鄂州市德福物業(yè)管理有限公司
劉磊（湖北伸道律師事務(wù)所）
嚴(yán)某某

原告:鄂州市德福物業(yè)管理有限公司。住所地:鄂州市五里墩花園路汽車綜合市場(chǎng)4號(hào)樓2層。
法定代表人:肖櫻，該公司經(jīng)理。
委托代理人:劉磊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
被告:嚴(yán)某某，、12層西戶。
原告鄂州市德福物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱德福公司）訴被告嚴(yán)某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年7月27日立案受理，本院受理后，依法由審判員劉春燕獨(dú)任審判，于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉磊到庭參加了訴訟。被告嚴(yán)某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告德福公司的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七。真實(shí)、合法、有效，本院予以采信。被告嚴(yán)某某未到庭進(jìn)行質(zhì)證，應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。
本院依據(jù)上述有效證據(jù)，認(rèn)定如下事實(shí):2008年5月13日被告嚴(yán)某某購(gòu)買洋瀾國(guó)際康城小區(qū)30棟2單元1102室237.25平方米的房產(chǎn)及27棟8號(hào)車庫(kù)，并與洋瀾國(guó)際康城小區(qū)開發(fā)商湖北捷邁特置業(yè)有限公司及接受該開發(fā)商委托進(jìn)行洋瀾國(guó)際康城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司三方一起簽署了《洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約》。三方約定被告購(gòu)買的房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月0.69元／平方米。被告嚴(yán)某某接收洋瀾國(guó)際康城小區(qū)30棟2單元1102室237.25平方米的房產(chǎn)及27棟8號(hào)車庫(kù)后，自2009年1月至2012年12月31日未向上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)9，168.00元。2012年12月31日，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司退出鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)的物業(yè)管理工作。2013年12月23日原告與上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將被告嚴(yán)某某所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9，168.00元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告德福公司。2015年6月1日，原告德福公司書面通知被告嚴(yán)某某債權(quán)已轉(zhuǎn)讓并催討其拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9，168.00元。
2012年12月，鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂協(xié)議，約定委托原告進(jìn)行鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)的物業(yè)管理工作，合同期限為五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。并約定住宅類高層物業(yè)的服務(wù)費(fèi)為每月1.2元／平方米，車庫(kù)為每月0.9元／平方米。自2013年1月1日至2015年6月1日，被告嚴(yán)某某未向原告德福公司交納物業(yè)管理費(fèi)用9，082.00元（237.25㎡×1.2元／㎡／月×29月＋31.65㎡×0.9元／㎡／月×29月）。截止2015年6月1日，連同原告德福公司受讓的債權(quán)，被告嚴(yán)某某累計(jì)拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)用18，250.00元。
本院認(rèn)為:公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，原告受讓上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司的債權(quán)，并履行了轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生效力，債務(wù)人嚴(yán)某某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司的物業(yè)費(fèi)。洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，該合同對(duì)被告嚴(yán)某某具有法律約束力，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，原告按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，被告嚴(yán)某某未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用，符合法律規(guī)定，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告德福公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)18，250.00元。
二、駁回被告德福公司的其余訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)300.00元，由被告嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期屆滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào):0711-3357122。

本院認(rèn)為:原告德福公司的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七。真實(shí)、合法、有效，本院予以采信。被告嚴(yán)某某未到庭進(jìn)行質(zhì)證，應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利的法律后果。
本院依據(jù)上述有效證據(jù)，認(rèn)定如下事實(shí):2008年5月13日被告嚴(yán)某某購(gòu)買洋瀾國(guó)際康城小區(qū)30棟2單元1102室237.25平方米的房產(chǎn)及27棟8號(hào)車庫(kù)，并與洋瀾國(guó)際康城小區(qū)開發(fā)商湖北捷邁特置業(yè)有限公司及接受該開發(fā)商委托進(jìn)行洋瀾國(guó)際康城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司三方一起簽署了《洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約》。三方約定被告購(gòu)買的房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月0.69元／平方米。被告嚴(yán)某某接收洋瀾國(guó)際康城小區(qū)30棟2單元1102室237.25平方米的房產(chǎn)及27棟8號(hào)車庫(kù)后，自2009年1月至2012年12月31日未向上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)9，168.00元。2012年12月31日，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司退出鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)的物業(yè)管理工作。2013年12月23日原告與上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將被告嚴(yán)某某所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9，168.00元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告德福公司。2015年6月1日，原告德福公司書面通知被告嚴(yán)某某債權(quán)已轉(zhuǎn)讓并催討其拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)9，168.00元。
2012年12月，鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂協(xié)議，約定委托原告進(jìn)行鄂州市洋瀾國(guó)際康城小區(qū)的物業(yè)管理工作，合同期限為五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。并約定住宅類高層物業(yè)的服務(wù)費(fèi)為每月1.2元／平方米，車庫(kù)為每月0.9元／平方米。自2013年1月1日至2015年6月1日，被告嚴(yán)某某未向原告德福公司交納物業(yè)管理費(fèi)用9，082.00元（237.25㎡×1.2元／㎡／月×29月＋31.65㎡×0.9元／㎡／月×29月）。截止2015年6月1日，連同原告德福公司受讓的債權(quán)，被告嚴(yán)某某累計(jì)拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)用18，250.00元。
本院認(rèn)為:公民、法人的合法民事權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)，原告受讓上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司的債權(quán)，并履行了轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生效力，債務(wù)人嚴(yán)某某應(yīng)依約向原告履行清償其拖欠上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司鄂州分公司的物業(yè)費(fèi)。洋瀾國(guó)際康城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，該合同對(duì)被告嚴(yán)某某具有法律約束力，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，原告按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，被告嚴(yán)某某未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用，符合法律規(guī)定，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告德福公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)18，250.00元。
二、駁回被告德福公司的其余訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)300.00元，由被告嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉春燕

書記員：胡志雷