原告（反訴被告）：鄂州市建王置業(yè)有限責任公司。住所地：鄂州市明塘路61號。
法定代表人：徐德蓮，該公司經(jīng)理。
委托代理人：黃春紅，湖北立豐律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人：李國勝，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：張海軍。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：湖北永某置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市杜山鎮(zhèn)永某油廠辦公樓。
法定代表人：張英，該公司經(jīng)理。
被告（反訴原告）：江瓊，系湖北永某置業(yè)有限公司股東。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告（反訴原告）：張英，系湖北永某置業(yè)有限公司股東。
上述四被告的委托代理人：周少英，北京奧東（武漢）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

原告（反訴被告）鄂州市建王置業(yè)有限責任公司（以下簡稱鄂州建王置業(yè)公司）訴被告（反訴原告）張海軍、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北永某置業(yè)公司）、被告（反訴原告）江瓊、被告（反訴原告）張英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法組成由審判員齊志剛擔任審判長，審判員繆冬琴、人民陪審員鄧睿參加的合議庭，于2015年4月20日、2015年6月29日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的委托代理人黃春紅、李國勝、被告（反訴原告）張海軍的委托代理人秦前坤、周少英、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司的委托代理人周少英、被告（反訴原告）江瓊的委托代理人秦前坤、周少英、被告（反訴原告）張英的委托代理人周少英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年7月25日，湖北新海博貿(mào)易有限公司代被告（反訴原告）張海軍向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付定金5000000元。
2011年10月11日，鄂州市公安消防支隊作出鄂州公消驗（2011）第0041號“關(guān)于鄂州市建王置業(yè)有限責任公司金色名苑商住樓復驗建設(shè)工程消防驗收合格的意見”建設(shè)工程消防驗收意見書，該意見書載明：“鄂州市公安消防支隊對建王公司復驗的金色名苑商住樓建設(shè)工程（工程概況作了說明，并說明此次局部驗收不包含1至4樓商業(yè)部分）進行了驗收，以審查資料及現(xiàn)場檢查測試，意見如下：一、綜合評定該工程消防驗收復驗合格；二、對建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)，保證完整有效；三、該工程如需要改建、擴建、內(nèi)部裝修和用途變更，應(yīng)依法向我支隊申請建筑工程消防設(shè)計審核和驗收。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層9#商鋪，建筑面積為96.79平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價33800元／平方米，總金額為3271502元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層10#商鋪，建筑面積為89.27平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價33800元／平方米，總金額為3017326元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層9#商鋪，建筑面積為42.98平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價33800元／平方米，總金額為1452724元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層20#商鋪及2-4層2#裙樓，建筑面積為3251.04平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價7723.45元／平方米，總金額為25109214元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層21#商鋪及2-4層3#裙樓，建筑面積為3628.71平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價4800元／平方米，總金額為17417808元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，含買受人在簽訂房屋認購書時已付的500萬元定金。到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清余款，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同，其所付定金不予退還；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：（一）項目建設(shè)依據(jù)：出賣人以拍賣方式取得鄂州國用（2007）第1-6號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為5378.3平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，暫定名擎天華府（金色名苑）；（二）商品房銷售依據(jù)：預售商品房批準機關(guān)為鄂州市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂州房預字（1100006）；（三）買受人所購商品房的基本情況：第一層23#商鋪及2-4層1#裙樓，建筑面積為2185.24平方米；（四）計價方式與價款：按建筑面積計算，該商品房單價4800元／平方米，總金額為10489152元；（五）面積確認及面積差異處理：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房；（