鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社
翁新明（湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所）
張海軍
江瓊
共同委托代理人周少英

申請(qǐng)人鄂州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社汀祖信用社，住所地:鄂州市鳳凰路43號(hào)。（下稱汀祖信用社）
負(fù)責(zé)人余建軍，該社主任。
委托代理人翁新明，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請(qǐng)人張海軍。
被申請(qǐng)人江瓊。
兩
被申請(qǐng)人共同委托代理人周少英，北京奧東（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
申請(qǐng)人汀祖信用社與被申請(qǐng)人張海軍、江瓊實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2015年4月27日受理后，依法組成合議庭于2015年5月6日公開(kāi)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，申請(qǐng)執(zhí)行人汀祖信用社委托代理人翁新明、被申請(qǐng)人張海軍、江瓊及借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司共同委托代理人周少英參加聽(tīng)證會(huì)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人汀祖信用社請(qǐng)求裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金15，000，000.00元及利息558，750.00元。
本院認(rèn)為，申請(qǐng)人汀祖信用社提供的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，故認(rèn)定申請(qǐng)人汀祖信用社與借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請(qǐng)人張海軍、江瓊之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效?，F(xiàn)借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司未按期償還借款，申請(qǐng)人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人汀祖信用社要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人名下位于鄂州市武昌大道與鳳凰路交匯處西南角金色名苑1、2號(hào)樓1層21號(hào)及2-4層3號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):120806672、120806673；他項(xiàng)權(quán)證號(hào):141101694）房屋采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，所得價(jià)款由申請(qǐng)人汀祖信用社優(yōu)先受償（優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?5，000，000.00元及其利息，利息按照借款合同約定的計(jì)算方式計(jì)算）。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)20，224.00元，由被申請(qǐng)人張海軍、江瓊負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人汀祖信用社提供的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，故認(rèn)定申請(qǐng)人汀祖信用社與借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請(qǐng)人張海軍、江瓊之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效?，F(xiàn)借款人湖北新海博貿(mào)易有限公司未按期償還借款，申請(qǐng)人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人汀祖信用社要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人張海軍、江瓊的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，裁定如下:

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人名下位于鄂州市武昌大道與鳳凰路交匯處西南角金色名苑1、2號(hào)樓1層21號(hào)及2-4層3號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):120806672、120806673；他項(xiàng)權(quán)證號(hào):141101694）房屋采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，所得價(jià)款由申請(qǐng)人汀祖信用社優(yōu)先受償（優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?5，000，000.00元及其利息，利息按照借款合同約定的計(jì)算方式計(jì)算）。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)20，224.00元，由被申請(qǐng)人張海軍、江瓊負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳新春
審判員：呂東
審判員：李華杰

書記員：廖麗