原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地：鄂州市洋瀾國際康城。
法定代表人肖櫻，該公司總經(jīng)理
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）
被告武漢瑞通利投資咨詢管理有限公司，住所地：武漢市青山區(qū)和平大道1244號。
法定代表人代漢華，該公司董事長
委托代理人譚宏銘，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）
委托代理人周少英，湖北吳都律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）
原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德福物業(yè)）訴被告武漢瑞通利投資咨詢管理有限公司（以下簡稱瑞利通公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉春燕適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉磊及其被告委托代理人譚宏銘、周少英到庭參加了訴訟。

本院認(rèn)為，被告與洋瀾國際康城的開發(fā)商湖北捷邁特置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，同時合同補充協(xié)議中雙方對物業(yè)管理方面均進(jìn)行了約定。被告所購買的洋瀾國際康城小區(qū)東北商業(yè)裙樓一至三層屬于洋瀾國際康城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)范圍。原告在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)提供了對房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及公共綠地的維修、養(yǎng)護、運行和管理，維持公共秩序及交通秩序等方面的服務(wù)。被告在《商品房買賣合同》已承諾接受湖北捷邁特置業(yè)有限公司指定的前期物業(yè)管理公司，遵守小區(qū)的業(yè)主公約，并承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，故湖北捷邁特置業(yè)有限公司指定的上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司及洋瀾國際康城小區(qū)業(yè)主委員會委托的原告向被告收取物業(yè)服務(wù)費，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。原告在受讓上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司對被告的債權(quán)后，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致被告在接到訴狀時才得知該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實，故對被告瑞利通公司不能產(chǎn)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力，故原告訴請的要求被告瑞利通公司支付拖欠上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費122，403.60元的訴訟請求，本院不予支持。被告作為業(yè)主，如認(rèn)為小區(qū)物業(yè)存在違反合同、未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的情況下，可通過與原告積極溝通，或雙方約定的期限改正方式或訴訟等法定方式，要求其進(jìn)行改善，而不能以原告短時間內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量問題單個的拒交物業(yè)服務(wù)費，從而造成了對其他已經(jīng)交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主的不公平，影響到整個小區(qū)物業(yè)服務(wù)關(guān)系的良性循環(huán)。只有當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位，并經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會要求改善后仍呈持續(xù)狀態(tài)，才能由業(yè)主或業(yè)主委員會行使拒交物業(yè)費的先履行抗辯權(quán)。故被告關(guān)于原告未向其提供物業(yè)服務(wù)，原告不應(yīng)收取被告的物業(yè)服務(wù)費的辯述意見，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十條、第一百零九條、最高人民法院關(guān)于《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律》若干問題的解釋第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢瑞通利投資咨詢管理有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費人民幣101，350.10元。
本案受理費4，700.00元由被告武漢瑞通利投資咨詢管理有限公司負(fù)擔(dān)，案件受理費原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接向原告支付。
如不服本判決，可自本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交，在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將繳費憑證復(fù)印件送至本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　劉春燕

書記員：胡盼