上訴人（原審原告）：鄂州市同樂家用工業(yè)品公司。住所地：鄂州市南浦路。
法定代表人：艾大兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人：商彪、張琳，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般代理）。
被上訴人（原審被告）：王某某。
被上訴人（原審被告）：湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：鄂州市文星路17號(hào)。
法定代表人：湯運(yùn)新，該公司獨(dú)立董事。
委托代理人；劉子華，該公司職工（代理權(quán)限為一般代理）。

上訴人鄂州市同樂家用工業(yè)品公司（以下簡(jiǎn)稱同樂工業(yè)品公司）與被上訴人王某某、湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱吉源房地產(chǎn)公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，前由鄂州市鄂城區(qū)人民法院于2014年8月15日作出（2014）鄂鄂城民初字第00534號(hào)民事判決，同樂工業(yè)品公司不服該判決提出上訴，本院經(jīng)審判委員會(huì)討論決定于2015年1月22日以（2014）鄂鄂州中民一終字第00166號(hào)民事裁定將本案發(fā)回重審。鄂州市鄂城區(qū)人民法院依法另行組成合議庭進(jìn)行了審理，于2016年3月8日作出（2015）鄂鄂城民初字第00471號(hào)民事判決，同樂工業(yè)品公司仍不服該判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人鄂州市同樂家用工業(yè)品公司的法定代表人艾大兵及其委托代理人商彪、張琳，被上訴人王某某，被上訴人湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉子華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明：1993年7月24日，同樂工業(yè)品公司（乙方）與王某某（甲方）簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定甲方自愿將坐落在鄂城區(qū)古樓街廟鵝嶺高家灣15號(hào)的房地產(chǎn)（房屋建筑面積285.79平方米）出售給乙方，甲、乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣5萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)房屋的交付等進(jìn)行約定，后雙方到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)交易手續(xù)。同年9月8日，雙方到土地部門辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書，該證書注明：1、雙方已于93年7月24日正式簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)房地產(chǎn)交易所監(jiān)證生效；2、此證書由受讓方連同原土地使用證在十五日內(nèi)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。嗣后，同樂工業(yè)品公司取得廟鵝嶺村5組15號(hào)房屋所有權(quán)證，1995年因房屋所有權(quán)證遺失，同樂工業(yè)品公司登報(bào)公告后又于1995年5月補(bǔ)辦鄂州自字第08827號(hào)房屋所有權(quán)證。但雙方未在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。王某某亦未搬出上述房屋，居住在此直至拆遷。2003年8月14日，王某某及其妻周美榮從土地部門領(lǐng)取了上述房屋土地使用權(quán)證，地類（用途）為住宅，使用權(quán)類型為劃撥。2011年8月29日，吉源房地產(chǎn)公司分別與王某某及其妻周美榮簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書二份，吉源房地產(chǎn)公司將上述房屋拆除，雙方并對(duì)房屋拆遷事宜進(jìn)行了約定。同年10月，同樂工業(yè)品公司發(fā)現(xiàn)上述房屋被拆除后，遂找到王某某、吉源房地產(chǎn)公司，未被理睬，同樂工業(yè)品公司遂訴諸法院。
另查明：本案在庭審中，同樂工業(yè)品公司、王某某均認(rèn)可，王某某原住宅基地除有涉案房屋外，還有王某某老宅房屋一幢，1993年前后該房屋由同樂工業(yè)品公司拆除重建，在重建過程中因通風(fēng)、采光等原因與相鄰住戶發(fā)生矛盾，未建成而閑置。吉源房地產(chǎn)公司在拆遷中將此房屋一并拆除。
同樂工業(yè)品公司在取得上述房屋的所有權(quán)后，1993年向銀興信用抵押貸款15萬(wàn)元，該款至今未還清。本案在審理過程中，同樂工業(yè)品公司申請(qǐng)對(duì)被拆除房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，后因未提供相關(guān)證據(jù)材料等作退案處理，未予鑒定。
還查明：1991年7月，鄂州市同樂工業(yè)品批發(fā)部經(jīng)工商登記成立，1993年2月，該批發(fā)部更名為鄂州市同樂家用工業(yè)品公司（即同樂工業(yè)品公司），經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為全民，該公司目前處于歇業(yè)狀態(tài)。王某某原系同樂工業(yè)品公司職工，原住鄂州市鄂城區(qū)古樓街辦廟鵝嶺高家灣15號(hào)。
