原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司，住所地：鄂州市濱湖西路。
法定代理人吳某，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人熊斌，湖北吳都律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人邱想，湖北吳都律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托代理人周敏，鄂州市西山法律服務所法律工作者，代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月10日立案受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年12月27日公開開庭進行了審理。原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司的委托代理人邱想、被告余慧及其委托代理人周敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合法有效的合同受法律保護。本案中，原、被告簽訂的門面租賃合同系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十的規(guī)定，雙方簽訂的合同已成立，對雙方具有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。根據(jù)原、被告簽訂的《門面租賃合同》第七條第一項的約定，在租賃期內(nèi)，如被告要求提前解除合同，應提前三個月書面通知原告，經(jīng)原告書面同意后辦好退租手續(xù)，方可退場。庭審中，被告辯稱與原告已提前解除合同，無充分證據(jù)證實，本院認為，被告是否裝修營業(yè)是其自由處分承租權(quán)利，不影響原告獲取租金收益，故對被告的答辯意見，本院不予支持。綜上，本院原告依約已經(jīng)履行交付租賃物的主要義務，根據(jù)合同約定被告應按約交付租金，但被告未按約定支付租金，構(gòu)成違約，應當承擔違約責任，原告要求被告支付拖欠租金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。雙方在庭審過程中對租賃合同中約定的滯納金條款未提出異議，故將該約定視為雙方當事人對違約金的約定，并適用合同法的違約金條款。本案原告在訴訟請求中請求違約金按未支付租金總額的20%計算，未超過合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司門面租金31,467.00元及違約金6,293.40元。
本案案件受理費744.00元，由被告王某某承擔；該費用原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司已預交，待本判決生效后由被告王某某直接向原告鄂州市天鵝發(fā)展有限責任公司支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判長?。?楊 惠 審判員?。喝盍汲?審判員?。狐S春華

書記員：： 盧 婷 第5頁共5頁