原告：郭玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬全區(qū)，。委托訴訟代理人：邊衛(wèi)青，張家口市維正法律服務(wù)所法律工作者。委托訴訟代理人：毛慶東，張家口市維正法律服務(wù)所法律工作者。被告：ＸＸ超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市，。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬全區(qū)，。被告：崔風(fēng)霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬全區(qū)，。被告：霍丙東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市萬全區(qū)，。

原告郭玉某向本院提出訴訟請求：1、請求法院立即終止對位于萬全區(qū)××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我于2015年6月17日購買崔風(fēng)霞坐落于萬全區(qū)××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室，支付了17.5萬元購房款，簽訂了房屋買賣合同并且當(dāng)日就交付房屋，我對訴爭房屋裝修后居住至今。當(dāng)時(shí)因訴爭房屋的房產(chǎn)證沒有辦下來，不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，當(dāng)時(shí)約定房產(chǎn)證發(fā)放下來后由崔風(fēng)霞配合辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以導(dǎo)致迄今未辦理過戶。我們之間的房屋買賣合同有效，并且房屋已實(shí)際交付，從此實(shí)際所有權(quán)人是我。事后我得知申請執(zhí)行人將我房屋申請執(zhí)行、保全、查封，已侵害了我的合法權(quán)益，對此造成的損失被告應(yīng)該承擔(dān)。我對貴院的執(zhí)行提出異議，貴院于2017年6月6日作出（2017）冀0729執(zhí)異16號民事裁定，駁回我的異議申請。為維護(hù)自身權(quán)益，根據(jù)《民訴法》相關(guān)規(guī)定和《合同法》第130條、133條，《物權(quán)法》第15條之規(guī)定訴至法院。被告ＸＸ超辯稱，我懷疑原告購買崔風(fēng)霞房屋行為的真實(shí)性，原告在訴狀中自訴其與被告崔風(fēng)霞于2015年6月17日簽訂了購房合同，并于當(dāng)日交付了房屋，按照正常的邏輯來看，在房屋沒有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書的情況下，如果原告購買了該房屋，應(yīng)要求出賣方即崔風(fēng)霞將可以證明該房屋系其所有的相關(guān)文件交與原告，在該案中即為崔風(fēng)霞購買訴爭房屋所簽訂的購房合同和交付房款的收據(jù)，按照原告的說法，其購買了該房屋，上述文件（購房合同和交付房款的收據(jù)）就應(yīng)該交給原告?？蓪?shí)際情況卻與之相反，在被告崔風(fēng)霞向我借款時(shí)，承諾愿以所有的房屋即訴爭房屋作為抵押，并在收到我的借款時(shí)將購房合同和交付房款的原件交給了我。若原告真的購買了該房屋，崔風(fēng)霞手中怎么可能有購房合同和付款的原件？這與常理不合，故我有理由懷疑，原告所謂的購買房屋行為的真實(shí)性，不能排除因房屋價(jià)格上漲，原告與被告崔風(fēng)霞串通虛構(gòu)房屋買賣的情況損害我的合法權(quán)益。在原告無充分的證據(jù)證明其合同的真實(shí)有效的情況下，且房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其權(quán)利并不能夠排除執(zhí)行，請求駁回原告的訴訟請求。被告李某、崔風(fēng)霞、霍丙東均未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的下列事實(shí)和證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證：2016年11月21日，本院受理了ＸＸ超與李某、崔風(fēng)霞、霍丙東民間借貸糾紛一案，于2016年12月27日作出（2016）冀0729民初1600號民事判決書，判決：一、李某、崔風(fēng)霞于判決生效之日起十日內(nèi)返還ＸＸ超借款本金108000元及利息（利息從2016年7月16日起按年利率24%計(jì)算至實(shí)際還款之日）；二、霍丙東對上列判決承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件進(jìn)入執(zhí)行后，本院于2017年4月24日作出（2017）冀0729執(zhí)98號執(zhí)行裁定書，查封崔風(fēng)霞位于郭磊××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室的樓房。原告郭玉某向本院提出書面異議，主張其已于2015年6月17日購買了崔風(fēng)霞坐落于萬全區(qū)××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室，支付了17.5萬元購房款，簽訂了《房屋購買協(xié)議書》并實(shí)際占有房屋，要求法院解除查封措施。本院執(zhí)行部門經(jīng)審查認(rèn)為：不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移必須以產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)，案外人郭玉某所稱的買賣合同未依法在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。故案外人郭玉某提出的執(zhí)行異議的理由不能成立，于2017年6月6日作出（2017）冀0729執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書，駁回郭玉某的異議。郭玉某對裁定不服，向本院提起訴訟。庭審中，原告主張其于2015年6月17日購買崔風(fēng)霞坐落于萬全區(qū)××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室，支付了17.5萬元購房款，簽訂了《房屋購買協(xié)議書》并且當(dāng)日就交付房屋，裝修后居住至今，系房屋的所有權(quán)人。提供收據(jù)11張、郭磊莊鎮(zhèn)時(shí)代家園住宅小區(qū)管理處出具的證明一份、證人王某出具的證明一份。被告ＸＸ超認(rèn)為票據(jù)是真的，但買賣房屋是假的。被告ＸＸ超主張?jiān)媾c崔風(fēng)霞并未實(shí)際買賣房屋，提供《商品房買賣合同》、收據(jù)兩張及收條一張。原告對以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，主張與本案無關(guān)。
原告郭玉某與被告ＸＸ超、李某、崔風(fēng)霞、霍丙東案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭玉某委托訴訟代理人邊衛(wèi)青、毛慶東，被告ＸＸ超到庭參加訴訟。被告霍丙東經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告李某、崔風(fēng)霞經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。原告主張其與被告崔風(fēng)霞簽訂了房屋買賣合同購買位于張家口市××全區(qū)××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室并支付了購房款，但雙方未到房屋管理部門依法進(jìn)行登記，原告未取得涉案房屋的權(quán)利證書，故未發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。本案中，原告主張其與崔風(fēng)霞簽訂了《房屋購買協(xié)議書》，已將購房款給付了崔風(fēng)霞并實(shí)際占有郭磊××?xí)r代家園小區(qū)××樓××單元××室，但原告郭玉某與崔風(fēng)霞簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，《商品房買賣合同》由被告ＸＸ超持有，原告郭玉某在未取得《商品房買賣合同》情況下將購房款全部給付崔風(fēng)霞，有悖常理。且原告提供的郭磊莊鎮(zhèn)時(shí)代家園住宅小區(qū)管理處出具的證明沒有單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名或者蓋章，形式不合法。證人王某出具的證明亦因王某未出庭作證，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，且其提供的收據(jù)中交款人均為崔風(fēng)霞。故原告提供的證據(jù)不足以證明其與崔風(fēng)霞的交易已完成并實(shí)際占有該房屋。因此，法院對該房屋的查封并無不當(dāng)，原告不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭玉某的訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由原告郭玉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。