原告郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。
委托代理人張鳳閣，河北張鳳閣律師事務所律師。
委托代理人戴明宇，河北張鳳閣律師事務所律師。
被告河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱京鈺房地產(chǎn)公司），住所地：邯鄲市叢臺區(qū)聯(lián)紡路德源大廈2505室。
法定代表人王書偉，該公司董事長。
委托代理人李鐸良，河北天捷律師事務所律師。
委托代理人趙艷偉，河北天捷律師事務所律師。

原告郭某與被告京鈺房地產(chǎn)公司商品房預售合同糾紛一案，原告于2014年9月16日向本院起訴，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。2014年12月11日本院做出（2014)叢民初字第1611號民事判決書，被告京鈺房地產(chǎn)公司不服判決，提起上訴。邯鄲市中級人民法院于2015年5月7日作出邯市民四終字第81號民事裁定，以原審違反法定程序撤銷本院（2014）叢民初字第1611號民事判決，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭公開開庭進行了審理。原告郭某委托代理人戴明宇，被告京鈺房地產(chǎn)公司委托代理人李鐸良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告郭某訴稱，2013年9月2日，被告的銷售人員給原告介紹，被告開發(fā)的滏河灣項目的房屋五證齊全，是七十年大產(chǎn)權的住宅房屋。因此，原告才和被告約定，由原告認購被告開發(fā)的滏河灣項目的房屋20號樓904號，單價4810元，面積113.8平米，原告交50000元定金，交款40%，還需補167378元。如逾期不能補交約定房款視為棄權，出賣方有權將該預定物業(yè)另行處置且定金不予退還。同時，雙方簽訂了書面認購房源保留單確認以上內容。當日原告如約交付了50000元定金。2013年10月17日，原告又如約補了首付款167378元，但是，被告沒有如約和原告簽訂房屋買賣合同，而是和原告簽訂了一個滏河灣認購書。以上兩份書面約定，被告均是以邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的名義簽訂的書面文件，并加蓋了邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的公章。現(xiàn)在離原告交款已經(jīng)將近一年，原告聽說該項目沒有預售房許可證，原告便去房管局詢問，房管局告知原告，現(xiàn)在沒有邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司這個開發(fā)公司。原告又來到工商局查詢，才得知，被告早在2011年9月28日已變更為河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司這個名稱。現(xiàn)為了維護原告的合法權益，特依據(jù)我國《合同法》第54條以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院判決：1、確認被告與原告簽訂的滏河灣認購書無效；2、被告返還原告預付房款217378元及銀行同期貸款利息；3、訴訟費被告承擔。
被告京鈺房地產(chǎn)公司辯稱，1、我方認為因該案是發(fā)還案件，原告現(xiàn)提出要求確認認購書無效，這是新的訴訟請求，并不是變更訴訟請求，原告應該先撤訴之后，另行起訴。2、如法院同意原告此次的訴訟請求，我方要求給予我方一定的答辯期。3、我方與原告是房屋認購書，不是商品房買賣合同，原告訴狀中也稱，雙方簽訂的認購書，可以證明雙方是房屋意向關系，不是商品房買賣合同關系。4、原告沒有提交改變后的訴狀，審理存在瑕疵。5、雙方都是自主行為，原告與我方簽訂認購房源保留單，并向我方支付40%價款，都是事實，不存在欺詐行為，和法律強制性規(guī)定。原告本次訴求不符合合同法的有關規(guī)定。6、雙方在簽訂認購合同書之后，認購房屋我方一直為原告保留，被告已經(jīng)取得了房屋預售許可證，現(xiàn)房屋已經(jīng)全部竣工，對認購者全部交付，原告是自主的反悔行為，是單方違約行為，應該駁回原告訴求。
原告為了支持自己的訴請，向法院提交證據(jù)如下：1.原告身份證，證明原告主體資格；2.2013年9月2日，房源保留單一份，證明繳納了5萬元定金及被告加蓋的是邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的公章；3.原告與被告簽訂的滏河灣認購書一份；4.2013年9月2日，被告開具的收款收據(jù)一份；5.2013年10月17日，被告開具的收款收據(jù)一份；證據(jù)3、4、5證明被告是以邯鄲京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的，用一個不存在的公司來簽訂，說明了被告的欺詐行為，收款證明被告收到原告40%的購房款，其承諾被告銷售房屋是五證俱全，要簽訂正式買賣合同而被告卻沒有如約簽訂買賣合同，而是用滏河灣認購書來代替買賣合同，原告已經(jīng)繳納40%的購房款，履行了房屋買賣的義務而被告卻以一個不存在的公司和原告簽訂合同，企圖規(guī)避法律責任，存在嚴重的欺詐行為，同樣也證明被告所說的那樣取得商品房預售許可證，隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實；6.邯鄲市內資企業(yè)登記基本情況表，證明2011年9月28日，被告變更前為邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，變更后為河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，證明被告使用邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司已經(jīng)不存在的公司來欺詐原告，來規(guī)避法律責任，隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實。
被告為支持自己的抗辯理由，向法院提交證據(jù)如下：2014年9月26日，邯鄲市峰峰礦區(qū)規(guī)劃建設局頒發(fā)的商品房預售許可證，證明我們和原告簽訂的認購合同是有效的，對方要求的撤銷是沒有法律依據(jù)的，在一審辯論結束前辦理了商品房預售許可證的，雙方簽訂的合同是有效的。
