原告:郭1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:何彬,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:李某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:錢晨,北京市世紀(jì)(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:李某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
被告:李某3,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:李某2。
原告郭1與被告李某1、李某2、李某3分家析產(chǎn)糾紛一案,本院立案受理后,適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托訴訟代理人何彬,被告李某1及其委托訴訟代理人錢晨、被告李某2暨被告李某3的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭1向本院提出訴訟請求:要求被告李某2支付原告動(dòng)遷安置款人民幣717,863.36元以及利息共計(jì)15,000元。
事實(shí)和理由:原告和被告李某1系母女,被告李某1和被告李某2系兄妹,被告李某3系被告李某2之子。2017年6月,本市青云路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室(以下簡稱“青云路房屋”)所在的虹口區(qū)222街坊被征收,該房屋內(nèi)包括原、被告共四個(gè)人的戶口,原告自1988年起隨被告李某1居住在青云路房屋內(nèi),1995年1月21日戶口遷至該房屋內(nèi),原告年滿十六周歲后,因被告李某1吸毒,無法和被告李某1再繼續(xù)共同生活,故從青云路房屋內(nèi)搬出,隨生父共同生活。房屋被動(dòng)遷時(shí),原、被告均選擇貨幣補(bǔ)償安置,原告和被告李某1均委托被告李某2與征收公司簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議,動(dòng)遷補(bǔ)償款共計(jì)5,861,453.41元。原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由原、被告四人均等分割該筆安置款,扣除被告李某2已經(jīng)向原告支付的錢款75萬元,現(xiàn)要求被告李某2支付剩余錢款即717,863.36元。關(guān)于利息,要求其中本金75萬元按照1.98%的年利率計(jì)算從2018年1月至2018年4月共三個(gè)月,另本金717,863.36元按照1.98%的年利率計(jì)算從2018年1月至10月共十個(gè)月的利息。
被告李某1辯稱,原告并不屬于青云路房屋的同住人,且原告名下有位于高境一村XXX號(hào)XXX室的房屋,該房屋雖不屬于福利性質(zhì)取得的房屋,但原告不屬于本市無其他住房或者有住房但居住困難的人,故根據(jù)相關(guān)規(guī)定,原告不應(yīng)作為被安置人員取得安置款,原告無權(quán)要求分割補(bǔ)償款,應(yīng)由三被告取得。另曾家庭協(xié)商,由原告和被告李某1取得200萬元,剩余動(dòng)遷款歸被告李某2和被告李某3。被告李某2已經(jīng)支付給原告5萬元并給付被告李某1錢款150萬元,并替被告李某1和原告支付了搬遷、租房費(fèi)用共計(jì)5萬元,被告李某1用150萬元支付了原告和被告李某1共同購買房屋的房款,但原告拒絕將被告李某1登記為高境一村XXX號(hào)XXX室共有產(chǎn)權(quán)人。另搬遷后,被告李某1借住在高境一村XXX號(hào)XXX室房屋內(nèi),原告和其共同生活了二、三個(gè)月后即搬離。關(guān)于動(dòng)遷款的份額,被告李某1自原告2歲起就獨(dú)自撫養(yǎng)到其成年,由于收入較少,被告李某2作為原告的舅舅一直出錢補(bǔ)貼給原告,被告李某2還承擔(dān)了青云路房屋的租賃費(fèi)和水電煤費(fèi)用,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,被告李某1要求酌情多分得動(dòng)遷款項(xiàng)。
被告李某2、李某3共同辯稱,原告自1988年開始居住在青云路房屋內(nèi),但16歲以后就搬離了,和其父親共同居住,故不屬于同住人,原告和被告李某1、被告李某2曾口頭約定,原告和被告李某1共取得動(dòng)遷款200萬元,之所以給原告75萬元是為了解決原告的居住問題。動(dòng)遷前,三被告以及被告李某2的妻子樓燕珠四人居住在青云路房屋內(nèi)。原告、被告李某1和被告李某3委托被告李某1簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,被告李某1于2017年12月取得動(dòng)遷安置款共計(jì)5,861,453.41元。另被告李某2已經(jīng)支付原告5萬元,另替被告李某1和原告支付了搬遷、租房費(fèi)用共計(jì)5萬元。李某2、李某3系父子,不需要確認(rèn)雙方享有動(dòng)遷款的份額。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,本院認(rèn)定事實(shí)如下:
一、原告和被告李某1系母女,1988年,被告李某1和前夫郭培弟經(jīng)本市虹口區(qū)人民法院判決離婚,原告由被告李某1撫養(yǎng),被告李某1和原告遷至青云路房屋居住。判決生效后,原告隨被告李某1共同生活在青云路房屋內(nèi),后原告戶口遷至該房屋內(nèi),原告年滿十六周歲后,搬出青云路房屋,與郭培弟共同生活。
