原告（反訴被告）鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組。
代表人王改英，負(fù)責(zé)人。
委托代理人吳應(yīng)華，破產(chǎn)清算組法律顧問。特別授權(quán)。
委托代理人陳小紅，鄂州市氣門挺桿廠辦公室主任。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。
法定代表人何玉堂，董事長兼總經(jīng)理。
委托代理人尹定國，公司法律顧問。特別授權(quán)。
委托代理人曾新甫，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
原告（反訴被告）鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組（下稱挺桿廠清算組）于2013年1月14日向鄂州市中級人民法院以合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛為由起訴被告（反訴原告）鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（下稱新世紀(jì)公司），2013年1月28日，新世紀(jì)公司反訴挺桿廠清算組，要求其履行相應(yīng)的合同義務(wù)。2013年3月13日，鄂州市中級人民法院以（2013）鄂鄂州中立民指第00001號民事裁定將該案指定由本院審理。
本院根據(jù)挺桿廠清算組的先予執(zhí)行申請，于2013年5月20日依法作出（2013）鄂梁子湖民初字第64-3號民事裁定，查封、拍賣鄂州市江碧路世紀(jì)花園綜合樓1單元401號至801號，302號至802號計11套住宅房及2層1號至2層5號計5套商業(yè)用房。本院依據(jù)新世紀(jì)公司的財產(chǎn)保全申請，于2013年7月8日作出（2013）鄂梁子湖民初字第64-4號民事裁定，扣留挺桿廠清算組委托拍賣“世紀(jì)花園綜合樓”房屋的拍賣價款420萬元。

本院依法組成由審判員胡海剛擔(dān)任審判長，由審判員任國炳、人民陪審員胡顯參加評議的合議庭，于2013年11月21日公開開庭進(jìn)行了審理，挺桿廠清算組委托代理人吳應(yīng)華、陳小紅，新世紀(jì)公司法定代表人何玉堂及委托代理人尹定國、曾新甫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
挺桿廠清算組訴稱，1999年12月26日，鄂州市氣門挺桿廠（下稱挺桿廠）與鄂州市鄂城建筑住宅開發(fā)總公司（以下簡稱鄂城建筑公司）簽訂《合作開發(fā)合同》。合同約定：挺桿廠出15畝土地，鄂城建筑公司出資金并負(fù)責(zé)開發(fā)商品房。挺桿廠依約于2000年將出資的土地過戶給被告。2001年3月23日，挺桿廠、鄂城建筑公司及新世紀(jì)公司簽訂《合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定鄂城建筑公司在《合作開發(fā)合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由新世紀(jì)公司享有和承擔(dān)。
2009年4月16日，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議約定：雙方合作開發(fā)江碧路44號綜合樓，總建筑面積約8000平方米。該協(xié)議還對聯(lián)合開發(fā)資金的投入、建成房屋的分成比例和辦法等作了具體規(guī)定。2009年1月14日，鄂州市中級人民法院裁定受理挺桿廠的破產(chǎn)申請，指定挺桿廠破產(chǎn)清算組為管理人。雙方合作開發(fā)的江碧路44號綜合樓于2011年12月5日取得預(yù)售許可證。挺桿廠多次要求新世紀(jì)公司履行協(xié)議，將挺桿廠應(yīng)分得的房產(chǎn)分割給挺桿廠，但新世紀(jì)公司以種種理由明確拒絕。
挺桿廠清算組訴訟請求：判令新世紀(jì)公司將共同開發(fā)的江碧路44號綜合樓的5間門面房、4間地下室、11套住宅分割給挺桿廠清算組。并于2013年4月16日增加訴訟請求：判令新世紀(jì)公司依約將共同開發(fā)的江碧路44號第一期車庫及辦公樓82.8平方米、自行車棚54平方米分割給挺桿廠清算組。
新世紀(jì)公司辯稱，新世紀(jì)公司拒絕分割江碧路44號綜合樓房產(chǎn)給挺桿廠，是因為挺桿廠未履行其義務(wù)。自行車棚并非挺桿廠所建，辦公室和自行車棚均為違法建筑，挺桿廠分割無依據(jù)。