六）付款方式及期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付總價款的50%，余款到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記證后270日內(nèi)付清，如買受人在合同簽訂后十日內(nèi)未支付總價款的50%，出賣人有權(quán)單方面解除合同；（七）買受人逾期付款的違約責任：1、逾期在60日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的30%向出賣人支付違約金；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（八）出賣人逾期交房的違約責任：1、逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比例應(yīng)不小于第1項中的比例）的違約金；（九）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金；（十）其他：1、本合同約定事項，如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準；2、在履行過程中發(fā)生爭議，依法向人民法院起訴。
2012年2月15日，湖北永某置業(yè)公司股東張英、江瓊召開股東會并形成《股東會決議》，張英同意以其持有公司的55%股權(quán)、江瓊同意以其持有公司的45%股權(quán)質(zhì)押給原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司，以擔保張海軍依約履行向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付30378863元的付款義務(wù)，如張海軍未依約履行還款義務(wù)，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司如要求將質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)為已有，股東張英、江瓊均放棄優(yōu)先購買權(quán)。該股權(quán)未在工商部門進行質(zhì)押登記。
2012年2月16日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（出賣人）與被告（反訴原告）張海軍（買受人）簽訂《房屋買賣補充協(xié)議》，協(xié)議約定：（1）買受人除應(yīng)在主合同簽訂十日內(nèi)支付首期購房款外，還應(yīng)在購買房屋辦證之日起270日內(nèi)向出賣人支付余下購房款30378863元；（2）買受人以湖北永某置業(yè)有限公司坐落于鄂城區(qū)鳳凰辦事處百子畈村（古城路東側(cè)原百興停車場地塊），工程設(shè)計總面積：16700.76平方米在建工程及土地使用證編號為：鄂州國用（2011）第1-287號土地使用權(quán)及地上附著物（包含但是不限于地上的在建建筑物）作為抵押物，以擔保買受人依約履行付款義務(wù)，擔保的范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師代理費、交通費等）；（3）買受人以湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊所持有的湖北永某置業(yè)有限公司全部股權(quán)及個人所有財產(chǎn)為買受人提供擔保，以保證買受人依約履行付款義務(wù)；（4）出買人在湖北永某置業(yè)有限公司辦理了土地抵押登記、湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊辦理股權(quán)質(zhì)押登記后叁日內(nèi)為買受人出具辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)手續(xù)。（5）湖北永某置業(yè)有限公司如未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)土地使用權(quán)抵登記、湖北永某置業(yè)有限公司股東張英、江瓊未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理股權(quán)質(zhì)押登記，在約定期滿十日內(nèi)視為出賣人已履行為買受人辦證義務(wù)，買受人應(yīng)按第七點第一款約定承擔法律責；（6）買受人未按主合同履行付款義務(wù)，出買人可以要求買受人支付不少于主合同總金額30%的違約金，或可以要求買受人按所欠購房款按月利率3%支付利息；（7）如雙方因為履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛協(xié)商不能解決，則應(yīng)由違約方按爭議標的額的5%至10%范圍內(nèi)支付守約方所聘請律師的代理費用。（8）本協(xié)議條款及備注均為主合同必要組成條款，自雙方簽字時生效，本協(xié)議條款與主合同具有相同法律效力。主合同內(nèi)容與本協(xié)議條款不一致時，以本協(xié)議條款為準。
2012年2月20日，被告（反訴原告）江瓊向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司匯款10000000元、3500000元、10000000元。
為保障《商品房買賣合同》、《房屋買賣補充協(xié)議》的履行，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司簽訂《土地抵押協(xié)議》，湖北永某置業(yè)公司以坐落在鳳凰辦事處百子畈村項目名稱為百興辦公樓的鄂州國用（2011）第1-287號土地使用權(quán)作為抵押物，為被告（反訴原告）張海軍所欠30378863元的本息等提供抵押擔保，保證張海軍在約定期限內(nèi)履行付款義務(wù)。
2012年2月21日、22日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開具了60757726元不動產(chǎn)銷售發(fā)票給被告（反訴原告）張海軍。
