原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人：劉瑞，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
被告：劉寶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告郭某某與被告劉寶某房屋合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及委托代理人劉瑞到庭參加了訴訟，被告劉寶某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》有效并繼續(xù)履行，海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)一村巷東里9號(hào)房屋及院落拆遷補(bǔ)償利益歸原告所有；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2004年9月5日原告與被告簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》一份，約定被告將海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)一村巷東里9號(hào)正房三間及院落賣(mài)給原告，價(jià)格為貳萬(wàn)元（實(shí)際為五萬(wàn)元），經(jīng)雙方同意，不得反悔。雙方有一方反悔，賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失伍佰萬(wàn)元整。協(xié)議有見(jiàn)證人劉金來(lái)、王金山簽字見(jiàn)證。之后原告將購(gòu)房款5萬(wàn)元交付被告，被告將房屋交付原告，原告一直在此房屋居住至今，且原告在院落內(nèi)加蓋了房屋?，F(xiàn)該房屋面臨拆遷，但被告拒不配合原告辦理拆遷手續(xù)。因此，原告提起訴訟，請(qǐng)人民法院依法判決原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》有效并繼續(xù)履行，海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)一村巷東里9號(hào)房屋及院落拆遷補(bǔ)償利益歸原告所有，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)，請(qǐng)人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告劉寶某為到庭參加訴訟，沒(méi)有提出答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，位于秦皇島市海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)海陽(yáng)一村巷東里9號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告劉寶某名下，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為秦皇島市房權(quán)證秦海私房字第XX**號(hào)。2004年9月5日，原、被告經(jīng)劉金來(lái)、王金山證明簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，被告將海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)海陽(yáng)一村巷東里9號(hào)房屋出售給原告，價(jià)格為2萬(wàn)元，原告稱(chēng)實(shí)際價(jià)格為5萬(wàn)元，協(xié)議書(shū)寫(xiě)2萬(wàn)元是為了少上稅。協(xié)議簽訂后，被告向原告支付價(jià)款5萬(wàn)元，被告為原告出具付款憑證，后被告將房屋交付原告使用至今，并將該房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)交付原告。原告稱(chēng)，2008年左右，原告在該房屋的院內(nèi)加建了房屋，但未取得審批手續(xù)。2011年6月，原告將戶(hù)籍遷至海陽(yáng)一村，職業(yè)為大田作物生產(chǎn)人員。現(xiàn)海陽(yáng)一村面臨征收。
原告提交的證據(jù)為，證據(jù)一，《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》、買(mǎi)房憑證一份、付款憑證一份，證明被告劉寶某將訴爭(zhēng)房屋于2004年9月5日以5萬(wàn)元的價(jià)格出售原告，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中有房屋的四至，東至劉寶某墻，西至王漢有墻，北至街道，南至街道。付款憑證有被告劉寶某簽字確認(rèn)收到原告購(gòu)房款5萬(wàn)元。證據(jù)二，海陽(yáng)鎮(zhèn)一村巷東里9號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證一份，產(chǎn)權(quán)人是劉寶某。證據(jù)三，原告身份證號(hào)及戶(hù)口本，證明原告系被告同村村民。其有權(quán)利購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議房屋及院落。證據(jù)四，海陽(yáng)一村村民委員會(huì)出具的證明一份，證明被告劉寶某出走下落不明。
原告申請(qǐng)證人張某、馬某出庭作證，張某的證言為，我與郭某某是姨表兄弟關(guān)系，在2004年郭某某買(mǎi)房子的時(shí)候我在場(chǎng)，當(dāng)時(shí)郭某某給了賣(mài)主5萬(wàn)元現(xiàn)金，房子是交完錢(qián)之后隔一段時(shí)間交付的。簽字是郭某某和劉寶某本人在協(xié)議書(shū)上簽的字。馬某，的證言為，我與郭某某和劉寶某沒(méi)有親屬關(guān)系，在2004年郭某某購(gòu)買(mǎi)劉寶某房子的時(shí)候我在場(chǎng)的，只是沒(méi)在協(xié)議上簽字，雙方只有各出一個(gè)證明人簽字，當(dāng)時(shí)價(jià)格是5萬(wàn)元，付款時(shí)我在場(chǎng)給付的是現(xiàn)金，房子是付完款之后過(guò)幾天交的。合同上寫(xiě)的是2萬(wàn)元是為了少上稅，實(shí)際是5萬(wàn)元。協(xié)議上的簽字是他們本人所簽。
原告對(duì)證人證言的質(zhì)證意見(jiàn)為，兩位證明能夠客觀真實(shí)證明原被告之間簽訂買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程，證明原告向被告支付5萬(wàn)元購(gòu)房款以及被告將房屋交付原告的過(guò)程。
以上事實(shí)，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于海陽(yáng)鎮(zhèn)海陽(yáng)一村巷東里9號(hào)農(nóng)宅，在2010年6月原告將戶(hù)口遷到海陽(yáng)一村，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同。原告已按雙方約定向被告交付購(gòu)房款，被告亦將房屋交付原告使用?，F(xiàn)該房屋面臨征收，該房屋的征收補(bǔ)償利益應(yīng)歸原告享有，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理征收安置補(bǔ)償手續(xù)。原告的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告郭某某與被告劉寶某與2004年9月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)海陽(yáng)鎮(zhèn)海陽(yáng)一村巷東里9號(hào)房屋及宅院的征收補(bǔ)償利益歸原告郭某某享有，被告劉寶某與本判決生效后7日內(nèi)協(xié)助原告郭某某辦理征收補(bǔ)償安置手續(xù)。
案件受理費(fèi)1050元，由被告劉寶某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 莫軍
審判員 郭安
人民陪審員 陳永清

書(shū)記員： 張皓