新世紀(jì)公司對挺桿廠清算組提出反訴稱，合作開發(fā)房地產(chǎn)雙方在《合作開發(fā)合同》中約定，交納出資土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用屬挺桿廠的義務(wù)。鑒于世紀(jì)花園綜合樓相關(guān)手續(xù)亟需辦理這一情況，新世紀(jì)公司一方面敦促挺桿廠盡快辦妥減免手續(xù)，另一方面要求挺桿廠書面確認(rèn)交納土地出讓金及人防費(fèi)等費(fèi)用屬其合同義務(wù)，但挺桿廠拒絕承擔(dān)這一義務(wù)。此外，根據(jù)合同約定，新世紀(jì)公司為挺桿廠墊付了各項費(fèi)用、借支及挺桿廠在一期工程中多分得的款項合計2，723，498.5元。
新世紀(jì)公司反訴請求：1、判決確認(rèn)挺桿廠負(fù)有承擔(dān)出資土地出讓金及人防工程易地建設(shè)費(fèi)的合同義務(wù)；2、判決挺桿廠償還新世紀(jì)公司墊付的各項費(fèi)用1，150，513.1元、借款60萬元以及一期工程多分得的款項972，985.46元，合計2，723，498.5元。
挺桿廠清算組對新世紀(jì)公司的反訴辯稱，1、挺桿廠已履行了土地過戶手續(xù)，出讓金已減免，新增的出讓金不應(yīng)由挺桿廠承擔(dān)；2、新世紀(jì)公司請求支付的972，985.46元只能申報破產(chǎn)債權(quán)；3、借款60萬元應(yīng)扣除安置費(fèi)；4、新世紀(jì)公司為挺桿廠墊付前期費(fèi)用計算不準(zhǔn)，大部分不應(yīng)由挺桿承擔(dān)，且未經(jīng)挺桿廠同意墊付。
挺桿廠清算組在本訴中為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：
鄂州市中級人民法院（2009）鄂州法民二破字第5-1號民事裁定書、挺桿廠、新世紀(jì)公司營業(yè)執(zhí)照。擬證明：1.原告、被告主體適格；2.新世紀(jì)公司應(yīng)自公告之日起30日內(nèi)向破產(chǎn)清算組申報債權(quán)，逾期未申報的視為放棄債權(quán)。
1.1999年12月26日，挺桿廠與鄂城建筑公司簽訂的《合作開發(fā)合同》；2.2001年3月23日，挺桿廠、鄂城建筑公司及新世紀(jì)公司簽訂的《合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；3.地產(chǎn)交易申請審批表、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、市政府辦公室文件處理單；地產(chǎn)交易申請審批表、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、鄂州國用（2000）字第1-108號土地使用證；關(guān)于申請補(bǔ)辦世紀(jì)花園小區(qū)二期工程《國有土地使用證》的申請、鄂州國用（2000）字第1-32號土地使用證。擬證明：1.挺桿廠按約定提供了15畝土地，且經(jīng)市政府批準(zhǔn)減免了土地出讓金，新世紀(jì)公司承擔(dān)該土地上的商品房開發(fā)的資金并負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)；2.鄂城建筑公司在《合作開發(fā)合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由新世紀(jì)公司享有和承擔(dān)。3、建設(shè)單位應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)及水電增容費(fèi)用、房屋的稅費(fèi)均按分成比例由挺桿廠、新世紀(jì)公司分別承擔(dān)。商品房設(shè)計費(fèi)及有關(guān)部門收到施工單位的相關(guān)費(fèi)用由新世紀(jì)公司承擔(dān)；4、新世紀(jì)公司在紅線內(nèi)安置，為挺桿廠提供16戶安置樓的用地。
1.鄂州市中級法院（2008）鄂州法民二初字第7號民事判決書；2.司法技術(shù)鑒定書。擬證明：1.進(jìn)一步證明挺桿廠按約定履行了出資義務(wù)；2.法院判決對第一期住宅房進(jìn)行了分割，第一期開發(fā)的車庫及辦公室276平方米、自行車棚180平方米未分割，依約挺桿廠應(yīng)分得車庫及辦公室82.8平方米、自行車棚54平方米；3.判決雙方繼續(xù)履行《合作開發(fā)合同》。
