鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司
汪文濤（湖北源規(guī)律師事務(wù)所）
范某某
肖某某
湖北景隆園林古建筑工程有限公司
曹正華（湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所）

原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司。住所地:鄂州市華某某楚藩路127號(hào)。
法定代表人徐武東，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告范某某。
被告肖某某。
被告湖北景隆園林古建筑工程有限公司。住所地:鄂州市西山風(fēng)景區(qū)管理處綜合服務(wù)公司辦公樓。
法定代表人范某某，該公司總經(jīng)理。
三
被告
委托代理人曹正華，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱東銀公司）訴被告范某某、肖某某、湖北景隆園林古建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱景隆公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年6月9日受理后，依法由審判員陳國(guó)勝獨(dú)任審判。于2015年8月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東銀公司的委托代理人汪文濤，被告范某某、肖某某、景隆公司的委托代理人曹正華到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告范某某、肖某某、景隆公司對(duì)原告東銀公司的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)五無異議；對(duì)證據(jù)三、證據(jù)七認(rèn)為足以證明原告借款本金是1，910，000.00元，原告已預(yù)先收取90，000.00元利息，原告主張的本金及利息存在重復(fù)計(jì)算；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無異議，但認(rèn)為雙方未在房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)，雙方抵押行為無效；證據(jù)六有異議，認(rèn)為原告已預(yù)收被告90，000.00元利息，實(shí)際本金是1，910，000.00元；對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該抵償行為是無效行為，且該協(xié)議有失公平；對(duì)證據(jù)九真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告實(shí)際支付的利息已超出雙方的約定，被告截止至2015年5月18日已支付原告本息1，370，000.00元；對(duì)證據(jù)十真實(shí)性無異議，但認(rèn)為協(xié)議未實(shí)際履行，不產(chǎn)生法律效力。
原告東銀公司對(duì)被告范某某、肖某某、景隆公司的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為三被告所提交證據(jù)無法證明原告在借款時(shí)預(yù)收90，000.00元利息，且該證據(jù)多數(shù)是取款憑證，無法證實(shí)三被告的取款用途。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)定如下，對(duì)原、被告無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。原告東銀公司的證據(jù)三、證據(jù)六、證據(jù)七相互印證，可認(rèn)定被告范某某、肖某某向原告東銀公司借款2，000，000.00元的事實(shí)，對(duì)該證據(jù)本院依法予以采信。原告東銀公司的證據(jù)四、證據(jù)八、證據(jù)九、證據(jù)十，不具有合法性，對(duì)該證據(jù)的合法性，本院依法不予采信。被告范某某、肖某某、景隆公司的證據(jù)二無法證明該款償還給原告東銀公司，本院依法不予采信。
依據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
被告范某某與被告肖某某為合法夫妻關(guān)系。2013年10月11日，被告范某某、肖某某因經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，將登記在被告肖某某名下位于西山風(fēng)景區(qū)廣宴樓，房權(quán)證證號(hào)為鄂州市房權(quán)證市直字第××號(hào)，面積為693.39平方米的房屋作為抵押，向原告東銀公司借款2，000，000.00元。同日，原、被告雙方簽訂《人民幣流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》，被告景隆公司經(jīng)股東會(huì)決議，同意對(duì)被告范某某、肖某某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期限為兩年，并與原告東銀公司簽訂《保證合同》，被告范某某、肖某某向原告東銀公司出具借據(jù)一張，被告景隆公司在擔(dān)保人處蓋章。原、被告在《人民幣流動(dòng)資金借款合同》約定:原告東銀公司（乙方）向被告范某某、肖某某（甲方）出借人民幣2，000，000.00元，該款借款期限為6個(gè)月，即從2013年10月11日至2014年4月10日，合同期限內(nèi)，利息為12‰／月，利息應(yīng)按月支付，自借款轉(zhuǎn)賬日屆滿一個(gè)月時(shí)，甲方支付當(dāng)期利息，借款分期到賬的，根據(jù)前述約定分期計(jì)付息時(shí)間；甲方未按合同用途使用借款的，罰息利率為借款利率上浮60%或乙方有權(quán)立即宣布借款到期，要求甲方立即清償全部本息，借款逾期的罰息利率為借款利率上浮50%；同時(shí)出現(xiàn)逾期和未按合同用途使用借款的，可擇其重計(jì)收罰息和復(fù)利等條款。雙方簽訂上述合同后，原告東銀公司通過中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬方式將2，000，000.00元匯入被告范某某賬戶內(nèi)。
2013年10月18日，被告肖某某向原告東銀公司出具《抵償承諾書》，承諾其借款本息償還前，不轉(zhuǎn)讓、不出租、不重復(fù)抵押房產(chǎn)、并不掛失該房屋產(chǎn)權(quán)證書；同意將房權(quán)證書交由原告東銀公司保管；如未依約償還借款本息，同意由原告抵押公司依法處置抵押房產(chǎn)，不設(shè)置任何障礙，不提任何異議；抵押范圍包括借款本金、利息、違約金及原告東銀公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
2014年4月30日，被告范某某、肖某某與原告東銀公司簽訂《抵押協(xié)議書》，協(xié)議約定:雙方借款期屆滿，被告范某某、肖某某未能償還借款本金2，000，000.00元，利息也僅付至2013年12月10日，鑒于該情況，被告范某某、肖某某自愿以其享有的西山風(fēng)景區(qū)廣宴樓作價(jià)抵償給原告東銀公司，雙方商定廣宴樓按每平方米3，000.00元的單價(jià)抵付原告東銀公司的借款，并約定了抵押結(jié)算、抵償房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等條款。
2015年5月5日，被告范某某、肖某某與原告東銀公司簽訂確認(rèn)書，雙方確認(rèn)截止至2015年5月5日，被告范某某、肖某某尚拖欠原告東銀公司利息609，400.00元，承諾于2015年5月15日前付清上述拖欠的借款利息，并于2015年5月30日前還清借款本金2，000，000.00元，如原告依照雙方簽訂的《抵償協(xié)議書》的約定，要求以抵押進(jìn)行抵償?shù)?，被告范某某、肖某某自愿依照該抵償協(xié)議書約定的單價(jià)、結(jié)算、辦證等條款執(zhí)行，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶。
2015年5月10日，原告東銀公司向被告范某某、肖某某發(fā)出《抵償通知書》，要求被告范某某、肖某某將位于鄂州西山風(fēng)景區(qū)廣宴樓，按雙方抵償協(xié)議的約定，交由原告東銀公司使用，并依照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因被告范某某、肖某某未能償還原告東銀公司借款本息，也未將廣宴樓抵償給原告東銀公司，故原告東銀公司起訴至法院。
本院認(rèn)為:原告東銀公司與被告范某某、肖某某之間屬合法的民間借貸關(guān)系，原告東銀公司的合法利益應(yīng)受法律保護(hù)，被告范某某、肖某某向原告東銀公司借款后拒不償還是造成此次糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)償還借款的民事責(zé)任。被告范某某、肖某某、景隆公司辯稱原告東銀公司的實(shí)際借款金額是1，910，000.00元，原告在借款時(shí)預(yù)收90，000.00元的利息，被告范某某已支付利息至2015年5月15日，實(shí)際利息是按月息4.5分支付，超出法律規(guī)定部分應(yīng)扣減本金，原告本金及利息應(yīng)重新計(jì)算的理由，無有效證據(jù)證實(shí)，本院依法不予支持。被告景隆公司對(duì)被告范某某、肖某某的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，并與原告東銀公司簽訂《保證合同》，且約定為連帶責(zé)任保證方式，故被告景隆公司應(yīng)對(duì)被告范某某、肖某某的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告東銀公司以銀行同期貸款利率四倍利率請(qǐng)求被告范某某。肖某某承擔(dān)從2013年10月11日至2015年5月10日利息616，000.00元，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告東銀公司請(qǐng)求被告景隆公司承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，未向本院提供證據(jù)證實(shí)，本院依法不予支持。被告范某某、肖某某與原告東銀公司之間抵押、抵償行為不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（一）、（四）、（七）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條之規(guī)定，判決如下:
一、被告范某某、肖某某在本判決生效之日起七日內(nèi)一次性償還原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司借款本金人民幣2，000，000.00元，利息616，000.00元（2013年10月11日至2015年5月10日止）。
二、被告湖北景隆園林古建筑工程有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)27，728.00元，保全費(fèi)5，000.00元由被告范某某、肖某某、湖北景隆園林古建筑工程有限公司承擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

