原告：郭金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣。
委托訴訟代理人：杜新月，河北杜新月律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李鵬，河北杜新月律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣。
被告：崔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣。
二被告委托訴訟代理人：李平，河北日方昇律師事務(wù)所律師。

原告郭金某與被告鄧某、崔某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月1日作出（2014）淶民初字第734號(hào)民事判決，二被告不服該判決,提起上訴。保定市中級(jí)人民法院于2016年6月29日作出（2016）冀06民終2206號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)（2014）淶民初字第734號(hào)民事判決，將該案發(fā)回本院重審。重審期間，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告郭金某的委托訴訟代理人杜新月、李鵬，被告鄧某及其委托訴訟代理人李平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、責(zé)令二被告立即履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，將淶源房權(quán)證淶源縣字第29444號(hào)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交付原告；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：二被告系夫妻關(guān)系，淶源房權(quán)證字第29444號(hào)房產(chǎn)為崔某名下房產(chǎn)。2012年10月16日原告與二被告經(jīng)協(xié)商一致，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定二被告將上述房產(chǎn)賣(mài)給原告所有，價(jià)款為人民幣15萬(wàn)元。簽訂協(xié)議后，原告按約將賣(mài)房款給付二被告，二被告出具了收條。但二被告一直未按照約定履行房屋過(guò)戶(hù)、交付。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，提起訴訟。
二被告辯稱(chēng)，1、原告提交的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是一個(gè)偽造的證據(jù)，我們已提出了筆記鑒定申請(qǐng)；2、該房屋于2011年5月以22.3萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)并自己花費(fèi)了6、7萬(wàn)元的裝修費(fèi)，一年五個(gè)月之后，怎么能以15萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出？這世上有這樣的交易嗎？從這里也可分析出，所謂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之不實(shí)。我們將以詐騙罪向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)原告；3、雙方交易真實(shí)情況是：我們從原告處借款15萬(wàn)元，借款人鄧尚寫(xiě)下了收到條（同時(shí)還寫(xiě)下了一張欠條），同時(shí)，將鄧某、崔某的房產(chǎn)證交給被答辯人作為抵押（當(dāng)然不會(huì)產(chǎn)生法律意義上的抵押）;4、答辯人已將15萬(wàn)元全部還清，雙方的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)了斷，沒(méi)有糾紛。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告為支持其的主張，舉證如下：
1、2012年12月16日原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。該協(xié)議是雙方自愿達(dá)成，不存在脅迫。合同內(nèi)容客觀真實(shí)，且不違反法律法規(guī)，與本案所訴具有關(guān)聯(lián)性；2、2012年12月16日被告為原告出具的收款條一份；3、房產(chǎn)證一份，證實(shí)二被告已將房產(chǎn)權(quán)證交由原告，但未辦理過(guò)戶(hù)。綜合證實(shí)證據(jù)來(lái)源客觀、真實(shí)、合法有效，望法院予以支持。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、針對(duì)協(xié)議我們認(rèn)為是偽造的，真實(shí)的情況是二被告在一張空白紙上簽字，所以合同的第一頁(yè)簽名、和指紋是偽造的，我們?nèi)匀徽J(rèn)為應(yīng)該鑒定；2、我們這個(gè)是一個(gè)借款關(guān)系，并不是賣(mài)房的房款，我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是30萬(wàn)，一年后怎么以15萬(wàn)賣(mài)了，這不可能；3、房產(chǎn)證是一個(gè)擔(dān)保，這種擔(dān)保是不能生效的。綜上，我們認(rèn)為雙方是一個(gè)借款合同糾紛并不是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。關(guān)于15萬(wàn)借款我們已經(jīng)還清了，有銀行轉(zhuǎn)款記錄予以證實(shí)。
二、被告為支持自己的主張，舉證如下：
共計(jì)五筆銀行流水賬單，一筆是農(nóng)行的、四筆是工行的還款記錄，7頁(yè)證據(jù)。證實(shí)已經(jīng)還款15萬(wàn)。該款是民間借貸，不是房屋買(mǎi)賣(mài)。
原告對(duì)二被告所舉證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，關(guān)于15萬(wàn)還款與否，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)，不能證明該筆15萬(wàn)還款就是這15萬(wàn)，收款人沒(méi)有出具證明，證實(shí)還的是什么錢(qián)，該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
根據(jù)原、被告的陳述和舉證、質(zhì)證情況本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年10月16日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，“甲方（二被告）自愿將登記在被告崔某名下的位于淶源縣東內(nèi)環(huán)路東聯(lián)合關(guān)新村三號(hào)樓3單元303室（房權(quán)證號(hào)為29444號(hào)）的樓房以?xún)r(jià)款15萬(wàn)元賣(mài)給乙方（原告），交付買(mǎi)房?jī)r(jià)款后30日內(nèi)交付該房屋，交付房屋前騰空該房”。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告交付房屋價(jià)款15萬(wàn)元，被告為原告出具收到賣(mài)房款15萬(wàn)元的證明一份，并將訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證交付原告。但被告未依約將訴爭(zhēng)房屋交付原告，亦未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
本案在審理期間，二被告于2016年8月17日向本院提出，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議首頁(yè)“鄧某”“崔某”的簽名進(jìn)行筆跡鑒定，但需由二被告在審判人員見(jiàn)證下親筆書(shū)寫(xiě)簽名檢材，二被告拒不出具檢材樣本。2016年9月9日本院向二被告送達(dá)通知書(shū)，限二被告于收到本通知書(shū)之日起三日內(nèi)來(lái)本院書(shū)寫(xiě)檢材，逾期將視為放棄對(duì)筆記鑒定的申請(qǐng)，二被告在期限內(nèi)未出具簽寫(xiě)檢材。

