原告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
原告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
原告:苑平平,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地山東省。
原告:郭嘉諾,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
法定代理人:郭某某(系郭嘉諾的父親),xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)楊樹浦路1877弄過街樓。
四原告共同委托訴訟代理人:張亮,上海肅瀾律師事務(wù)所律師。
四原告共同委托訴訟代理人:蔣春偉,上海肅瀾律師事務(wù)所律師。
被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告:郭振基,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告:高龍英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
委托訴訟代理人:郭振基(系被告高龍英的配偶),xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告:王慧蕓,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告:趙慧凌,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
被告王慧蕓、趙慧凌共同委托訴訟代理人:趙長興(系被告王慧蕓的配偶,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地江蘇省高郵市。
原告郭某某、郭某某、苑平平、郭嘉諾訴被告郭某某、郭某某、郭振基、高龍英、王慧蕓、趙慧凌共有物分割糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告郭某某、郭某某及四原告之共同委托訴訟代理人蔣春偉,被告郭某某、郭某某、郭振基(同為被告高龍英之委托訴訟代理人)及被告王慧蕓、趙慧凌之共同委托訴訟代理人趙長興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某、郭某某、苑平平、郭嘉諾向本院提出訴訟請求:1、依法分割上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋征收補償款(共計6,235,259元),由四原告分得5,000,000元;2、本案訴訟費由法院依法裁決。事實和理由:上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋系公房,承租人系被告郭某某。被征收前四原告居住在系爭房屋內(nèi),是系爭房屋的同住人。本案中,除去被告郭某某外,其余被告均是空掛戶口,不在系爭房屋居住,不是系爭房屋的同住人,據(jù)此,征收補償款應(yīng)由四原告及被告郭某某均分。
被告郭某某辯稱,不同意原告訴請。動遷政策的重點是安置無房人員,并未規(guī)定困難就可以多分。原告郭某某、被告郭某某、被告郭某某均無房。系爭房屋有一個租賃本,兩個戶口本。原告方戶口本所在位置面積14.2平方米,被告方戶主為郭某某的戶口本所在位置面積22.4平方米,租金亦是按照上述面積比例雙方各自支付的。故根據(jù)原告方所占的比例原告可獲得征收補償款223萬余元。
被告郭某某辯稱,不同意原告的訴請。原告郭某某不在系爭房屋居住,原告苑平平戶籍不在系爭房屋內(nèi),原告郭嘉諾2018年12月出生,在系爭房屋實際居住不滿一年,故上述三原告不是系爭房屋同住人,原告郭某某自2017年起在系爭房屋實際居住,是系爭房屋同住人,但考慮家屬原因可以適當多分。被告郭某某戶籍在內(nèi),因居住困難自2015年在外租房居住,應(yīng)屬于系爭房屋同住人。故征收補償款應(yīng)由原告郭某某、被告郭某某、被告郭某某依法分割。
被告郭振基、高龍英辯稱,兩被告是1988年結(jié)婚,按照當時的政策,夫妻雙方戶口在一處可以分得福利分房,故1992年將被告高龍英的戶口遷入系爭房屋內(nèi),為了分房,單位建議被告郭振基將被告郭某某的戶籍也遷入系爭房屋內(nèi),但將被告郭某某的戶籍遷入后,福利分房仍未成功。因系爭房屋居住困難,1988年兩被告結(jié)婚在外租房居住,1998年自購置商品房。被告郭某某只同意給兩被告30萬元,兩被告不同意。兩被告認為,除去原告苑平平外,征收補償款應(yīng)由戶籍在冊的9人平分,鑒于原告郭某某無房,兩被告可只分得100萬。
被告王慧蕓、趙慧凌辯稱,被告王慧蕓是殘疾人,未享受過福利分房,他處亦無房,目前仍在外租房居住,希望能夠照顧,當初因為戶籍無處安放,才將戶口遷入系爭房屋,按照當時的動遷政策,一個戶口可以分得一個一室一廳的房子。被告郭某某只同意給兩被告10萬元,兩被告不同意,鑒于兩被告與其他當事人的親屬關(guān)系稍遠,兩被告認為30萬元較為合適。
經(jīng)審理查明,上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號被征收房屋系公房,承租人系被告郭某某。原告郭某某系原告郭某某的父親,原告郭某某與原告苑平平系夫妻關(guān)系,原告郭嘉諾系二人之女。被告郭某某與被告郭某某系父子關(guān)系。被告郭振基與被告高龍英系夫妻關(guān)系。被告王慧蕓與被告趙慧凌系母子關(guān)系。原告郭某某與被告郭某某系兄弟關(guān)系。被告郭振基與被告郭某某系堂兄弟關(guān)系。被告王慧蕓與被告郭某某系表姐弟關(guān)系。
2019年3月29日,案外人上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、案外人上海市楊浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(房屋征收實施單位)與被告郭某某(乙方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》。協(xié)議約定,(第二條)乙方的房屋座落于楊樹浦路XXX號,房屋性質(zhì)公房,房屋用途居住,公房租賃憑證記載居住面積36.6平方米,換算建筑面積56.37平方米,認定建筑面積過街樓34.5平方米、三層閣21.87平方米。(第五條)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本基地征收補償安置方案,被征收房屋價值補償款為評估價格、價格補貼及套型面積補貼總和,計3,716,411.72元,被征收房屋價值補償款計算公式如下:2,726,746.11*80%+813,469.83+721,545元。(第六條)乙方不符合居住困難戶的條件。(第七條)經(jīng)評估被征收房屋裝潢補償款為5637元。(第八條)乙方選擇貨幣補償,補償款為本協(xié)議第五條、第六條合計款項3,716,411.72元。(第九條)其他各類補貼、獎勵費用:搬家補助費1000元、家用設(shè)施移裝補貼2000元、均衡實物安置補貼1,127,400元、均衡實物安置補貼加獎450,960元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補貼100,000元,不予認定建筑面積的材料費補貼50,000元、按期搬遷獎50,000元、按期簽約獎731,850元,獎勵合計2,513,210元。(第十四條)本協(xié)議生效后,乙方搬離原址30日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議第七條、第八條、第九條約定的款項,共計6,235,259元。
