郭某某
雷海霞（湖北聯(lián)幫律師事務所）
李某某
付超（湖北長久律師事務所）
曹某某

原告郭某某。
委托代理人雷海霞，湖北聯(lián)幫律師事務所律師。
被告李某某。
被告曹某某。
二被告共同委托代理人付超，湖北長久律師事務所律師。
原告郭某某與被告李某某、曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員劉成富獨任審判，于2014年2月20日公開開庭進行了審理。原告郭某某及其委托代理人雷海霞，被告李某某、曹某某共同委托代理人付超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告郭某某與被告李某某、曹某某口頭約定買賣房屋，是雙方真實意思的表示，且買賣的標的物已實際交付，故該買賣合同系有效合同。原告郭某某要求確認合同有效的請求本院予以支持。被告李某某、曹某某辯稱無書面買賣房屋合同，合同不成立，本院認為，口頭合同具備書面合同同等法律效力，且原告郭某某已于2004年入住該房屋，被告已在按口頭合同履行交房義務，故被告李某某、曹某某的辯稱理由本院不予采信。被告李某某、曹某某辯稱即使合同成立也無效的理由，因被告李某某系該房屋產(chǎn)權登記人，且不符合《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?所規(guī)定的合同無效的情形，故被告李某某、曹某某辯稱即使合同成立也無效的理由，本院亦不予采信。被告李某某、曹某某還辯稱原告的起訴超過訴訟時效，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第十條 ?、第三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告郭某某與被告李某某、曹某某之間的買賣位于襄陽市人民路251號16－16幢2單元1層4室房屋（房產(chǎn)證號:70045015）的協(xié)議有效。
案件受理費依法收取1925元，由原告郭某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北財政預算外資金襄陽分戶，帳號:17－451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，原告郭某某與被告李某某、曹某某口頭約定買賣房屋，是雙方真實意思的表示，且買賣的標的物已實際交付，故該買賣合同系有效合同。原告郭某某要求確認合同有效的請求本院予以支持。被告李某某、曹某某辯稱無書面買賣房屋合同，合同不成立，本院認為，口頭合同具備書面合同同等法律效力，且原告郭某某已于2004年入住該房屋，被告已在按口頭合同履行交房義務，故被告李某某、曹某某的辯稱理由本院不予采信。被告李某某、曹某某辯稱即使合同成立也無效的理由，因被告李某某系該房屋產(chǎn)權登記人，且不符合《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?所規(guī)定的合同無效的情形，故被告李某某、曹某某辯稱即使合同成立也無效的理由，本院亦不予采信。被告李某某、曹某某還辯稱原告的起訴超過訴訟時效，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第十條 ?、第三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告郭某某與被告李某某、曹某某之間的買賣位于襄陽市人民路251號16－16幢2單元1層4室房屋（房產(chǎn)證號:70045015）的協(xié)議有效。
案件受理費依法收取1925元，由原告郭某某負擔。

審判長：劉成富

書記員：劉俊亨