二、青云路房屋原承租人系被告李某1和被告李某2之父李鶴敏,李鶴敏去世后,承租人變更為被告李某2。原、被告四人戶籍均在青云路房屋內(nèi)。2017年6月2日,被告李某2(乙方)和本市虹口區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(甲方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定乙方選擇貨幣補(bǔ)償,其中房屋價(jià)值補(bǔ)償款為3,334,699.99元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼(含居住房屋裝潢補(bǔ)貼25,230元、居住房屋搬遷費(fèi)756.90元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無不與認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償40,000元、居住房屋簽約面積獎(jiǎng)50,460元、簽約比例獎(jiǎng)120,000元、居住房屋自購房補(bǔ)貼1,715,640元)共計(jì)1,954,086.90元。簽約比例獎(jiǎng)超比例遞增部分50,000元、按期搬遷獎(jiǎng)20,000元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼12,110.40元、早簽早搬加獎(jiǎng)90,000元、增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼10,050元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)65,985.80元,共計(jì)248,146.20元,特殊面積簽約搬遷獎(jiǎng)差額320,645.74元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)差額3,874.47元,共計(jì)324,540.21元,上述錢款總計(jì)5,861,453.41元由被告李某2領(lǐng)取。另戶口遷移獎(jiǎng)1萬元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。
三、2018年4月10日,被告李某2向被告李某1支付錢款150萬元,同日,原告和被告李某1與案外人郭某2簽訂購房協(xié)議,由原告和被告李某1購買位于高境一村XXX號(hào)XXX室房屋(登記在原告名下),總價(jià)為330萬元,實(shí)際應(yīng)支付價(jià)格為200萬元,被告李某1于當(dāng)日向案外人郭某2支付第一筆房款150萬元,后因雙方產(chǎn)生糾紛,該協(xié)議并未履行完畢。
另被告李某2于2017年12月18日向原告支付錢款5萬元。在本次動(dòng)遷安置前,原告在本市無福利分房或享受過公房動(dòng)遷補(bǔ)償。
審理中,原告陳述被告李某2曾向其稱動(dòng)遷款總額為500萬元,原告考慮到長期受其照顧,故同意取得100萬元,但事后才得知總額為587萬元,故要求按照該金額分割動(dòng)遷款。另被告李某2支付其5萬元并非動(dòng)遷款性質(zhì),但同意從被告李某2應(yīng)支付其動(dòng)遷款中予以抵扣。
本院認(rèn)為,本案的爭議焦點(diǎn)如下:
首先,原告是否為同住人,享有動(dòng)遷利益。根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,原告自幼隨被告李某1共同居住在青云路房屋,戶口也隨之遷至該房屋內(nèi),原告居住生活在該房屋內(nèi)直至其年滿16周歲止,后因故遷出,原告在本市也無其他福利性質(zhì)房屋,故本院認(rèn)定原告符合法律所規(guī)定的“同住人”,其應(yīng)作為被安置人員享有對青云路房屋的動(dòng)遷利益。
其次,原告和被告李某1在動(dòng)遷款中享有的份額。鑒于被告李某2和被告李某3表示其之間利益不要求法院確認(rèn)分割,故本院僅對原告和被告李某1在動(dòng)遷款中享有的份額予以確認(rèn)。因原告長期未居住在青云路房屋內(nèi),故原告無權(quán)取得和居住、裝修、搬遷相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。另考慮到原告、被告李某1確曾和被告李某2達(dá)成過協(xié)議,由被告李某2和被告李某3適當(dāng)多取得動(dòng)遷款,根據(jù)誠實(shí)信用原則,對于剩余動(dòng)遷安置款項(xiàng),本院確定由被告李某2和被告李某3適當(dāng)多分。綜合考量房屋來源、居住使用狀況以及家庭協(xié)商等因素,本院酌情確定由原告取得120萬元,被告李某1取得130萬元。鑒于動(dòng)遷款項(xiàng)均由被告李某2領(lǐng)取,其已經(jīng)支付給原告的錢款總額為80萬元,故被告李某2還應(yīng)支付原告錢款40萬元。關(guān)于被告李某2主張支付給原告和被告李某1的搬遷、租房費(fèi)用5萬元,因原告并不需要搬遷以及被告李某1搬遷后所住房屋主要由被告李某1居住使用,故本院認(rèn)定該筆費(fèi)用應(yīng)作為被告李某2支付給被告李某1的費(fèi)用,另計(jì)算被告李某2已經(jīng)支付給被告李某1的錢款75萬元,故被告李某2還應(yīng)支付被告李某1錢款50萬元。
關(guān)于原告主張的利息,其中5萬元被告李某2已于2018年1月前交付給原告,不應(yīng)計(jì)算利息。另75萬元,鑒于原告知曉被告李某2將150萬元支付給被告李某1用于購房,可推定為原告認(rèn)可被告支付該筆錢款的時(shí)間,故也不應(yīng)再計(jì)算利息,剩余40萬元應(yīng)從2018年1月1日起至2018年10月,按照原告主張按照年利率1.98%計(jì)算為6,600元。
綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告李某2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭1錢款人民幣40萬元并支付利息6,600元;
二、被告李某2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告李某1錢款人民幣50萬元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取為人民幣8,407元,由原告郭1承擔(dān)2,656元,由被告李某1承擔(dān)2,900元,由被告李某2和被告李某3承擔(dān)2,851元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:張秉嫻
書記員:吳文倩
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