2009年4月16日，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。擬證明：1.雙方合作開發(fā)的江碧路44號綜合樓位于江碧路東側(cè)，總建筑面積約8000平方米；2.新世紀(jì)公司負(fù)責(zé)聯(lián)合開發(fā)資金的投入，并為挺桿廠代墊該項目建設(shè)前的各項費(fèi)用，直至開發(fā)工程全面竣工；3.分成比例：門面房、地下室，挺桿廠分得總面積的35%，新世紀(jì)公司65%；住宅房，挺桿廠分得總面積的30%，新世紀(jì)公司70%；分成辦法：建成一層分一層，具體實施方案待規(guī)劃設(shè)計方案出臺，根據(jù)設(shè)計圖紙明確挺桿廠所得房屋的具體位置、間數(shù)。挺桿廠所分得房產(chǎn)按國有資產(chǎn)管理的規(guī)定和程序?qū)ν夤_拍賣；4.挺桿廠申請減免的規(guī)費(fèi)及拆遷面積可沖減的城市配套費(fèi)歸挺桿廠所有；5.新世紀(jì)公司負(fù)責(zé)江碧路44號綜合樓的施工并承擔(dān)施工費(fèi)用；6.需新世紀(jì)公司代墊的費(fèi)用80萬元、拆遷補(bǔ)償費(fèi)19.8萬元，根據(jù)情況由新世紀(jì)公司及時足額支付給挺桿廠；7.挺桿廠所欠新世紀(jì)公司第一期工程多分得的款項計972，985.46元及本項目中新世紀(jì)公司代挺桿廠墊付的各種費(fèi)用，由挺桿廠從拍賣收益中支付給新世紀(jì)公司；8.物業(yè)管理所需用房約200平方米，從新建綜合樓地下室中按挺桿廠、新世紀(jì)公司分成比例進(jìn)行分?jǐn)偅?.挺桿廠除承擔(dān)本協(xié)議明確約定的責(zé)任外，不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用及責(zé)任；10.以前所簽訂的合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
預(yù)售許可證。擬證明雙方合作開發(fā)的江碧路44號綜合樓，面積5036.1平方米，于2011年12月5日取得預(yù)售許可證。
聯(lián)系函。擬證明新世紀(jì)公司以種種理由明確拒絕履行約定。
鄂州規(guī)劃函（2012）261號規(guī)劃圖。擬證明增加土地出讓金原因是提高容積率所至，原規(guī)劃容積率為2.50，后提高至3.93。
新世紀(jì)花園業(yè)主委員會證明。擬證明業(yè)主委員會只收到1間物業(yè)管理用房，面積37.44平方米。
鄂盛翔評報字（2013）第038號資產(chǎn)評估報告書。擬證明分割給挺桿廠的房屋價格。
新世紀(jì)公司對挺桿廠提交的證據(jù)八有異議，認(rèn)為內(nèi)容與蓋章不一致。
本院認(rèn)為證據(jù)八是業(yè)主委員會所作的證明，內(nèi)容與世紀(jì)花園綜合樓實測面積表中確定的物業(yè)用房一致，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)采納。
新世紀(jì)公司在本訴中未舉證。
新世紀(jì)公司為支持反訴請求，向本院提交了如下證據(jù)：
一、1.《合作開發(fā)合同書》；2.《合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；3.《補(bǔ)充協(xié)議》。擬證明：1.挺桿廠以土地出資、反訴人以資金出資，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)的事實；2.承擔(dān)土地出讓金及人防費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用屬挺桿廠的合同義務(wù)。
二、1.民事判決書；2.借條；3.世紀(jì)花園綜合樓墊付資金情況表及票據(jù)；4.司法技術(shù)鑒定書。擬證明：1.挺桿廠多分得一期工程分成款972，985.46元；2.挺桿廠向新世紀(jì)公司借支人民幣60萬元；3.新世紀(jì)公司就世紀(jì)花園綜合樓項目為挺桿廠墊付1，150，513.1元；4.以上三項合計2，723，498.56元，挺桿廠負(fù)有盡快償還的義務(wù)。
三、1.鄂州市規(guī)劃局關(guān)于新世紀(jì)公司“世紀(jì)花園”項目審批有關(guān)事項的移送函；2.鄂州市人民防空辦公室的繳費(fèi)通知單。擬證明鄂州市相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)要求雙方合作開發(fā)的項目需繳納土地出讓金及人防費(fèi)。
四、1.《關(guān)于要求確定合作開發(fā)世紀(jì)花園綜合樓中挺桿廠應(yīng)得分成房產(chǎn)的函》；2.關(guān)于對《關(guān)于要求確定合同開發(fā)世紀(jì)花園綜合樓中挺桿廠應(yīng)得分成房產(chǎn)的函》的復(fù)函；3.世紀(jì)花園項目房產(chǎn)分割及結(jié)算協(xié)議；4.房屋建筑物清查評估明細(xì)表；5.拍賣公告。擬證明：1.雙方就世紀(jì)花園綜合樓房產(chǎn)的分割進(jìn)行過協(xié)商且已達(dá)成了初步意見；2.房產(chǎn)未正式分割的原因為挺桿廠拒絕承擔(dān)支付土地出讓金及人防費(fèi)等義務(wù)。