2012年2月24日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司履行《商品房屋買賣合同》的約定，為9#、10#、11#、20#、21#、23#商鋪辦理了產(chǎn)權(quán)證，證號分別為12××74（房屋建筑面積96.79平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806675）、12××78（房屋建筑面積89.27平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806679）、12××76（房屋建筑面積42.98平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806677）、12××61（房屋建筑面積3251.04平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806662）、12××72（房屋建筑面積3628.71平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806673）、12××70（房屋建筑面積2185.24平方米，房屋所有權(quán)人張海軍，共有人江瓊，證號120806671）。
2012年5月10日，被告（反訴原告）江瓊向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司匯款1800000元。
2012年11月6日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司致函被告（反訴原告）張海軍，要求其支付剩余購房款30457726元。
2013年2月20號，湖北新海博貿(mào)易有限公司代被告（反訴原告）張海軍向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付2500000元購房款。
2013年8月30日，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司（甲方、房屋出賣人）與被告（反訴原告）張海軍、江瓊（乙方、房屋買受人）、被告湖北永某置業(yè)公司（丙方、保證人）簽訂《補充協(xié)議二》，協(xié)議約定：（1）乙方應(yīng)于2013年10月31日前向甲方付清所欠購房款27878863元，乙方按本補充協(xié)議約定支付全部欠款后，無需再向甲方支付2012年2月16日簽訂的《房屋買賣補充協(xié)議》中約定的利息（同期銀行利率的4倍計?。┘斑`約金；（2）乙方未按本補充協(xié)議約定向甲方支付購房欠款，則乙方應(yīng)按2012年2月15日簽訂的《商品房買賣合同》、2012年2月16日簽訂的《房屋買賣補充協(xié)議》的約定履行義務(wù)，已支付的250萬元不作為支付給甲方購房欠款，而應(yīng)視為支付所欠房款的2012年11月11日至2013年2月1日期間的利息；（3）本補充協(xié)議簽訂后丙方仍應(yīng)履行甲方與其已簽訂的土地抵押合同約定的義務(wù)，即以坐落于鄂城區(qū)鳳凰辦事處百子畈村的土地使用權(quán)（土地使用證編號：鄂州國用2011第1-287號）及地上建筑物為乙方買房欠款提供擔保；如乙方未按本協(xié)議約定還款，則丙方愿意以提供擔保的地上建筑物按其售價或評估價格的六折抵付乙方張海軍應(yīng)向甲方支付的欠款；丙方除以以上資產(chǎn)提供擔保，還為乙方張海軍欠款提供保證責任，保證期限為乙方欠款還清之日止。湖北永某置業(yè)公司未在協(xié)議上加蓋公章，由張海軍、江瓊在丙方（保證人）一欄簽字。
2013年11月2日，被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司支付13000000元購房款。
另查明：2012年4月19日，張海軍將房產(chǎn)證號為12××70、12××74、12××78、12××76的房屋在湖北銀行股份有限公司黃石鐵山支行設(shè)定最高額抵押，貸款額度為18000000元。2013年2月6日，張海軍將房產(chǎn)證號為12××61的房產(chǎn)在漢口銀行股份有限公司黃石分行設(shè)定最高額抵押，貸款額度為27000000元。2014年3月28日，張海軍將房產(chǎn)證號為12××72的房產(chǎn)在鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社設(shè)定最高額抵押，貸款額度為15000000元。
湖北永某置業(yè)公司的注冊資金為1000萬元。張英、江瓊是湖北永某置業(yè)公司的股東，出資比例分別為55%、45%。
因江瓊認為鄂州建王置業(yè)公司交付的上述房屋未經(jīng)消防驗收及竣工綜合驗收手續(xù)，不具備頒發(fā)所有權(quán)證的條件，于2015年3月17日向鄂州市鄂城區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求撤銷鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。鄂州市鄂城區(qū)人民法院作出（2015）鄂鄂城立初字第00005號行政裁定，對江瓊的起訴不予受理。后江瓊不服該行政裁定，上訴至本院，本院于2015年5月27日作出（2015）鄂鄂州中行終字第00002號行政裁定，維持（2015）鄂鄂城立初字第00005號行政裁定。
本案爭議的焦點：（一）本案的定性；（二）雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《補充協(xié)議》、《補充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是否符合解除的條件；（三）被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠購房款金額的認定；（四）利息損失的計算；（五）被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司是否承擔責任；（六）被告（反訴原告）張英、江瓊是否承擔損害賠償責任；（七）被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英應(yīng)付承擔代理費。

本院認為：（一）關(guān)于本案的定性?；陔p方簽訂的《商品房買賣合同》，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司向被告（反訴原告）張海軍、江瓊履行了轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但被告（反訴原告）張海軍、江瓊未及時、足額向原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司履行支付價款的義務(wù)，因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，雙方之間應(yīng)屬房屋買賣合同糾紛。
