上訴人（原審被告）：藍某某（鄂州）電影文化有限公司。住所地：鄂城區(qū)古城路竹林廣場。
法定代表人：肖玉英，該公司經(jīng)理。
委托代理人：劉輝，該公司職工（代理權限為一般代理）。
被上訴人（原審原告）：鄂州市吉時宇商貿(mào)有限公司。住所地：鄂城區(qū)古城路竹林廣場1號樓。
法定代表人：周輝，該公司經(jīng)理。
委托代理人：葉煉，該公司職工（代理權限為一般代理）。
委托代理人：童柳瓊，湖北思普潤律師事務所律師（代理權限為一般代理）。
原審被告：北京潤百泰文化投資有限公司。住所地：北京市海淀區(qū)青云里滿庭芳園小區(qū)1號樓3層307號。
法定代表人：熊祥亮，該公司經(jīng)理。

上訴人藍某某（鄂州）電影文化有限公司（以下簡稱鄂州藍某某公司）因與被上訴人鄂州市吉時宇商貿(mào)有限公司（以下簡稱鄂州吉時宇公司）、原審被告北京潤百泰文化投資有限公司（以下簡稱北京潤百泰公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人鄂州藍某某公司的委托代理人劉輝，被上訴人鄂州吉時宇公司的委托代理人葉煉、童柳瓊到庭參加訴訟。原審被告北京潤百泰公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
一審法院查明：2015年5月16日，鄂州吉時宇公司作為乙方與甲方即案外人鄂州市永森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：甲方將其享有出租權的位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場1號樓、2號樓的裙樓中的地上一層至三層以及地下停車場共計約19，000平方米出租給乙方從事合法的商業(yè)經(jīng)營；租賃期限為20年，自2015年11月1日起至2035年10月31日止，自合同簽訂之日起至2015年10月31日止，為甲方給予乙方的裝修免租期，2015年11月1日為起租日等。
經(jīng)案外人鄂州市永森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意，鄂州吉時宇公司于2015年5月31日與北京潤百泰公司簽訂《場地租賃合同》一份，該合同約定：甲方（鄂州吉時宇公司）將位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場1號樓、2號樓的裙樓中的地上一層至三層以及地下停車場共計約19，000平方米中的物業(yè)，租賃給乙方（北京潤百泰公司）用于現(xiàn)代化高科技含量的藍某某電影文化社區(qū)及配套服務業(yè)，租賃區(qū)域建筑面積共計約7，470平方米，其中三層4，970平方米、二層2，000平方米、拆除掛板區(qū)域296平方米、一層戶外100平方米；甲方承諾將達到約定施工界面標準的租賃區(qū)域交給乙方，乙方應在收到甲方進場通知后72小時內(nèi)對進場條件進行現(xiàn)場驗收，乙方驗收合格后，雙方簽訂《交付及裝修進場確認書》；乙方租賃期限為20年，自2015年11月1日至2035年10月31日，房屋交付時間為裝修免租期開始之日，即2015年6月1日；甲方同意給予乙方5個月的裝修免租期（即從2015年6月1日至2015年10月31日）；雙方同意租金按照租賃區(qū)域建筑面積按如下標準計算：租賃年限1-2年：三層含物業(yè)費租金為40元／平方米／月，二層含物業(yè)費租金為50元／平方米／月，拆除掛板區(qū)域含物業(yè)費租金為70元／平方米／月，一層玻璃房含物業(yè)費租金為80元／平方米／月（后期租金按每兩年遞增1.06%）；租金每半年支付一次，租金采用先付后用的原則，以雙方約定免租期過后起計算租金；本合同簽訂后十五日內(nèi)，乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣300，000元整，該租賃保證金于乙方支付首期租金后無息退還；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并已征得甲方同意，鑒于本合同的乙方為丙方（鄂州藍某某公司）的上級管理機構，在丙方正式完成公司注冊前本合同相關權利義務由乙方承擔，丙方完成公司注冊后（以營業(yè)執(zhí)照載明的注冊日期為準），本合同相關權利義務由丙方承接；如乙方按本合同約定逾期二個月未交納租金的，甲方有權單方解除本合同；發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權；自解約通知依法送達之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或者接受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除；因一方違約導致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應根據(jù)本合同相關約定對守約方承擔違約賠償責任等。鄂州吉時宇公司和北京潤百泰公司在上述合同上簽字、蓋章。
合同簽訂后，鄂州吉時宇公司將合同約定的租賃房屋交付給北京潤百泰公司，北京潤百泰公司也按合同約定支付了租賃保證金人民幣300，000元。2015年6月9日，鄂州藍某某公司依法注冊成立。隨后，北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司進場進行裝修施工。
因北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司未按合同約定向鄂州吉時宇公司支付租金，鄂州吉時宇公司遂委托湖北思普潤律師所事務于2016年2月15向北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司發(fā)出律師函，通知兩單位在接到本函之日起五日內(nèi)，對租金交納等相關事宜作出書面答復。同年年2月18日，鄂州藍某某公司回函認為延后交納租金的原因是入場裝修條件未達到該公司項目開業(yè)的要求，主張調(diào)整免租期限至2016年4月30日，并于2016年5月1日起支付首批場地租金，并要求鄂州吉時宇公司在收到本函件之日起七日內(nèi)予以書面回復。同年2月24日，鄂州吉時宇公司向北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司發(fā)出解除合同通知，認為因至今沒有支付租金，依據(jù)合同約定解除《場地租賃合同》。同年2月26日，鄂州藍某某公司在收到解除合同通知后，回函認為鄂州吉時宇公司正式交付房屋的時間已經(jīng)超過2015年6月1日，應順延免租期限。之后，鄂州吉時宇公司又多次發(fā)函，鄂州藍某某公司均進行了回復，至鄂州吉時宇公司起訴前，雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議，北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司也沒有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁。
另查明，庭審中，鄂州吉時宇公司自認部分租賃區(qū)域即巨幕廳改造部分（拆除掛板區(qū)域）延期交付一個月。
一審法院認為，依法成立的合同自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。鄂州吉時宇公司與北京潤百泰公司簽訂的《場地租賃合同》是雙方當事人真實意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應受到法律的保護。北京潤百泰公司作為合同一方當事人，依法應承擔履行合同的義務，故其關于該合同權利與義務依約應由鄂州藍某某公司承擔的抗辯理由，依法不予采納。本案訟爭的《場地租賃合同》的簽訂方雖為鄂州吉時宇公司與北京潤百泰公司，但雙方約定鄂州藍某某公司完成注冊后，本合同相關權利義務由鄂州藍某某公司承接，鄂州藍某某公司注冊成立后，也按合同約定作為合同乙方參與了該合同的履行，應視為合同共同乙方，應與北京潤百泰公司共同承擔履行該合同的義務。合同簽訂后，鄂州吉時宇公司向北京潤百泰公司交付了租賃房屋，履行了合同義務，但庭審時鄂州吉時宇公司自認巨幕廳改造工程（拆除掛板區(qū)域）延期交付一個月，故裝修免租期也應相應順延一個月，即順延至2015年11月30日。按合同約定租金采用先付后用的原則，租金每半年支付一次，故北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司應于2015年12月1日向鄂州吉時宇公司支付半年的租金。按合同約定，逾期二個月未交納租金，出租方有權單方解除合同，自解約通知送達之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或者接受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。本案中，北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司在逾期二個月未交納租金后，鄂州吉時宇公司在通知交納租金未果后，發(fā)出解除合同通知，在解除合同通知送達30日內(nèi)，雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議，北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司也沒有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，故鄂州吉時宇公司請求判令解除合同的訴訟請求，于法有據(jù)，依法予以支持。鄂州吉時宇公司要求北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司支付租金的請求，于法有據(jù)依法予以支持，其請求判令五個月的租金損失，應為1，637，600元［4，970平方米×40／月×5個月＝994，000元；2，000平方米×50／月×5個月＝500，000元；3、296平方米×70／月×5個月＝103，600元；4、100平方米×80／月×5個月＝40，000元］，超出部分依法不予支持。鄂州吉時宇公司請求北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司判令賠償經(jīng)濟損失4，450，000元，沒有事實和法律依據(jù)，故該項訴訟請求依法不予支持。鄂州吉時宇公司要求北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司清理場地（騰退場地）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。鄂州吉時宇公司要求北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司承擔租賃期間的債權債務的訴訟請求，屬另一法律關系，不屬本案審理范圍，不予處理，其請求依法應予駁回。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（四）項、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決：一、解除鄂州吉時宇公司與北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司于2015年5月31日簽訂的《場地租賃合同》。二、北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司于本判決生效后五日內(nèi)支付鄂州吉時宇公司房屋租金1，637，600元。三、北京潤百泰公司、鄂州藍某某公司于本判決生效后五日內(nèi)騰退位于湖北省鄂州市古城路竹林廣場1號樓、2號樓的裙樓中的地上一層至三層共計7，366平方米（其中三層4，970平方米、二層2，000平方米、拆除掛板區(qū)域296平方米、一層戶外100平方米）經(jīng)營場地。四、駁回鄂州吉時宇公司的其他訴訟請求。
經(jīng)審理查明，一審判決認定事實屬實，本院予以確認。

