原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂市新華路111號。
委托訴訟代理人：李進考，河北新星律師事務(wù)所律師。
被告：河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：河北省石家莊市長安區(qū)光華路9號博雅莊園甲2幢。
法定代表人：詹冰濤，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉文津、高亞紅，河北榮聿律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市木村。
第三人；王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市馬頭鋪鎮(zhèn)東田村四區(qū)程北大街東6號。
委托訴訟代理人：胡萬清，河北國澳律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：澤某公司）、李某某、第三人王某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年6月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月23日公開開庭進行了缺席審理。原告郭某某及其委托訴訟代理人李進考，被告澤某公司委托訴訟代理人劉文津，第三人王某及其委托訴訟代理人胡萬清到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告履行交付《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書》第2條Ｃ項約定的1號樓9號商鋪和1號樓3單元302室房屋義務(wù)，賠償原告損失（自2017年2月起至實際交房日止按每月700元計算），庭審中，原告變更賠償損失數(shù)額為自2017年2月起至實際交房日止每月按4500元或者參照相關(guān)評估機構(gòu)確定的相同地段同類房屋的租金價格來確定損失數(shù)額；2、由被告承擔(dān)本案的一切訴訟費用。事實和理由：2014年11月16日，原、被告簽訂《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書》，具體約定事項詳見協(xié)議書，在協(xié)議簽訂后，原告依約履行了自己的義務(wù)。然而，被告違反約定，至今未向原告交付協(xié)議書第2條Ｃ項約定的1號樓9號商鋪和1號樓3單元302室的房屋，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告李某某是被告澤某公司的工作人員，其代表澤某公司與原告郭某某簽訂《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書》的行為屬于職務(wù)行為，由此產(chǎn)生的一切法律后果應(yīng)由被告澤某公司承擔(dān)，原告郭某某要求被告李某某承擔(dān)法律責(zé)任沒有法律依據(jù)。被告作為拆遷人與被拆遷人原告簽訂的《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書》，實際上屬于以房屋所有權(quán)調(diào)換形式為內(nèi)容的房屋拆遷補償安置協(xié)議，在此協(xié)議中，原、被告雙方約定了被調(diào)換房屋的位置和用途，即1號樓9號為商鋪，1號樓3單元302室為住宅樓，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，原告對1號樓9號商鋪和1號樓3單元302室住宅樓享有優(yōu)先取得權(quán)，第三人王某在未辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告將該涉案房屋1號樓9號商鋪交付給原告郭某某，至于第三人王某與被告之間商鋪買賣合同關(guān)系，其所受到的損失賠償問題屬另一法律關(guān)系，本案不予處理；本案在審理期間，原、被告已就1號樓3單元302室住宅進行了交付，訴爭標(biāo)的已處理，本案亦不做贅述。原、被告雙方簽訂合同時，約定擴充面積的房價補交在新樓房建設(shè)到正負(fù)零時一次性付清，這是對原告主張要求交付房屋權(quán)利首先需要履行的義務(wù)，房屋的建設(shè)早已超過正負(fù)零，房屋已至交付之日，原告仍未補交房款,原告也有不當(dāng)之處，被告在通知原告補交房款方面證據(jù)不夠充分，考慮到合同中對補交房款是否通知的約定不明，未及時補交房款導(dǎo)致房屋未如期交付應(yīng)屬雙方責(zé)任，原告主張權(quán)利的前提是首先履行必要的義務(wù)，被告至今未交付房屋考慮到事出有因，故對原告主張的損失事項本案不予支持。合同約定，房屋擴充與縮減，商鋪按每平方米伍仟元互補，住宅按三千元每平方米互補，故被告向原告交付房屋的同時，原告應(yīng)及時向被告繳納擴充面積的款項。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，可以缺席判決，綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)按照《北美花園舊房改造拆遷協(xié)議書》的約定向被告河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納商鋪擴充面積的房款;
二、被告河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告郭某某交付北美花園1號樓9號商鋪；
三、被告河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告郭某某交付北美花園1號樓9號商鋪過程中，王某不得干涉；
四、駁回原告郭某某對被告李某某的訴訟請求。
案件受理費9800元，保全費3520元，共計13320元，由原告郭某某、被告河北澤某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方均擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。上訴人應(yīng)將上訴費9800元直接匯入石家莊市中級人民法院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　靳　凡 審　判　員　　安慶軍 人民陪審員　　任　濤

書記員：秦亞楠