抗訴機(jī)關(guān)：黑龍江省人民檢察院。
申訴人（一審原告、二審上訴人）：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住黑龍江省寶清縣。
委托訴訟代理人：冷雅賢（郭某某母親），住黑龍江省寶清縣。
委托訴訟代理人：趙永祥，黑龍江航雁律師事務(wù)所律師。
被申訴人（一審被告、二審被上訴人）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省寶清縣。
委托訴訟代理人：陳永勝（陳某某弟弟），住黑龍江省寶清縣。

申訴人郭某某因與被申訴人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2016）黑05民終764號民事判決，向黑龍江省雙鴨山市人民檢察院申訴。黑龍江省人民檢察院作出黑檢民（行）監(jiān)[2018]23000000106號民事抗訴書，向黑龍江省高級人民法院提出抗訴。黑龍江省高級人民法院作出（2019）黑民抗81號民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。黑龍江省雙鴨山市人民檢察院指派檢察員成秀華、王一姊出庭。申訴人郭某某及其委托訴訟代理人冷雅賢、趙永祥、被申訴人陳某某的委托訴訟代理人陳永勝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黑龍江省人民檢察院抗訴認(rèn)為，原判決認(rèn)為郭某某沒有交付房款，屬于認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。首先，郭某某雖然沒有索要收條，但雙方協(xié)議約定陳某某在交付房照同時郭某某一次性交付房款，既然陳某某已經(jīng)交付房照給郭某某，就應(yīng)推定郭某某同時已將房款交給陳某某。其次，從1998年9月郭某某與陳某某簽訂第二份房屋買賣協(xié)議至2016年4月郭某某起訴至法院，郭某某一直實(shí)際占有這兩間涉案房屋18年，這期間陳某某也并未曾向郭某某索要房款或要求郭某某搬離該房屋。如果真如陳某某所言，郭某某未交付購房款，陳某某默許郭某某長期占有涉案房屋而不主張權(quán)利，與常理相悖。通過全案案情來看，應(yīng)認(rèn)定郭某某已經(jīng)交付10000元房款，原判決認(rèn)為郭某某沒有交付10000元房款，屬于認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。
郭某某稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，一、二審判決均沒有認(rèn)定在1998年7月15日第一次交易時陳某某是否交付了全部房款，但是郭某某認(rèn)可陳某某交付10000元房款，而一、二審判決均沒有對陳某某是否交付剩余17000元房款進(jìn)行認(rèn)定，而且陳某某主張已交付全部房款，但卻沒有向法庭舉示已交付剩余17000元的收據(jù)，事實(shí)上，郭某某第二次交易時將10000元又返給陳某某，沒有收據(jù)，但是按照1998年9月17日合同第三條明確規(guī)定，繳款時間和交款方式是“房錢一次付清，并把房照一起付給”，交款時間是與房照同時給付，交款方式是一次付清，陳某某已經(jīng)將房照交付給郭某某，郭某某現(xiàn)在一直持有房照，并在一審法院出示了該證據(jù)，即證明房款已經(jīng)付清。郭某某已經(jīng)履行了舉證義務(wù)，一、二審法院均認(rèn)為郭某某沒有收據(jù)即是沒有履行舉證義務(wù)，屬于舉證責(zé)任分配不當(dāng)，按照陳某某的主張郭某某沒有給付其房款，但是卻將房照交付給郭某某，陳某某就應(yīng)舉證證明為什么在沒有收到房款的情況下，將房照交付給郭某某。其他意見與檢察院抗訴意見一致。
陳某某辯稱，檢察院所提出的問題缺乏事實(shí)依據(jù)，與當(dāng)時事實(shí)不符。1998年7月15日，郭某某以27000元的價格將房屋賣給陳某某，并簽房契一份，按約定陳某某分次將房款交付給郭某某，并交清相關(guān)稅費(fèi)，房屋辦至陳某某名下，陳某某要求郭某某倒房時，郭某某以種種理由不倒房，并在房屋內(nèi)進(jìn)行破壞，要求陳某某漲價，否則拒絕倒房，雙方爭執(zhí)不下。1998年9月17日，陳某某被迫與郭某某簽訂第二份房契，雙方約定陳某某將房照、交易稅、驗(yàn)證費(fèi)等一切相關(guān)票據(jù)原件拿給郭某某，郭某某一次性給付陳某某27000元，可是陳某某將上述材料原件交給郭某某時，郭某某又以將房屋過至其名下為由，才給付27000元。