原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺縣。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時代律師事務(wù)所律師。
原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺縣。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時代律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺縣。
委托訴訟代理人：周捷，河北法眾律師事務(wù)所律師。
被告：郭振海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺縣。

原告郭某某、郭某某與被告張某某、郭振海買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某、郭某某的委托訴訟代理人羅雙華，被告張某某及其委托訴訟代理人周捷，被告郭振海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭某某、郭某某向本院提出訴訟請求：1.依法認(rèn)定二被告簽訂的房屋買賣合同無效，返還房屋；2.本案費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告與被告郭振海系親姐弟關(guān)系，父母生前在南石門村留有一處宅基地并建了房屋，宅基證的編號為9705051**號，房屋所有權(quán)證號為3020705號，房屋面積約為150平方米。父母親過世后，二原告經(jīng)常在外地打工，該房屋一直由被告郭振海代為打理，原告也未對該房產(chǎn)進(jìn)行繼承分割。但被告卻在未經(jīng)二原告同意的情況下，私自將屬于姐弟三人的共同房產(chǎn)賣給了外村村民，被告郭振海并不享有該房的處置權(quán)，其行為嚴(yán)重侵犯了二原告的合法所有權(quán)。二被告之間的買賣協(xié)議應(yīng)是無效行為，該房產(chǎn)是二原告與被告郭振海父母的遺產(chǎn)，二原告均有繼承權(quán)，而被告郭振海卻在未經(jīng)二原告同意的情況下，私自將房產(chǎn)賣掉。另外，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，而被告郭振海卻將房屋及附著宅基地賣給了被告張某某，二被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，且有違國家法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
郭振海承認(rèn)二原告主張的事實(shí)與訴訟請求。
張某某辯稱，原告主體不適格。原告父母已去世多年，在此期間原告未提出要求繼承分割涉案房屋，現(xiàn)在已超過訴訟時效。本案系認(rèn)定房屋買賣合同效力，不能一并處理繼承問題，原告是否享有所有權(quán)和處置權(quán)尚不能確認(rèn)。二被告簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且已履行完畢，具有法律效力。雖然宅基地不能買賣，但是宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可依法處置。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》是于2007年12月30日下發(fā)，二被告的房屋買賣合同系2007年8月27日簽訂，故不能以該通知來否定房屋買賣合同的效力。張某某取得該房屋所有權(quán)是善意取得，雙方簽訂合同時，被告郭振海保證該房屋沒有糾紛，張某某相信其對該房屋享有處置權(quán)，其也不知曉他人對該房屋有處置權(quán)。該房屋當(dāng)時是危房，張某某在2007年以65,000元的價格購買該房屋，符合當(dāng)時的行情，且合同已經(jīng)履行完畢，張某某辦理了房屋所有權(quán)證，對該房屋進(jìn)行了維修和加固并居住至今。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.二原告提交的村委會證明，可以證實(shí)二原告與被告郭振海的身份關(guān)系，以及其父母的去世情況，本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；2.被告張某某提交的兩份房屋所有權(quán)證書，均由邢臺縣人民政府頒發(fā)，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)定。涉案房屋系郭慶俊和尹連素的遺產(chǎn)，二原告系郭慶俊和尹連素的女兒。

本院認(rèn)為，案涉房屋系郭慶俊和尹連素的遺產(chǎn)，尚未分割，二原告和被告郭振海均是第一順序繼承人，該房屋應(yīng)歸其共有。被告郭振海對該房屋負(fù)有管理的義務(wù)，其未征得二原告同意無權(quán)處分該房屋，被告郭振海的行為侵害了二原告的權(quán)益，故二原告訴訟主體適格。被告張某某雖然辦理了房屋過戶手續(xù)，但二被告之間的買賣合同因被告郭振海無權(quán)處分共有的房屋而無效，其不能據(jù)此取得該房屋的所有權(quán)，故其應(yīng)當(dāng)將該房屋返還，被告郭振海也應(yīng)將購房款65,000元返還被告張某某?？紤]到被告郭振海故意隱瞞房屋權(quán)屬問題，導(dǎo)致被告張某某做出錯誤的判斷，進(jìn)而錯失購買其他房源的機(jī)會，對于被告張某某的損失應(yīng)由被告郭振海承擔(dān)，結(jié)合現(xiàn)在同地段房屋的市場行情，本院酌定由被告郭振海賠償被告張某某損失83,640元（148.64平方米×1000元／平方米－65,000元）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國繼承法》第三條、第十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郭振海和被告張某某于2007年8月27日簽訂的房屋買賣合同無效；
二、被告郭振海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將購房款65,000元返還給被告張某某，并賠償張某某損失83,640元；在被告郭振海履行完付款義務(wù)后三十日內(nèi)，被告張某某將邢臺縣房權(quán)證002字第××、邢臺縣房權(quán)證002字第××房屋所有權(quán)證上載明的房屋返還給原告郭某某、郭某某和被告郭振海。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3280元，由被告郭振海負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判長 蔣鐵雷
審判員 李世軍
審判員 李繼存

書記員： 程洋