五、建設(shè)項目補(bǔ)繳土地出讓金方案。擬證明世紀(jì)花園工程項目應(yīng)補(bǔ)交出讓金1，967，583元。
六、世紀(jì)花園綜合樓實測面積表。擬證明建成房屋的實際面積。
七、房屋綜合驗收物業(yè)承接驗收審核表。擬證明物業(yè)用房為2間。
挺桿廠對新世紀(jì)公司提交的證據(jù)二中世紀(jì)花園綜合樓墊付資金情況表及票據(jù)有異議，認(rèn)為其中部分不應(yīng)由挺桿廠承擔(dān)；對證據(jù)七有異議，認(rèn)為審核表不是實際物業(yè)用房交付的依據(jù)。本院認(rèn)為，新世紀(jì)公司提供的證據(jù)二中世紀(jì)花園綜合樓墊付資金情況表中有部分資金不在雙方約定范圍內(nèi)，對符合約定的部分本院予以采納。對證據(jù)七，本院認(rèn)為物業(yè)用房應(yīng)以實測和實際交付為準(zhǔn)，該證據(jù)本院不予采信。
挺桿廠在反訴中提交了以下證據(jù)：
一、1.2001年3月23日，挺桿廠、鄂城建筑公司及新世紀(jì)公司簽訂的《合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；2.地產(chǎn)申請審批表、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、市政府辦公室文件處理單、鄂州國用（2000）字第1-108號土地使用證、關(guān)于請補(bǔ)辦世紀(jì)花園小區(qū)二期工程中《國有土地使用證》的申請、鄂州國用（2000）字第1-32號土地使用證。擬證明：1.挺桿廠按約定提供了15.98畝的土地，且經(jīng)市政府批準(zhǔn)減免了土地出讓金，新世紀(jì)公司認(rèn)可挺桿廠于2000年10月將上述土地過戶給了鄂城建筑開發(fā)公司，2010年6月28日向市國土局的申請稱各項規(guī)費(fèi)已繳清。2.鄂城建筑開發(fā)公司在《合作開發(fā)合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由新世紀(jì)公司享有和承擔(dān)。3.新世紀(jì)公司承擔(dān)該土地上的商品房開發(fā)的資金并負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)，商品房設(shè)計費(fèi)及有關(guān)部門收取施工單位的費(fèi)用由新世紀(jì)公司承擔(dān)。新世紀(jì)公司在紅線內(nèi)安置，為挺桿廠提供16戶安置樓的用地。4.建設(shè)單位就繳納的各項稅費(fèi)及水電增容費(fèi)用、房屋的稅費(fèi)均按分成比例由挺桿廠、新世紀(jì)公司分別承擔(dān)。
二、2009年4月16日，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。擬證明：1.新世紀(jì)公司除承擔(dān)本協(xié)議明確約定的責(zé)任外，不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用及責(zé)任；2.以前所簽訂的合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；3.即使應(yīng)減免土地出讓金，其減免所得也歸挺桿廠所有；4.建設(shè)前的各項報批手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用不含土地出讓金，因該土地在挺桿廠名下是劃撥地，所有權(quán)屬市政府，2000年10月登記在鄂城建設(shè)開發(fā)公司名下是出讓地，出讓金在2000年9月就已解決。
三、司法技術(shù)鑒定書。擬證明第一期總投資2042萬元，挺桿廠投資798萬元，占總投資的39.08%，分得30%的房產(chǎn)；新世紀(jì)公司投資1244萬元，占總投資的60.92%，分得70%的房產(chǎn)，挺桿廠多出資近10%，約200萬元。
四、鄂州規(guī)劃函（2012）261號、規(guī)劃圖。擬證明補(bǔ)交土地出讓金因是提高容積率所致，原規(guī)劃容積率為2.5，后提高到3.93。
五、鄂州市中級法院（2008）鄂州法民二初字第7號民事判決書。擬證明2008年1月18日，該判決書確認(rèn)挺桿廠返還一期多得97萬元，新世紀(jì)公司又就該判決確認(rèn)的款項再行起訴，違反了民訴法一事二訴的原則，應(yīng)屬無效。