對原告提交的證據(jù)，被告進行質證，對證據(jù)的真實性均無異議；但對原告的證明目的不認可。
對被告提交的證據(jù)，經(jīng)原告進行質證，對證據(jù)的真實性沒有異議，對證據(jù)的證明目的有異議，商品房預售許可證是頒發(fā)給被告的，其次發(fā)證時間是2014年9月26日，按照規(guī)定應當在起訴前取得，合同依然是無效，應當被撤銷的。
對原、被告提交的證據(jù)，經(jīng)過質證，雙方對證據(jù)的真實性均沒有異議，本院當庭予以確認。
經(jīng)審理查明，2013年9月2日，原告郭某（認購方）與邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（出賣方）簽訂了房源保留單，內容為：“原告認購邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司滏河灣20號樓904號房屋，單價4810元，面積113.8平米，原告付現(xiàn)金50000元，交款40%，還需補足房款167378元。如逾期不能補交約定房款視為棄權，出賣方有權將該預定物業(yè)另行處置且定金不予退還。”原告向邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司交付50000元現(xiàn)金，邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為原告郭某出具了收款收據(jù)。2013年10月17日，原告郭某（認購方）與邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（出賣方）簽訂了滏河灣認購書，雙方約定：“原告認購邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司位于邯鄲市××市區(qū)滏××與濱河路交叉口滏河灣小區(qū)××樓××號屋，銷售面積113.8平米，單價4810元，總房款人民幣527378元。付款方式按揭付款，本期繳款217378元。約定條款，1.認購方所訂物業(yè)的價格按簽訂《認購書》當天的價格表計算，不受日后價格調整的影響。為保證認購方利益，未經(jīng)賣方允許，認購方不得轉讓房號。2.本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。3.本認購書未盡事項可簽訂補充協(xié)議。4.本認購書一式三份，由賣方蓋章，認購方簽字后生效。備注，送兩萬元裝修基金，首付40%?！痹嫦蚝愂芯┾暦康禺a(chǎn)開發(fā)有限責任公司交付167378元現(xiàn)金，邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為原告郭某出具了收款收據(jù)。現(xiàn)原告以被告用已經(jīng)不存在的邯鄲京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司名義簽訂認購書，隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，存在嚴重的欺詐行為，雙方簽訂認購書違反法律的強制性規(guī)定，應認定無效，要求被告返還原告217378元購房首付款并賠償損失即2013年10月17日起至清償時止的利息。被告不同意，認為被告已于法庭辯論終結前取得商品房預售許可證，且簽訂認購書是雙方自主行為，現(xiàn)為原告方單方違約，應認定雙方合同有效并駁回原告的訴訟請親。
另查明，邯鄲市京鈺房地產(chǎn)公司經(jīng)邯鄲市工商行政管理局登記于2006年4月10日成立，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。2011年9月28日，邯鄲市京鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司變更為被告河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。2014年9月26日，被告河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司取得（邯）峰房預（銷）字第1411號商品房預（銷）售許可證。

本院認為，本案中，2013年10月17日簽訂的《滏河灣認購書》原告認為應為無效，被告認為公司在一審法庭辯論終結前取得了商品房預售許可證，應認定雙方簽訂的商品房買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！辫b于被告于原告起訴后2014年9月26日取得（邯）峰房預（銷）字第1411號商品房預（銷）售許可證，違反了法律的強制性規(guī)定，故應認定雙方簽訂的《滏河灣認購書》無效。故對原告主張的確認被告與原告簽訂的滏河灣認購書無效的主張，本院予以支持。被告的辯解理由不充分，本院不予采信。雙方簽訂的《滏河灣認購書》應為無效，被告未取得商品房預售許可證明就與原告簽訂房屋認購書，存在一定的過錯，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，故被告應當返還原告已付購房款217378元并賠償損失（以所交房款217378元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率支付利息）。
綜上，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、第五十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認2013年10月17日原告郭某與被告河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的《滏河灣認購書》無效。
二、被告河北京鈺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告郭某購房款217378元及利息（該利息自2013年10月17日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算。）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4776元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 郭艷波
人民陪審員 連波
人民陪審員 冀紅

書記員： 吳孟昆