（二）關(guān)于雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補充協(xié)議》、《補充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是否符合解除的條件。1、雙方簽訂《商品房買賣合同》時，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司已經(jīng)取得鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄂州房預字（1100006）商品房預售許可證，故雙方簽訂的六份《商品房買賣合同》，及此后雙方簽訂的《房屋買賣補充協(xié)議》等協(xié)議應(yīng)為有效合同。2、原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司在2012年2月15日與被告（反訴原告）張海軍簽訂六份《商品房買賣合同》后，于2012年3月1日即為被告（反訴原告）張海軍辦理了房屋所有權(quán)證，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司既不存在逾期交房，也不存在逾期辦證；同時，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)，早已經(jīng)相關(guān)部門驗收，住宅房的住戶、商鋪的用戶早已入住，其房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”規(guī)定的情形，故被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英請求解除六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補充協(xié)議》、《補充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》，既不符合雙方合同約定的解除條件，也不符合法定的解除條件。3、被告（反訴原告）張海軍、江瓊已將上述房屋全部用于抵押貸款，其所貸款項亦未清償，抵押尚未解除，同時，江瓊提起的“撤銷鄂州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證”的行政訴訟，亦未受理，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英請求解除六份《商品房買賣合同》等，勢必損害抵押權(quán)人的利益。4、根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的分類，消防工程屬于建筑工程分部、分項工程，不屬于商品房的主體結(jié)構(gòu)工程，鄂州市公安消防支隊對原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)除1至4層商業(yè)部分外的建設(shè)工程進行了消防驗收，并評定為合格，說明原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司開發(fā)的擎天華府（金色名苑）小區(qū)的消防工程整體是合格的，即使部分地方存在不合格，可以進行返修或補充驗收，不能以此為由解除合同。因此，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補充協(xié)議》、《補充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》不符合法定、約定的解除條件，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英要求解除合同、返回購房款并賠償損失的反訴請求不能成立。
（三）關(guān)于被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠購房款金額的認定。根據(jù)六份《商品房買賣合同》的約定，被告（反訴原告）張海軍、江瓊購買房屋的總價款為60757726元，被告（反訴原告）張海軍、江瓊雖已付45800000元，但因被告（反訴原告）張海軍、江瓊違反了與原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司于2013年8月30日簽訂《補充協(xié)議二》中“乙方應(yīng)于2013年10月31日前向甲方付清所欠購房款27878863元”的約定，按照該協(xié)議的約定，其所付2500000元只能作為應(yīng)付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的利息，故被告（反訴原告）張海軍、江瓊已付購房款實為43300000元，下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司購房款為17457726元。
（四）關(guān)于利息損失的計算。按照雙方簽訂的《房屋買賣補充協(xié)議》中“可以要求買受人按所欠購房款按月利率3%支付利息”的約定，該約定標準過高，同時，雙方約定將2013年2月20號被告（反訴原告）支付的2500000元，作為支付所欠房款2012年11月11日至2013年2月1日期間的利息，該約定明顯超出法律規(guī)定的計算標準，對于超出部分可以抵扣下欠的利息。本院參照中國人民銀行同期貸款利率的四倍分段計算如下：
1、2012年2月15日至2012年6月7日，購房款30457726元，利率6.56%，利息為2452373元（30457726元×6.56%÷365×4×112天）；
2、2012年6月8日至2012年7月5日，購房款30457726元，利率6.31%，利息為610790元（30457726元×6.31%÷365×4×29天）；
3、2012年7月6日至2013年11月1日，購房款30457726元，利率6%，利息為9632986元（30457726元×6%÷365×4×481天）；
4、2013年11月2日至2014年11月21日，購房款17457726元，利率6%，利息為4419435元（17457726元×6%÷365×4×385天）；
5、2014年11月22日至2015年2月28日，購房款17457726元，利率5.65%，利息為1070135元（17457726元×5.65%÷365×4×99天）；
6、2015年3月1日至2015年5月9日，購房款17457726元，利率5.35%，利息為716484元（17457726元×5.35%÷365×4×70天）；
7、2015年5月10日至2015年6月27日，購房款17457726元，利率5.1%，利息為478103元（17457726元×5.1%÷365×4×49天）；