六、法院裁定書、公告、決定書。擬證明：1.補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于償還一期多得的97萬元，違反了企業(yè)破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效。2.新世紀(jì)公司應(yīng)自公告之日（2009年5月20日）起30日內(nèi)向破產(chǎn)清算組申報債權(quán)，逾期未申報的視為放棄債權(quán)。
新世紀(jì)公司未對挺桿廠在反訴中提供的證據(jù)提出異議。
對本訴和反訴中雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)本院予以采納。
經(jīng)審理查明，1999年12月26日，挺桿廠與鄂城建筑公司簽訂《合作開發(fā)合同》，聯(lián)合開發(fā)地產(chǎn)項目。合同約定：1、挺桿廠以現(xiàn)有老廠區(qū)約15畝土地作為合作開發(fā)的投入，鄂城建筑公司負(fù)責(zé)聯(lián)合開發(fā)資金的投資。2、開發(fā)的房屋按比例分成；3、以挺桿廠為主，鄂城建筑公司協(xié)助，負(fù)責(zé)辦理好建設(shè)工程的各項有關(guān)手續(xù)。合同還作了其他約定。雙方還簽訂了《土地抵押協(xié)議書》、《開發(fā)工程合同的補(bǔ)充協(xié)議》、《合作開發(fā)合同的補(bǔ)充協(xié)議》作為《合作開發(fā)合同書》的附件。
2000年9月20日，挺桿廠免繳土地出讓金的請求獲市領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2000年9月28日，挺桿廠將江碧路44號地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給鄂城建筑公司。
2001年3月23日，挺桿廠、鄂城建筑公司及新世紀(jì)公司簽訂《合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定鄂城建筑公司在《合作開發(fā)合同書》及附件中享有的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給新世紀(jì)公司。2001年3月29日，鄂城建筑公司將江碧路44號地轉(zhuǎn)讓給新世紀(jì)公司。挺桿廠與新世紀(jì)公司依約完成世紀(jì)花園一期開發(fā)工作。
新世紀(jì)公司因與挺桿廠合作開發(fā)合同糾紛向鄂州市中級人民法院起訴，鄂州市中級人民法院于2008年1月18日作出（2008）鄂州法民二初字第7號民事判決：挺桿廠向新世紀(jì)公司返還世紀(jì)花園一期工程多分得的款項972，985.46元；新世紀(jì)公司與挺桿廠繼續(xù)履行《合作開發(fā)合同書》。
2009年1月14日，鄂州市中級人民法院受理挺桿廠的破產(chǎn)申請，指定挺桿廠破產(chǎn)清算組為管理人。
2009年4月16日，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。該協(xié)議約定：1、雙方合作開發(fā)江碧路44號綜合樓，總建筑面積約8000平方米。2、新世紀(jì)公司負(fù)責(zé)聯(lián)合開發(fā)資金的投入，并為挺桿廠代墊該項目建設(shè)前期的各項費(fèi)用，直至開發(fā)工程全部竣工。3、聯(lián)合開發(fā)總面積的分成比例：江碧路臨街開發(fā)的門面房、地下室：挺桿廠得總面積的35%，新世紀(jì)公司得總面積的65%；商品住宅房：挺桿廠得總面積的30%，新世紀(jì)公司得總面積的70%。4、挺桿廠負(fù)責(zé)辦理江碧路綜合樓建設(shè)前的各項報批手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用，此項工作待挺桿廠收到新世紀(jì)公司為此代墊的費(fèi)用后組織辦理。5、新世紀(jì)公司負(fù)責(zé)組織江碧路44號綜合樓的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙設(shè)計，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)按照規(guī)劃和施工圖設(shè)計的要求組織江碧路44號綜合樓的施工工作，并承擔(dān)各項施工費(fèi)用；代挺桿廠墊付江碧路44號綜合樓建設(shè)前的各項規(guī)費(fèi)80萬元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（66戶）19.8萬元，上述費(fèi)用根據(jù)工作實際需要及時足額支付給挺桿廠。6、挺桿廠所分得的門面房和住宅按國有資產(chǎn)管理的規(guī)定和程序進(jìn)行公開拍賣，有關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)等具體問題雙方另行商定。7、挺桿廠所欠新世紀(jì)公司第一期工程多分得的款項計972，985.46元及本項目中新世紀(jì)公司代挺桿廠墊付的各種費(fèi)用，由挺桿廠從拍賣收益中支付給新世紀(jì)公司。該協(xié)議還對其他事項作了具體規(guī)定。