本院認(rèn)為:原告東銀公司與被告范某某、肖某某之間屬合法的民間借貸關(guān)系，原告東銀公司的合法利益應(yīng)受法律保護(hù)，被告范某某、肖某某向原告東銀公司借款后拒不償還是造成此次糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)償還借款的民事責(zé)任。被告范某某、肖某某、景隆公司辯稱原告東銀公司的實(shí)際借款金額是1，910，000.00元，原告在借款時(shí)預(yù)收90，000.00元的利息，被告范某某已支付利息至2015年5月15日，實(shí)際利息是按月息4.5分支付，超出法律規(guī)定部分應(yīng)扣減本金，原告本金及利息應(yīng)重新計(jì)算的理由，無有效證據(jù)證實(shí)，本院依法不予支持。被告景隆公司對(duì)被告范某某、肖某某的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，并與原告東銀公司簽訂《保證合同》，且約定為連帶責(zé)任保證方式，故被告景隆公司應(yīng)對(duì)被告范某某、肖某某的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告東銀公司以銀行同期貸款利率四倍利率請(qǐng)求被告范某某。肖某某承擔(dān)從2013年10月11日至2015年5月10日利息616，000.00元，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告東銀公司請(qǐng)求被告景隆公司承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，未向本院提供證據(jù)證實(shí)，本院依法不予支持。被告范某某、肖某某與原告東銀公司之間抵押、抵償行為不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（一）、（四）、（七）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、第三十條之規(guī)定，判決如下:

一、被告范某某、肖某某在本判決生效之日起七日內(nèi)一次性償還原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司借款本金人民幣2，000，000.00元，利息616，000.00元（2013年10月11日至2015年5月10日止）。
二、被告湖北景隆園林古建筑工程有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告鄂州市華某某東銀小額貸款有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)27，728.00元，保全費(fèi)5，000.00元由被告范某某、肖某某、湖北景隆園林古建筑工程有限公司承擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：陳國(guó)勝

書記員：袁滿