一審法院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。同樂工業(yè)品公司與王某某簽訂房屋買賣合同，雙方到房產(chǎn)部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同樂工業(yè)品公司取得廟鵝嶺村五組15號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)所有證，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，同樂工業(yè)品公司系涉案房屋的所有權(quán)人，其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)受法律保護(hù)。王某某關(guān)于同樂工業(yè)品公司因貸款需要配合辦證及沒有實(shí)際房屋買賣關(guān)系的辯解與房屋產(chǎn)權(quán)登記人為同樂工業(yè)品公司的事實(shí)不符，亦無其他證據(jù)印證，不予采納。王某某明知涉案房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為同樂工業(yè)品公司，卻與吉源房地產(chǎn)公司簽訂房屋拆遷協(xié)議，侵犯同樂工業(yè)品公司的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋拆遷是針對(duì)土地上的建筑物予以拆除，吉源房地產(chǎn)公司未對(duì)拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人進(jìn)行核實(shí)，以王某某所持土地使用證即與其簽訂拆遷協(xié)議，侵犯了同樂工業(yè)品公司的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。其關(guān)于同樂工業(yè)品公司不是拆遷安置主體的辯解不予采納。本案在審理過程中，同樂工業(yè)品公司雖然提供鄂州市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心關(guān)于對(duì)飛鵝新天地4#—8#樓商品房?jī)r(jià)格水平合理性的認(rèn)證報(bào)告和商品房買賣合同，但是認(rèn)證報(bào)告是對(duì)新建商品房進(jìn)行價(jià)格合理性的認(rèn)定，商品房買賣合同亦與涉案房屋無關(guān)，因此上述證據(jù)不能有效證明涉案房屋的價(jià)值。同樂工業(yè)品公司未能提供證明被拆除房屋損失的有效證據(jù)，致使被拆除房屋的價(jià)值無法判定。綜上，同樂工業(yè)品公司雖然享有對(duì)涉案房屋物權(quán)保護(hù)的權(quán)益，但是其就涉案房屋價(jià)值舉證證據(jù)不足，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故同樂工業(yè)品公司要求王某某、吉源房地產(chǎn)公司共同賠償經(jīng)濟(jì)損失96萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不予支持。本案經(jīng)審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回同樂工業(yè)品公司的訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)13400元，由同樂工業(yè)品公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，一審法院查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
另查明：2014年8月28日，鄂州市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心受吉源房地產(chǎn)公司委托對(duì)該公司開發(fā)的飛鵝新天地小區(qū)4#－8#樓商品房?jī)r(jià)格水平合理性作出認(rèn)證報(bào)告（鄂州價(jià)認(rèn)證房（2014）35號(hào)），認(rèn)證銷售均價(jià)4100－4200元／平方米較為合理。吉源房地產(chǎn)公司報(bào)市物價(jià)局備案該小區(qū)4#－8#商品房銷售最低價(jià)為3757元／平方米。王某某與吉源房地產(chǎn)公司約定拆遷安置房在該小區(qū)1#－3#，安置面積超拆遷面積10平方米內(nèi)單價(jià)1800元，之外按開盤價(jià)結(jié)算。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是王某某、吉源房地產(chǎn)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；二是賠償數(shù)額多少。
關(guān)于王某某、吉源房地產(chǎn)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。王某某將訴爭(zhēng)房屋賣給同樂工業(yè)品公司，同樂工業(yè)品公司辦理了房屋所有權(quán)證，取得了訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，王某某明知其不再享有該房屋所有權(quán)，仍與吉源房地產(chǎn)公司簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致該房屋被拆除，王某某的行為構(gòu)成侵權(quán)。吉源房地產(chǎn)公司未及時(shí)查明該房屋的權(quán)屬狀況，也存在過錯(cuò)，與王某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
關(guān)于賠償數(shù)額的問題。因沒有拆遷房屋設(shè)計(jì)圖紙及拆遷前后房屋照片等材料，故拆遷房屋的價(jià)值不具鑒定條件。訴爭(zhēng)房屋已被拆除并按拆一換一標(biāo)準(zhǔn)予以置換，訴爭(zhēng)房屋的價(jià)值可參照安置房屋價(jià)值確定。王某某與吉源房地產(chǎn)公司2011年簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定安置房單價(jià)為1800元，訴爭(zhēng)房屋損失可參照單價(jià)1800元計(jì)算。訴爭(zhēng)房屋面積285.79平方米，按單價(jià)1800元計(jì)算，應(yīng)為514422元。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八條、第十五條第一款第六項(xiàng)、第十九條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷（2015）鄂鄂城民初字第00471號(hào)民事判決；
二、王某某、湖北吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)連帶賠償鄂州市同樂家用工業(yè)品公司房屋損失514422元。
三、駁回鄂州市同樂家用工業(yè)品公司其他訴訟請(qǐng)求。
一審、二審案件受理費(fèi)各13400元，由王某某、吉源房地產(chǎn)公司共同負(fù)擔(dān)14360元，同樂工業(yè)品公司負(fù)擔(dān)12440元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李志伸 審判員　　齊志剛 審判員　　繆冬琴

書記員：郭煒