合同簽訂后，雙方按約定共同開發(fā)。新世紀(jì)公司支付了地質(zhì)勘查費(fèi)、水電及工程費(fèi)等合計1，150，513.17元。2012年世紀(jì)花園綜合樓工程竣工，總建筑面積5329.58平方米（住宅36套，面積4283.16平方米；商鋪（綜合樓第二層）15間：面積523.21平方米；車庫（綜合樓第一層）12間，面積523.21平方米）。
挺桿廠于2009年6月10日至2010年1月15日向新世紀(jì)公司分四次借款60萬元，其中19.8萬元用于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
2013年5月28日，新世紀(jì)公司將世紀(jì)花園綜合樓第一層1至4號車庫（面積174.76平方米），第二層1至5號商鋪（面積174.76平方米），第一單元住宅302號至802號、401至801號共11套（面積1305.39平方米）交給挺桿廠清算組評估拍賣。湖北盛翔資產(chǎn)評估事務(wù)所對上述房屋價格進(jìn)行了評估，于2013年6月4日作出鄂盛翔評報字（2013）第038號資產(chǎn)評估報告：住宅均價每平方米2955元，商鋪均價每平方米20083元。挺桿廠清算組與新世紀(jì)公司雙方認(rèn)可第一層車庫均價每平方米3600元。
2012年10月30日，鄂州市規(guī)劃管理局作出鄂州規(guī)劃函（2012）216號《關(guān)于鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“世紀(jì)花園”項目規(guī)劃審批有關(guān)事項的移送函》，請鄂州市國土局對該地塊增加土地開發(fā)強(qiáng)度予以土地出讓金追繳。2013年11月13日，新世紀(jì)公司申請鄂州國源評估咨詢有限公司對世紀(jì)花園綜合樓開發(fā)的土地1281.3平方米容積率和地價進(jìn)行評估。評估結(jié)論為：容積率為3.93，土地總價318.21萬元。2011年11月9日，新世紀(jì)公司申請辦理人防審批，鄂州市人民防空辦公室出具的《窗口業(yè)務(wù)受理通知單》上注明應(yīng)繳納的人防工程易地建設(shè)費(fèi)為648，144元。上述增加土地開發(fā)強(qiáng)度而增加的出讓金、該項目的人防工程易地建設(shè)費(fèi)尚未向有關(guān)部門交納。
另查明，新世紀(jì)公司實際交付世紀(jì)花園綜合樓物業(yè)管理用房1間，面積37.44平方米。挺桿廠要求分割的世紀(jì)花園第一期車庫及辦公樓、自行車棚未辦理規(guī)劃等審批手續(xù)，未取得產(chǎn)權(quán)證。
綜合挺桿廠清算組和新世紀(jì)公司本訴和反訴的請求并經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)，本案爭議焦點為：1、補(bǔ)繳土地出讓金的承擔(dān)；2、新世紀(jì)公司為挺桿廠代墊資金的數(shù)額；3、人防工程易地建設(shè)費(fèi)的承擔(dān)；4、第一期工程下欠款972，985.46元是否屬破產(chǎn)債權(quán)。5、物業(yè)管理用房數(shù)量。6、第一期工程中車庫及辦公樓、自行車棚應(yīng)否分割。本院就雙方爭議的焦點評判如下：
關(guān)于補(bǔ)繳土地出讓金的承擔(dān)。本院認(rèn)為，在合作開發(fā)中，挺桿廠以土地使用出資，于2000年辦理了出資土地出讓金免繳手續(xù)，并將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給鄂城建筑公司，其出資義務(wù)已履行完畢。第二期工程（世紀(jì)花園綜合樓）竣工后，因該工程的容積率比第一期工程增加，且政策發(fā)生變化要補(bǔ)繳土地出讓金，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂的協(xié)議中均未對此進(jìn)行約定，挺桿廠和新世紀(jì)公司雙方因增加容積率而受益，對此項投資的增加雙方均無過錯。《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定，投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過錯確定；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人的過錯無法確定的，按照約定的投資比例確定；沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定。故此，補(bǔ)繳的出讓金應(yīng)由挺桿廠與新世紀(jì)公司按照約定的利潤分配比例確定。