被征收前,系爭房屋由原告郭某某、原告苑平平、原告郭嘉諾實際居住。
原告苑平平戶籍在山東省寧津縣柴胡店鎮(zhèn)苑家村XXX號,居住證顯示的居住地址為楊浦區(qū)楊樹浦路1877弄過街樓301室。其他原、被告戶籍均在系爭房屋內(nèi)。
系爭房屋內(nèi)有兩本戶口本,戶主為郭某某的戶口本顯示,住址上海市楊浦區(qū)楊樹浦路1877弄過街樓,原告郭某某、郭某某戶口于1988年9月26日同號分戶而來。原告郭嘉諾戶口于2018年11月27日報出生。
戶主為郭某某的戶口本顯示,住址上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號過街樓、三層閣。被告郭某某戶口于1993年10月18日遷入。被告郭某某戶口于2013年1月27日遷入。被告郭振基戶口于1983年遷入;被告高龍英戶口于1992年8月14日遷入。被告王慧蕓戶口于1996年遷入。被告趙慧凌戶口于1998年2月10日報出生。
庭審中,原告郭某某表示,原告郭某某結(jié)婚前,系爭房屋一直由其與原告郭某某共同居住,后郭某某結(jié)婚,考慮到房間較小,居住不方便,便搬至再婚配偶家居住,其名下無房。被告郭某某表示,其名下無房,一直居住在父母的房子里,因考慮到原告郭某某一家已經(jīng)居住在系爭房屋內(nèi),房屋面積有限,上班也不方便,故沒有到系爭房屋居住。被告郭振基、高龍英陳述,系爭房屋面積較小,兩被告結(jié)婚后自行在外租房居住,后掙錢購買商品房,雖希望能夠福利分房,但二人并未獲得福利分房。被告王慧蕓、趙慧凌陳述,被告王慧蕓戶口無處安放,故經(jīng)同意遷入被征收房屋,根據(jù)當時的政策,一個戶口可以分得一個一室一廳的房子,當時在戶的家庭成員也同意動遷了給王慧蕓房子的,因為親屬關(guān)系較遠,故沒有給兩被告居住,兩被告一直在外租房居住,目前名下無房。
庭審中,被告郭某某作為上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號過街樓、三層閣戶的戶主表示,2013年因考慮將來系爭房屋動遷,能享受更多的利益,所以將被告郭某某的戶口遷入。又表示,按照當時的政策,動遷是數(shù)人頭的,一個戶口可以分得一個一室一廳的房子,所以如果被告王慧蕓有份的話,也是同意給她的,但是現(xiàn)在政策變了,是數(shù)磚頭了。
以上事實由原告提供的上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議、戶籍信息摘抄、被征收房屋的租金支付憑證、被告郭某某、郭某某提供的被征收房屋的公房租賃憑證、戶口簿復(fù)印件等證據(jù)以及當事人的陳述予以佐證,并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認。
本院認為,公民的合法權(quán)益受法律保護。系爭房屋系公房,來源于原告郭某某、被告郭某某的父親,父親去世后經(jīng)家庭協(xié)商,承租人變更為被告郭某某。
除去原告苑平平,其余原、被告戶籍均在內(nèi)。
原告郭某某考慮系爭房屋實際居住情況、自身生活方便搬至再婚配偶家居住,不能認定其放棄被征收房屋的居住權(quán)利;原告郭某某、郭嘉諾在系爭房屋被征收前實際居住于系爭房屋,可以分得征收補償款;原告苑平平雖不具有本市常住戶口,但因結(jié)婚居住于系爭房屋內(nèi),本院酌情予以考慮。被告郭某某系承租人;被告郭振基、高龍英名下有房,但非福利性分房;被告郭某某、被告王慧蕓、被告趙慧凌名下無房,亦未在他處享受過福利分房待遇,但各被告的戶籍遷入原因又稍有差異。故綜合系爭房屋來源、性質(zhì)、面積、戶籍、實際居住以及他處有無住房等情況,本院確認原、被告均可參與分配征收補償款,具體金額,本院綜合上述因素酌定。被告郭某某系承租人,征收補償款亦發(fā)放至其賬戶內(nèi),故應(yīng)由其負支付義務(wù)。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第四條、第六條之規(guī)定,判決如下:
一、被告郭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭某某、原告郭某某、原告苑平平、原告郭嘉諾上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋的征收補償款3,150,000元;
二、被告郭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告郭某某上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋的征收補償款500,000元;
三、被告郭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告郭振基、被告高龍英上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋的征收補償款600,000元;
四、被告郭某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告王慧蕓、被告趙慧凌上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋的征收補償款150,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費23,400元(已減半收取),由原告郭某某、原告郭某某、原告苑平平、原告郭嘉諾共同負擔8658元,被告郭某某負擔8735元,被告郭某某負擔2417元,被告郭振基、被告高龍英共同負擔2872元,被告王慧蕓、被告趙慧凌共同負擔718元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:李清梅
書記員:李??穎
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