本院認為，關于鄂州吉時宇公司解除租賃合同是否有效的問題，鄂州藍某某公司、北京潤百泰公司于2016年2月26日收到鄂州吉時宇公司解除租賃合同的通知，在雙方約定的30日異議期內(nèi)，該二公司未提起訴訟請求確認該解除無效，依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條“當事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，對鄂州藍某某公司關于鄂州吉時宇公司解除租賃合同的異議，本院不予支持。因此，鄂州吉時宇公司解除租賃合同有效。
關于免租期的問題，爭議租賃合同約定免租期為2015年6月1日至同年10月31日，租賃房屋交付時間為免租期開始之日即2015年6月1日，表明房屋交付時間遲延不影響免租期，免租期仍應按合同約定確定期間。
綜上，鄂州藍某某公司的上訴理由不充分，本院不予支持。鄂州吉時宇公司一審中的訴訟請求之一是確認解除爭議合同關系，但一審判決解除爭議合同關系有誤，本院予以糾正。一審判決鄂州藍某某公司、北京潤百泰公司支付租金及騰退房屋，鄂州吉時宇公司、北京潤百泰公司沒有提出上訴，本院予以維持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、九十六條、第九十七條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項之規(guī)定，缺席判決如下：

一、維持鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號民事判決第二、三、四項；
二、變更鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初735號民事判決第一項為“確認鄂州市吉時宇商貿(mào)有限公司解除與北京潤百泰文化投資有限公司、藍某某（鄂州）電影文化有限公司之間《場地租賃合同》有效”。
一審案件受理費55，473元，財產(chǎn)保全費5，000元，由鄂州市吉時宇商貿(mào)有限公司負擔35，935元，藍某某（鄂州）電影文化有限公司和北京潤百泰文化投資有限公司負擔24，538元；二審案件受理費19，538元由藍某某（鄂州）電影文化有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　周漢生 審判員　　李志伸 審判員　　繆冬琴

書記員：郭煒