關(guān)于新世紀(jì)公司為挺桿廠代墊的資金數(shù)額及人防工程易地建設(shè)費(fèi)的承擔(dān)。在世紀(jì)花園第二期工程中，新世紀(jì)公司支付了地質(zhì)勘查費(fèi)、水電及工程費(fèi)等合計1，150，513.17元，新世紀(jì)公司認(rèn)為該款系開發(fā)的前期費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由挺桿廠承擔(dān)。挺桿廠清算組認(rèn)為新世紀(jì)公司為挺桿廠代墊的費(fèi)用應(yīng)是挺桿廠應(yīng)當(dāng)出資的，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)挺桿廠同意。新世紀(jì)公司支付的費(fèi)用1，150，513.17元很多未經(jīng)挺桿廠同意，部分不屬于挺桿廠應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。本院認(rèn)為，挺桿廠與新世紀(jì)公司在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定：新世紀(jì)公司代挺桿廠墊付江碧路44號綜合樓建設(shè)前的各項規(guī)費(fèi)80萬元，根據(jù)工作實際需要及時足額支付給挺桿廠。人防工程易地建設(shè)費(fèi)按合同約定并參照世紀(jì)花園第一期工程中的出資方式應(yīng)由挺桿廠承擔(dān)。新世紀(jì)公司代挺桿廠墊付費(fèi)用的義務(wù)以80萬元（含人防工程易地建設(shè)費(fèi)）為限，該款應(yīng)支付給挺桿廠，由挺桿廠使用。對于該項約定，新世紀(jì)公司在實際操作中沒有將墊付款支付給挺桿廠，而是直接支付給相關(guān)方，且部分付款未經(jīng)挺桿廠同意。新世紀(jì)公司對代墊費(fèi)用的支出存在過錯，挺桿廠承擔(dān)該項費(fèi)用80萬元，其余部分由新世紀(jì)公司自行承擔(dān)。
關(guān)于一期工程下欠款972，985.46元是否屬破產(chǎn)債權(quán)?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。2009年1月14日，鄂州市中級人民法院裁定受理挺桿廠的破產(chǎn)申請，并指定管理人。同年4月6日，挺桿廠與新世紀(jì)公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定繼續(xù)履行《合作開發(fā)合同》，且約定挺桿廠所欠新世紀(jì)公司第一期工程多分得的款項計972，985.46元及本項目中新世紀(jì)公司代挺桿廠墊付的各種費(fèi)用，由挺桿廠從拍賣收益中支付給新世紀(jì)公司。鄂州市中級人民法院判決挺桿廠返還世紀(jì)花園一期工程多分得的款項972，985.46元是《合作開發(fā)合同》履行中產(chǎn)生的，是該合同及補(bǔ)充協(xié)議中整體債權(quán)債務(wù)的一部分。不能把該債務(wù)從合同的整體權(quán)利義務(wù)割裂開，視為是新世紀(jì)公司的破產(chǎn)債權(quán)。
關(guān)于物業(yè)管理用房數(shù)量。鄂州市房產(chǎn)管理局對世紀(jì)花園綜合樓面積實測時確定第一層12號房（面積37.44平方米）為物業(yè)管理用房，新世紀(jì)公司實際交付給物業(yè)公司的管理用房亦為該房。故物業(yè)用房的數(shù)量應(yīng)以此為準(zhǔn)，雙方實際分割的房屋不包括該房。
關(guān)于第一期工程中車庫及辦公樓、自行車棚應(yīng)否分割的問題。挺桿廠與新世紀(jì)公司所訂立的合同未約定對第一期工程中車庫及辦公樓、自行車棚進(jìn)行分割，且該房屋及車棚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，不具有分割房產(chǎn)的法定條件。
