證據(jù)二、租賃合同2份，收據(jù)1份，擬證明被告自2000年租賃泥磯棉花站門面房每年租金600元，租金已付。
證據(jù)三、華容水廠收據(jù)，擬證明被告已為泥磯棉花站墊付水改費(fèi)1878元。
證據(jù)四、鄂州市華容區(qū)段店鎮(zhèn)泥磯鄉(xiāng)棉花裝飾店收據(jù)，擬證明被告為泥磯棉花站換門用去1480元。
證據(jù)五、領(lǐng)條，擬證明被告為棉花站房屋維修用去維修費(fèi)3600元。
證據(jù)六、價(jià)格鑒定報(bào)告書，擬證明被告在泥磯棉花站建五間房屋投資60000元，鑒定價(jià)格為12810元。
證據(jù)七、搬遷（拆除）通知書，擬證明原告應(yīng)支付被告搬遷（拆除）搬遷費(fèi)和過渡安置費(fèi)。
證據(jù)八、電費(fèi)發(fā)票，擬證明被告為原告墊付電費(fèi)304.81元。
證據(jù)九、律師費(fèi)發(fā)票、發(fā)票1份，擬證明被告第一次訴訟用去律師費(fèi)3000元。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于原告提交的證據(jù)二、三，因被告未提供證據(jù)予以反駁，本院予以確認(rèn)；對(duì)于被告提交的證據(jù)一，只能證明被告與鄂州市棉花公司之間的債務(wù)關(guān)系，至于該債務(wù)是否成立，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；被告于2003年10月9日與黃光林個(gè)人簽訂的租賃合同，因沒有原告加蓋的公章，且原告未予認(rèn)可，不能證明該合同是否成立且有效，并且該租賃關(guān)系己于2004年12月31日終止，之后與原告是否存在租賃關(guān)系，被告未提供證據(jù)證實(shí)，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；被告未能提供證據(jù)證實(shí)與原告之間存在租賃關(guān)系，其繼續(xù)占居爭(zhēng)議房屋，并支付的水改費(fèi)、換門費(fèi)、維修費(fèi)、電費(fèi)等都是其個(gè)人生活的消費(fèi)，沒有證據(jù)證實(shí)與本案爭(zhēng)議有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；對(duì)于被告在未經(jīng)原告允許的情況下私自建五間房屋支出的費(fèi)用的證明目的，本院不予采信；對(duì)于被告支出的律師費(fèi)用，因發(fā)生在他人起訴本案原告的訴訟中，與本案原告沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
被告原系鄂州市棉花總公司泥磯棉花站職工。2001年9月，鄂州市棉花總公司進(jìn)行改制，與被告等職工解除了勞動(dòng)關(guān)系，并簽訂了《解除終止勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書》，約定原告向被告等職工支付安置費(fèi)15838元，補(bǔ)發(fā)拖欠的工資、繳納拖欠的社會(huì)保險(xiǎn)等，被告須向原告退還居住的房屋、保管的財(cái)物、歸還欠款等。其他職工均己與原告辦理了解除勞動(dòng)合同等相關(guān)手續(xù)，但被告既不領(lǐng)取搬遷費(fèi)、安置費(fèi)，也不騰退房屋，一直占居原告位于泥磯原棉花站的房屋內(nèi)，并在該棉花站內(nèi)自建了五間房屋及棚屋。2013年9月9日，原告與曾永紅簽訂一份《資產(chǎn)處置合同》，合同約定：原告將其位于鄂州市華容區(qū)段店鎮(zhèn)泥磯村原泥磯棉花站的資產(chǎn)以人民幣46萬元的價(jià)格出售給曾永紅，該資產(chǎn)沒有任何相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，該資產(chǎn)占地面積3009.4平方米，包括四層綜合樓一幢、倉(cāng)庫(kù)一間、平房十間以及院墻等其他建筑物。合同簽訂后，曾永紅付清了資產(chǎn)處置款46萬元，但因本案被告占居該處置的資產(chǎn)，致使本案原告無法向曾永紅交付該資產(chǎn)。2017年3月28日，曾永紅向本院起訴，要求本案原告履行合同交付資產(chǎn)，本院依法作出（2017）鄂0703民初240號(hào)民事判決書，判決本案原告在判決生效后三十日向曾永紅交付資產(chǎn)。但因本案被告至今占居原告房屋不予騰退，原告無法向曾永紅交付資產(chǎn)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告之間是否存在租賃合同關(guān)系？原、被告之間如果存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告能否以此為由侵占原告房屋？原告請(qǐng)求判令被告自行拆除自建的違章建筑物在本案中能否得到支持？原告要求被告支付2001年9月至2017年9月期間房屋、場(chǎng)地的占用費(fèi)192000元能否得到支持？
關(guān)于原、被告之間是否存在租賃合同關(guān)系問題。本院認(rèn)為，2001年9月，原、被告之間己經(jīng)解除了勞動(dòng)合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)將原居住的房屋退還給原告。2003年10月9日，被告與黃光林個(gè)人之間簽訂了租賃合同，約定被告租賃屬于原告所有的房屋，但合同上沒有原告加蓋的公章，且原告未予確認(rèn)，該合同對(duì)原告沒有效力；即使有效，合同期限己于2004年10月8日到期，之后，被告應(yīng)當(dāng)退還該房屋給原告。被告未能提供有效證據(jù)證實(shí)其與原告間存在租賃合同關(guān)系，因此，被告占居原告房屋行為屬于侵權(quán)行為。
關(guān)于原、被告之間如果存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告能否以此為由侵占原告房屋問題。本院認(rèn)為，被告占居原告房屋行為屬于侵權(quán)的行為，即使原、被告之間還存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也不能以此為由侵犯原告的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過正常途徑主張。
關(guān)于原告請(qǐng)求判令被告自行拆除自建的違章建筑物在本案中能否得到支持？原告的該請(qǐng)求事項(xiàng)涉及違法建設(shè)的認(rèn)定及其處理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或其他在關(guān)部門可組織核查、處理，故本案中原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)本院依法不予支持。
關(guān)于原告要求被告支付2001年9月至2017年9月期間房屋、場(chǎng)地的占用費(fèi)192000元能否得到支持問題。雖然被告侵犯了原告的物權(quán)，但原告對(duì)被告侵占其物權(quán)期間所造成的損失沒有提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。
庭審中，被告同意退還房屋，但要求原告承擔(dān)其占居期間的費(fèi)用以及賠償其自建五間房屋的損失。因?qū)倭硪环申P(guān)系，本案中不作處理。
綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，其合法、合理部分，本院予以支持；對(duì)于被告的辯稱意見，因無有效證據(jù)證實(shí)，且理由不充分，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第三條、第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某自本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告退還侵占的房屋及場(chǎng)地。
二、駁回原告鄂州新合供銷有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4140元，原告鄂州新合供銷有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2070元，被告劉某某負(fù)擔(dān)2070元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 熊莉
審判員 姚四明
人民陪審員 張幼榮

書記員： 黃顯婷