原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。委托訴訟代理人：路漫，河北正綱律師事務(wù)所律師。被告：宮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。委托訴訟代理人：陳德法，河北天漢律師事務(wù)所律師。

郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告履行雙方2017年7月27日簽訂的《房屋抵賬協(xié)議》及《房屋抵賬協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，將叢臺(tái)區(qū)××路光××號(hào)房屋過戶給原告；2、判令被告賠償原告本金、違約金和損失共計(jì)26萬元；3、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告自2015年6月1日借取原告第一筆現(xiàn)金開始，陸續(xù)借用原告現(xiàn)金，約定月息1.5分，到2015年9月16日本息合計(jì)39萬元。原告期間無數(shù)次向被告催要，被告于2017年6月3日給原告出具《還款協(xié)議》。后又與原告協(xié)商一致，于2017年7月27日簽訂了《房屋抵賬協(xié)議》及《房屋抵賬協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》。在去房管局為原告辦理過戶手續(xù)時(shí)，被告突然再次變卦。明確表示不再履行上述三個(gè)協(xié)議。原告為保護(hù)自己的合法權(quán)益，特將此訴諸法院，懇請(qǐng)法院依法審理，公正判決，并支持原告之訴求。宮某某辯稱，雙方簽訂的《房屋抵賬協(xié)議》和《房屋抵賬協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》存在重大瑕疵，該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告無權(quán)過戶。被告同意用房子按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)折價(jià)后抵頂借款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：從2015年6月1日起被告開始向原告借款，原、被告之間就存在借貸關(guān)系。2017年6月3日，被告給原告出具了一份《還款協(xié)議》，其主要內(nèi)容為：經(jīng)宮某某與郭某某協(xié)商，宮某某欠郭某某39萬元整，分兩期還清。第一期為2017年10月1日，還款20萬元；第二期為2018年5月1日還清。如沒按約定還款，自愿將房屋過戶給郭某某，過戶費(fèi)用有宮某某承擔(dān)。房屋坐落叢臺(tái)區(qū)曙光路光××小區(qū)××樓××單元××號(hào)，建筑面積54.13平方米。經(jīng)協(xié)商如逾期不還，每天自愿賠付違約金2萬元。2017年7月27日，原、被告雙方簽訂了一份《房屋抵賬協(xié)議》，約定：1、經(jīng)甲乙雙方整合結(jié)算，至2017年5月21日止，甲方（被告）所借乙方（原告）款項(xiàng)共計(jì)39萬元整；2、甲方以房屋叢臺(tái)區(qū)××路光××號(hào)作價(jià)39萬元，沖抵所欠乙方款項(xiàng)；3、本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將上述房屋交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋的過戶更名手續(xù)，甲方在簽訂本協(xié)議后如出現(xiàn)不配合或拒不辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方主張全部欠款20%的違約金；4、房屋價(jià)格為雙方協(xié)商后的確定價(jià)格，不隨時(shí)價(jià)的變更而變更。同日，雙方又簽訂了一份《房屋抵賬協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充內(nèi)容如下：1、原協(xié)議中甲方所有的房屋因在其他小額貸款公司抵押貸款18萬元，導(dǎo)致不能將房屋過戶給乙方，甲方向乙方借款18萬元，償還所欠小額貸款；2、甲方房屋重新作價(jià)49萬元；3、甲方共計(jì)欠乙方11萬元，其中原協(xié)議欠款39萬元，4個(gè)月利息3萬元，本協(xié)議借款18萬元，房屋價(jià)值49萬元，以房抵賬后欠款11萬元；4、甲方在2017年10月1日前還清所欠11萬元，期間月利率1%，如按期未償還借款本金，應(yīng)按借款本金的20%支付違約金。本案在開庭審理時(shí)，被告稱，本案爭(zhēng)議房屋屬于被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告自己無權(quán)處分。被告在我院指定的期限內(nèi)，未向我院提交有關(guān)夫妻關(guān)系的證明以及該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。
原告郭某某與被告宮某某合同糾紛一案，我院于2018年7月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及委托訴訟代理人路漫、被告委托訴訟代理人陳德法到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋抵賬協(xié)議》和《房屋抵賬協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，是原、被告雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的，且不違反我國法律、法規(guī)有關(guān)的效力性的規(guī)定，是合法有效的，應(yīng)受法律保護(hù)。協(xié)議簽訂后，被告未能按協(xié)議約定，履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于原告主張的要求判令被告賠償本金、違約金和損失共計(jì)26萬元的問題，由于其中有被告欠款11萬元，該部分款項(xiàng)屬于欠款，與本案不屬于同一法律關(guān)系，本案不予處理，原告可另案解決。原告主張的利息和違約金，是針對(duì)欠款11萬元計(jì)算的，所以，該項(xiàng)主張應(yīng)與11萬元欠款一并解決，本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、宮某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助郭某某辦理位于叢臺(tái)區(qū)曙光路光新院1-1-4號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由宮某某承擔(dān)；二、駁回郭某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5200元，減半收取2600元，由宮某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　王延峰

書記員：趙媛媛