綜上所述，《合作開發(fā)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》依法有效，具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。挺桿廠要求分割世紀(jì)花園綜合樓房屋的訴訟請求應(yīng)予支持。按約定挺桿廠應(yīng)分得住宅總面積4283.16平方米的30%，即1284.95平方米；應(yīng)分得商鋪總面積523.21平方米的35%，即183.12平方米；應(yīng)分得車庫總面積485.77平方米（扣除了物業(yè)用房37.44平方米）的35%，即170.02平方米。挺桿廠應(yīng)分得的房屋與實際交付的房屋相比，住宅多得20.44平方米（折款60，400元）；商鋪少得8.36平方米（折款167，894元）；車庫多得4.74平方米（折款17，064元）。以上折款互抵，新世紀(jì)公司應(yīng)支付挺桿廠房屋折款90，430元。挺桿廠要求分割世紀(jì)花園第一期車庫、自行車棚的訴訟請求無合同約定及法律依據(jù)，本院不予支持。
新世紀(jì)公司要求確認(rèn)挺桿廠承擔(dān)增加土地出讓金的訴訟請求，本院部分支持；要求挺桿廠償還新世紀(jì)公司墊付的各項費(fèi)用1，150，513.1元的訴訟請求，本院部分予以支持，其中80萬元由挺桿廠承擔(dān)，該款中包含人防工程易地建設(shè)費(fèi)，挺桿廠不再另行承擔(dān)人防工程易地建設(shè)費(fèi)；要求挺桿廠償還借款60萬元的訴訟請求，本院部分支持，該60萬元的借款中應(yīng)扣除合同約定由新世紀(jì)公司承擔(dān)的拆遷安置費(fèi)19.8萬元；要求挺桿廠償還一期工程多分得的款項972，985.46元的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定判決如下：
鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組分得世紀(jì)花園綜合樓第一層1至4號車庫（面積174.76平方米），第二層1至5號商鋪（174.76平方米），第一單元住宅302號至802號、401至801號共11套（1305.39平方米）。上述房產(chǎn)由鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在本判決生效之日起一個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組償還鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司墊付的費(fèi)用80萬元，借款40.2萬元，一期工程多分得的款項972，985.46元。鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司支付鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組因少分房屋的補(bǔ)償款90，430元。上述兩項相抵，鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組應(yīng)付鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2，084，555.46元，該款在判決生效之日起十日內(nèi)付清。
世紀(jì)花園綜合樓項目因增加開發(fā)強(qiáng)度而增加的土地出讓金由鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組承擔(dān)35%，由鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承擔(dān)65%。
駁回鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組和鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
本案本訴受理費(fèi)68，407元、財產(chǎn)保全費(fèi)5000元、先予執(zhí)行費(fèi)67，084元，反訴受理費(fèi)24，560元（已減半）、財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計170，051元，由鄂州市氣門挺桿廠破產(chǎn)清算組和鄂州市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司各負(fù)擔(dān)85，025.5元。

審　判　長　　胡海剛 審　判　員　　任國炳 人民陪審員　　胡　顯

書記員：石又旭