8、2015年6月28日至2015年8月25日，購房款17457726元，利率4.85%，利息為547455元（17457726元×4.85%÷365×4×59天）；
9、2015年8月26日至2015年9月21日，購房款17457726元，利率4.6%，利息為228816元（17457726元×4.6%÷365×4×26天）。
上述合計為20156577元，扣減已付的利息2500000元，下欠利息17656577元。
（五）關(guān)于被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司是否承擔責任。被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司雖與原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司簽訂《土地抵押協(xié)議》，約定以其鄂州國用（2011）第1-287號土地使用權(quán)作為抵押，但是雙方未到土地部門辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押協(xié)議雖有效，但是不能對抗其他已九該幅地塊設(shè)置抵押等手續(xù)的第三人，因《土地抵押協(xié)議》還約定“甲方如違反協(xié)議約定致使該協(xié)議無法順利進行抵押登記，或致使該抵押合同不能履行，甲方應(yīng)承擔保證責任”，而雙方對于保證方式約定不明，因此，應(yīng)按連帶責任保證處理，即被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司對張海軍、江瓊下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的款項應(yīng)承擔連帶保證責任。同時，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司請求“湖北永某置業(yè)公司以提供擔保的土地上的建筑物（包括但不限于房屋及門面房）按其售價或評估價的六折抵付張海軍、江瓊未按期支付的購房款”不便于執(zhí)行，故對原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司該項請求不予支持。
（六）關(guān)于被告（反訴原告）張英、江瓊是否承擔損害賠償責任。因張英、江瓊僅僅只是在湖北永某置業(yè)公司召開股東會并形成《股東會決議》時，張英同意以其持有公司的55%股權(quán)、江瓊同意以其持有公司的45%股權(quán)質(zhì)押給原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司，但雙方并未另行簽訂股權(quán)質(zhì)押合同，并在工商部門辦理登記手續(xù)，故原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司請求被告（反訴原告）張英、江瓊承擔損害賠償責任的理由不能成立，本院不予支持。
（七）關(guān)于被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英應(yīng)付承擔代理費。因雙方對于律師代理費的約定不明，故原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司要求按本案訴訟標的6%承擔原告聘請律師應(yīng)支付的代理費的請求，本院不予支持。
綜上，原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司與被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英簽訂的六份《商品房買賣合同》、及《房屋買賣補充協(xié)議》、《補充協(xié)議二》、《土地抵押協(xié)議》是雙方真實意思的表示，除部分利息、違約金的約定過高外，上述協(xié)議均為有效協(xié)議。原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司在合同簽訂后，及時為被告（反訴原告）張海軍、江瓊辦理了房產(chǎn)證，但是被告（反訴原告）張海軍、江瓊未及時支付購房款，引起本次糾紛的發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英以消防未驗收為由，反訴要求解除《商品房買賣合同》等，并返還購房款、賠償損失的請求無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，判決如下：

一、被告（反訴原告）張海軍、江瓊支付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司購房款17457726元；
二、被告（反訴原告）張海軍、江瓊支付原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司利息17656577元（自2012年2月15日起按中國人民銀行同期貸款利率的四倍分段計算至2015年9月21日）；
三、被告（反訴原告）湖北永某置業(yè)公司對被告（反訴原告）張海軍、江瓊下欠原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司的上述款項承擔連帶保證責任；
四、駁回原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司對被告（反訴原告）張英的訴訟請求；
五、駁回原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司本訴的其他訴訟請求；
六、駁回被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英的反訴請求。
上述款項于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費253421元，訴前保全費5000元，共計258421元，由原告（反訴被告）鄂州建王置業(yè)公司負擔58421元，被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英共同負擔200000元。反訴受理費662582元，減半收取331291元，保全費5000元，共計336291元，由被告（反訴原告）張海軍、湖北永某置業(yè)公司、江瓊、張英共同負擔。
如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省高級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　齊志剛 審　判　員　　繆冬琴 人民陪審員　　鄧　睿

書記員：郭玥彤