上訴人（原審被告）：陳某某。
委托代理人：譚宏銘，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被上訴人（原審原告）：鄂州市司法局。住所地：鄂州市濱湖南路25號(hào)。
法定代表人：熊金林，該局局長(zhǎng)。
委托代理人：何本玉，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被上訴人（原審被告）：王某某。

上訴人陳某某為與被上訴人鄂州市司法局（以下簡(jiǎn)稱市司法局）、被上訴人王某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第02006號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人陳某某及其委托代理人譚宏銘、被上訴人市司法局的委托代理人何本玉、被上訴人王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明如下事實(shí)：
2005年9月30日，市司法局委托其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)鄂州市法律援助中心作為甲方與作為乙方的陳某某簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定：甲方將位于本市濱湖南路新綜合樓部分房屋出租給乙方使用，出租房屋面積合計(jì)約為1260平方米，其中綜合樓辦公樓一樓、二樓為32軸至37軸，面積約為500平方米，三樓、四樓為32軸至37軸及靠東邊弧形辦公室部分，面積約為620平方米，后院廚房面積約130平方米，地下室部分約10平方米；出租期限為8年，自2006年1月1日開(kāi)業(yè)之日至2014年1月1日止；乙方租賃甲方房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)；前三年租金每年為10萬(wàn)元，中間兩年租金11萬(wàn)元，后三年租金每年12萬(wàn)元；乙方在租期內(nèi)要進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得甲方同意，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效；合同期滿后乙方不再承租時(shí)，由乙方購(gòu)置的可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)乙方可以搬走，但固定性的裝璜，乙方不得人為損壞，合同期滿后，全部固定裝璜歸甲方所有；合同還就其他事項(xiàng)作出約定。
2006年5月30日，上述甲、乙雙方再次簽訂《房屋租賃補(bǔ)充合同》，約定：雙方于2005年9月30日簽訂的房屋租賃合同，現(xiàn)發(fā)生非甲、乙雙方原因和責(zé)任，將合同規(guī)定的2006年1月1日為開(kāi)業(yè)時(shí)間，并開(kāi)始計(jì)算房租起始時(shí)間，變更為開(kāi)業(yè)時(shí)間為2006年6月1日，并以此時(shí)計(jì)算房租；租金給付方式改為“租期每滿一年，一次性結(jié)算”，即第一年租金支付時(shí)為2007年5月31日，依此類推；合同其他條款不變。
陳某某在與鄂州市法律援助中心簽訂了上述租賃合同后，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)綠島漁村大酒店。2012年，因陳某某經(jīng)營(yíng)需要，將綠島漁村大酒店搬遷，并將涉案房屋轉(zhuǎn)租給王某某使用，王某某將房屋進(jìn)行改造后又出租他人使用，租金則由王某某交給陳某某后再由陳某某交給市司法局。2014年3月12日，市司法局向陳某某發(fā)出函件，告知其租賃合同2014年5月30日即將到期，不再續(xù)租。同年6月17日，市司法局再次向陳某某發(fā)出函件，告知其于6月30日退出所租用房屋。從2006年至2014年5月31日租賃期限內(nèi)的租金，被告已全部付清。從2014年6月起，陳某某未支付租金。因陳某某未予騰退引起糾紛。
一審法院認(rèn)為：財(cái)產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。市司法局將其所有的房屋出租給陳某某使用后，陳某某在租賃合同期限屆滿后，應(yīng)按出租人的要求在合理期限內(nèi)騰退房屋，其未按時(shí)騰退，侵犯了出租人即市司法局的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故市司法局要求陳某某停止侵害，退出涉案房屋的請(qǐng)求，依法予以支持；陳某某未履行騰退義務(wù)，并占有使用租賃房屋至今，故市司法局要求陳某某比照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)每月1萬(wàn)元支付房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求，亦應(yīng)予以支持，即陳某某應(yīng)支付市司法局房屋占有使用費(fèi)70000元（從2014年6月1日至2014年12月31日止，10000元／月×7個(gè)月）。關(guān)于陳某某、王某某如何承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題，陳某某作為訂立租賃合同的承租主體，在租賃期內(nèi)自行將所承租的房屋轉(zhuǎn)租給王某某，其雖未實(shí)際占用房屋，但仍有義務(wù)在合同期限屆滿后騰退承租房屋，其未在合理期限內(nèi)騰退房屋則構(gòu)成侵權(quán)；王某某從陳某某處取得涉案房屋的承租權(quán)后又以自己名義處分房屋的使用權(quán)，且在明知租賃合同期限已屆滿仍未自行騰退房屋，已構(gòu)成惡意占有，屬于共同侵權(quán)責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)與陳某某共同對(duì)市司法局承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條，第三條，第八條，第十五條第一款第（一）、（六），《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決：一、陳某某、王某某于判決生效之日起二十日內(nèi)騰退鄂州市濱湖南路與古城路交匯處市司法局綜合樓一至四樓的房屋。二、陳某某與王某某于判決生效之日起十日內(nèi)連帶支付市司法局房屋占有使用費(fèi)70000元。一審案件受理費(fèi)2300元，由陳某某、王某某負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明：一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)。市司法局與陳某某簽訂房屋租賃合同約定了承租期限，在該期限屆滿后，雙方未續(xù)租情況下，市司法局享有要求返還房屋的權(quán)利，陳某某負(fù)有交還房屋的義務(wù)，陳某某未履行該義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)。陳某某與王某某簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限與市司法局和陳某某簽訂的承租期限一致，在該轉(zhuǎn)租期限屆滿后，王某某負(fù)有交還房屋的義務(wù)，王某某未履行該義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)。陳某某、王某某未交還房屋的行為導(dǎo)致市司法局不能收回房屋及造成損失，陳某某、王某某對(duì)市司法局構(gòu)成共同侵權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。市司法局要求陳某某、王某某騰退房屋及賠償損失符合法律規(guī)定，本院予以支持。上訴人陳某某的上訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判決。
一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行。二審案件受理費(fèi)2300元，由陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)　　李志伸 審判員　　繆冬琴 審判員　　趙國(guó)文

書記員：秦靜