上訴人（原審被告）：郭濟源，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，籍貫內蒙古興安盟突泉縣。
委托訴訟代理人：王莉，北京市兩高律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫湖南省雙峰縣。
委托訴訟代理人：肖悅，北京市元坤律師事務所律師。

上訴人郭濟源因與被上訴人江某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初2941號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為，雙方簽訂合同后，被告未履行支付給原告定金且要求解除合同，其理由不是法定解除合同的理由?，F(xiàn)原告要求解除房屋買賣合同，被告同意解除房屋買賣合同，依法予以予以確認。本案爭議的焦點是被告是否構成違約、是否支付違約金。原告至本案審理中尚未取得房屋所有權證，原告與被告約定的雙方在貸款機構批貸后30日內共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，原告存有簽訂合同上的瑕疵。被告與原告簽訂合同，被告系完全行為能力人，系被告真實意思的表示，簽訂的合同有效。被告與原告簽訂合同后，未履行支付購房定金，系被告違約。但由于被告按廊坊市人民政府（2017）61號《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的通知，未能提供3年以上社會保險繳納證明，使合同不能實現(xiàn)。本院根據(jù)本案的實際，此種情況系雙方在簽訂合同時無法預見的變化，并未給原告造成較大的損失，根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況，在雙方均同意解除合同的情況下，被告應支付原告違約金20000更為妥當。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十六條、第二十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：一、解除原告江某某與被告郭濟源于2017年3月29日就買賣商品房屋簽訂的《存量房買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補充協(xié)議》；二、被告郭濟源于本判決生效之日起十日內給付原告江某某違約金20000元；三、駁回原告的其他訴訟請求。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)。二審查明的事實與一審法院認定事實一致。本院認為，依法成立的合同受法律保護，合同雙方均應按照合同約定全面誠信履行。江某某與郭濟源簽訂房屋買賣合同，系雙方真實意思的表示，簽訂的合同有效。雙方簽訂合同后，郭濟源未履行支付購房定金，系其違約。但根據(jù)廊坊市人民政府（2017）61號《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的通知，合同不能實現(xiàn)。一審法院根據(jù)公平原則，結合案件的實際情況，在雙方均同意解除合同的情況下，認定郭濟源支付江某某違約金20000元，并無不妥。綜上所述，郭濟源的上訴請求均不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 王章水審判員 王榮秋審判員 代述平