后由于陳某某家庭變故，不得不外出打工，每年過年回來時都去找郭某某要房，郭某某均以種種理由推脫，陳某某由于在外打工認(rèn)為房照是自己的名，反正自己也不在家住，且沒有時間和精力顧及此事，她一個人找他們又不安全，再后來就找不到郭某某了，中途房屋兩次出租給別人，檢察院抗訴理由只是推斷推理，說陳某某不主張權(quán)利，缺乏事實(shí)依據(jù)，后郭某某又找中間人王琴要給陳某某進(jìn)行補(bǔ)償，如果陳某某沒有找郭某某要房，其不會找來中間人進(jìn)行調(diào)解。買房的時候是分次將房款付給郭某某的，第一次付10000元，第二次辦完房照時付清17000元，如果當(dāng)時沒有付清，郭某某不會讓陳某某把房照拿走。郭某某主張陳某某18年沒有主張權(quán)利，但郭某某在此期間也沒有主張權(quán)利，這說明郭某某沒有付清房款。
郭某某向一審法院起訴請求：訴爭房屋歸郭某某所有；陳某某協(xié)助辦理房屋買賣變更登記。一審法院認(rèn)定事實(shí)：1998年7月15日，郭某某與陳某某簽訂房契一份，雙方約定郭某某將位于寶清縣××號磚房兩間（建筑面積67.5平方米）以27000元價款出售給陳某某，房錢分兩次付清，第一次付10000元，當(dāng)把房照更換完畢，剩余17000元馬上給付。1998年7月17日，陳某某到房產(chǎn)部門交付交易費(fèi)517元、驗(yàn)證費(fèi)21元，將房屋所有權(quán)變更登記到其名下。后因故郭某某又將該房屋從陳某某處買回，雙方于1998年9月17日又重新簽訂房契一份，約定陳某某將位于寶清縣××號磚房兩間以27000元的價款出售給郭某某，房錢一次付清，并將房照一起給付?，F(xiàn)陳某某將房照連同交易費(fèi)、驗(yàn)證費(fèi)票據(jù)一并交給郭某某后，一直沒有協(xié)助辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。一審法院判決：駁回原告郭某某的訴訟請求。
郭某某不服一審判決，上訴請求：撤銷一審判決，改判合同有效，雙方繼續(xù)履行合同。二審法院確認(rèn)一審查明的事實(shí)。二審法院認(rèn)為，郭某某與陳某某于1998年9月17日簽訂的房契中，第3條約定了“房錢一次付清”，但該條只是對房款的支付方式進(jìn)行了約定，現(xiàn)郭某某未提供充分的證據(jù)證明其已支付了全部購房款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十六條的規(guī)定，郭某某在未付清全部購房款的情況下要求確認(rèn)訴爭房屋歸其所有，并由陳某某協(xié)助辦理過戶手續(xù)無事實(shí)和法律依據(jù)，二審法院對郭某某的該項(xiàng)訴訟請求不予支持。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
本院再審確認(rèn)原判認(rèn)定的事實(shí)。
維持黑龍江省雙鴨山市中級人民法院（2016）黑05民終764號民事判決。
本判決為終審判決。

本院再審認(rèn)為，本案焦點(diǎn)為舉證責(zé)任分配問題。雙方于1998年9月17日簽訂的房契，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對各方均具有約束力，陳某某應(yīng)履行給付房照的義務(wù)，郭某某應(yīng)履行給付房款的義務(wù)。郭某某確認(rèn)陳某某已經(jīng)將房照交付，表明陳某某已經(jīng)履行了房契約定的義務(wù)。現(xiàn)郭某某主張，按照該房契第三條“房錢一次付清，并把房照一起付給”的約定，交款時間是與房照同時給付，陳某某已經(jīng)將房照交付給郭某某，即證明房款已經(jīng)付清，但陳某某不認(rèn)可，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定，對于給付房款的舉證責(zé)任在郭某某，現(xiàn)郭某某未提交證據(jù)加以證明其已經(jīng)給付了房款，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。
綜上所述，郭某某未提交證據(jù)證明其已經(jīng)按照房契約定履行了給付房款的義務(wù)，故其再審請求無法支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 段余昆
審判員 楊利國
審判員 陳激揚(yáng)

書記員： 劉軒寧