原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地鄂州市五里墩花園路綜合市場4號(hào)樓2層。
法定代表人：肖櫻，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德福公司）與被告郭某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年10月27立案受理后，依法適用簡易程序由審判員方向陽獨(dú)任審判，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告德福公司的委托代理人劉磊、被告郭某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務(wù)合同》系前期物業(yè)服務(wù)合同，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對(duì)業(yè)主郭某具有法律約束力。原告受讓鳳凰公司債權(quán)（被告郭某拖欠鳳凰公司物業(yè)費(fèi)），并履行轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務(wù)人的被告郭某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告關(guān)于原告無相應(yīng)資質(zhì)為康城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原告與業(yè)委會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》無效的辯稱意見，《中華人民共和國物權(quán)法》第八十一條并未規(guī)定必須由具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，原告公司無相應(yīng)資質(zhì)提供物業(yè)服務(wù)情形不屬于合同無效的法定情形，且原告公司在盡到相應(yīng)程度合理的注意義務(wù)下，有理由相信康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)能代表全體業(yè)主簽訂合同，該合同合法有效，故被告的上述辯稱意見，本院不予采納。關(guān)于被告辯稱的《物業(yè)管理服務(wù)合同》無簽訂日期、原告簽訂合同代表人非該公司法定代表人的意見，上述事由雖屬實(shí)，但合同形式要件和實(shí)質(zhì)要件均基本完備，不能產(chǎn)生合同無效的法律后果，故被告上述辯稱意見，本院不予采納。關(guān)于被告辯稱的原告存在先收費(fèi)后辦證情況，原告未經(jīng)招投標(biāo)，也未經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選聘進(jìn)入康城小區(qū)服務(wù)不符合法律精神的意見，經(jīng)核實(shí)，原告已于2012年12月10日辦理湖北省服務(wù)價(jià)格監(jiān)審證，不存在先收費(fèi)后辦證現(xiàn)象；依據(jù)法律規(guī)定，通過招投標(biāo)等方式選聘物業(yè)公司屬倡導(dǎo)性建議，不具有強(qiáng)制性，故被告上述辯稱意見，本院依法不予采信。關(guān)于被告辯稱的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，存在暗箱操作簽訂合同，單方面提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見，因合同系原告在合理信賴康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的基礎(chǔ)上與其簽訂，合同合法有效，故上述辯稱意見，本院依法不予采納。被告辯稱的原告與被告間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系以及原告強(qiáng)行物業(yè)服務(wù)的意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予采納。被告辯稱的原告工作人員未遵守法律規(guī)定侵犯業(yè)主人權(quán)的意見，因證據(jù)不足，本院依法不予采信。被告辯稱的原告繞開小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴被告程序違法的意見，業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主限期交納逾期物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)服務(wù)合同糾紛的前置處理程序，故對(duì)上述辯稱意見，不予采信。被告雖提交證據(jù)證明原告的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，但從照片來看，無法證明原告服務(wù)行為存在重大瑕疵，以至于足以構(gòu)成拒付物業(yè)費(fèi)的理由。關(guān)于被告提出的要求原告承擔(dān)賠償財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任的意見，因被告財(cái)產(chǎn)損失原因不明，其未提起反訴，故不宜在本案一并處理，若確實(shí)存在原告應(yīng)修復(fù)而未修復(fù)的情形，被告可就此造成的損失另行主張權(quán)利。公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。被告郭某作為康城小區(qū)的業(yè)主，在實(shí)際已接受原告物業(yè)服務(wù)情況下，應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)被告郭某拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)人民幣10,921.00元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。對(duì)于原告向被告主張滯納金4,270.00元的訴訟請(qǐng)求，因雙方對(duì)合同履行存在爭議，故不予支持。據(jù)此，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條、第四十二條、六十七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第八十條第（一）款、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十一條、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條、第六條，判決如下：

一、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德福公司物業(yè)管理費(fèi)用10,921.00元；
二、駁回原告德福公司對(duì)被告郭某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)180.00元，由被告郭某負(fù)擔(dān)130.00元，由原告德福公司負(fù)擔(dān)50.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711—3357122。

審判員?。悍较蜿?/p>

書記員：：胡志雷