本院認(rèn)為，本案的訴爭(zhēng)焦點(diǎn)為原、被告之間系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系還是民間借貸關(guān)系？從原、被告雙方簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”的內(nèi)容看，1、該協(xié)議由代筆人鄧尚書(shū)寫(xiě)，經(jīng)被告確認(rèn)協(xié)議尾頁(yè)甲方簽字為被告簽寫(xiě)，首頁(yè)甲方名稱(chēng)非被告簽寫(xiě)；2、從被告出具的收到原告房款15萬(wàn)元的證明看，收款人簽名為二被告簽寫(xiě)，但其主張系借款；3、從交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)的行為看，應(yīng)屬履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。二被告主張系借款擔(dān)保，但當(dāng)事人雙方未簽寫(xiě)擔(dān)保抵押手續(xù)。被告為證實(shí)其主張，提交了由案外人鄧智猛經(jīng)銀行向原告轉(zhuǎn)賬匯款單。本院認(rèn)為，本案二被告是具有民事權(quán)利和民事行為能力的自然人，知道或應(yīng)當(dāng)知道簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并出具收到賣(mài)房款且交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)之行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的結(jié)果。被告以“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”首頁(yè)甲方即被告名稱(chēng)非其所寫(xiě)對(duì)抗該協(xié)議的真實(shí)性提出鑒定，但在本院指定期限內(nèi)拒不出具簽字檢材，后又在庭審中提出，我們只能推定其漠視權(quán)利。再有被告主張?jiān)摽钕灯涓玎嚿屑础胺课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議”的代筆人所借，但又不提出由鄧尚出庭質(zhì)證，僅以案外人鄧智猛與原告經(jīng)銀行的交易單來(lái)對(duì)抗原、被告間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系顯屬理?yè)?jù)不足。本院不予采信。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于受讓人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”。原、被告間簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”形式要件完備，與被告出具的收款憑證、交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)間形成了一個(gè)完整證據(jù)鏈，故該協(xié)議真實(shí)、合法、有效。被告未依約交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記負(fù)有違約責(zé)任，故原告主張要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、交付房屋的請(qǐng)求理?yè)?jù)充分，本院予以支持。
綜上所述，本院根據(jù)合法、自愿的原則主持了調(diào)解，但原、被告雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告鄧某、崔某于本判決生效后三十日內(nèi)將登記在被告崔某名下坐落于淶源縣東內(nèi)環(huán)路東聯(lián)合關(guān)新村3-3-303室樓房交付原告郭金某，并協(xié)助辦理相關(guān)房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3300元，由被告鄧某、崔某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊東山 審判員　　勾麗娟 審判員　　許　浩

書(shū)記員：吳俊濤