原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　原告：吉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：宋震宇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某1，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊某某，職務(wù)不詳。
　　被告：上某2，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱某某，職務(wù)不詳。
　　原告郭某某、吉某某與被告上某1(以下簡稱龍某公司)、上某2(以下簡稱凌某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。原告郭某某、吉某某的委托訴訟代理人宋震宇到庭參加訴訟。被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某某、吉某某共同訴稱，兩被告于2006年9月26日經(jīng)浦東新區(qū)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議，并由法院出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書，該調(diào)解書中明確上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸被告龍某公司所有。后原告與被告龍某公司的法定代表人楊某某于2008年4月5日簽訂系爭房屋的買賣合同，原告依約支付了房款，被告龍某公司也將系爭房屋交付原告居住使用，但被告龍某公司未按約將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶給原告，原告多次催促，被告龍某公司以系爭房屋產(chǎn)權(quán)仍在被告凌某公司名下為由拖延，故提起訴訟，要求判令：1.被告上某1將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至自己名下后再將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；2.被告上某2配合辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告上某1名下的手續(xù)；3.被告上海市浦東新區(qū)龍某建筑裝飾工程有限公司按照合同價人民幣(以下幣種同)442,800元的20%支付逾期過戶違約金88,560元。審理中，原告撤回上述第三項訴訟請求。
　　被告龍某公司、凌某公司均未作答辯。
　　經(jīng)審理查明,本院于2006年9月26日出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書，該調(diào)解書的調(diào)解主文載明：一、原告上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司將坐落于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號整幢樓房產(chǎn)權(quán)以總價150萬元轉(zhuǎn)讓給被告上某1(即本案被告龍某公司)，被告上某1于2006年9月30日前支付房款60萬元，于2006年12月30日前支付房款30萬元，于2007年5月30日前支付房款60萬元。若被告上某1未按上述付款日期支付房款，則原告上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司可就全部未付房款向法院申請執(zhí)行。二、被告楊某某(即上某1的法定代表人)對上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、第三人上某2(即本案被告凌某公司)應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告上某1辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理手續(xù)的相關(guān)稅收及費(fèi)用由被告上某1自行承擔(dān)。
　　2008年4月5日，由被告龍某公司的法定代表人楊某某作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，該協(xié)議書載明：為合理使用房屋，甲方將以下房屋轉(zhuǎn)讓于乙方，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方轉(zhuǎn)讓房屋情況：房屋座落于江東路XXX弄XXX號XXX室，房屋類型公寓房屋性質(zhì)產(chǎn)權(quán)建筑(居住)面積86.83平方米，規(guī)格二室一廳附屬設(shè)施毛坯。二、上述轉(zhuǎn)讓房屋為每平方米5,100元，或買斷價442,800元。三、協(xié)議生效后，乙方即付定金壹萬元，開始辦理相關(guān)手續(xù)。如因政策因素不能完成手續(xù)，定金退還乙方。四、付款方式：1.2008年4月25日前乙方付房款貳拾陸萬元(甲方同時交房鑰匙)。2.余款17.28萬元待甲方將辦理乙方小產(chǎn)證手續(xù)材料備齊，辦證同時支付。五、甲方應(yīng)按規(guī)定提供相關(guān)必須的材料。六、房款付清前，應(yīng)將戶口遷出，房屋搬場，水、點(diǎn)、煤結(jié)清等相關(guān)事情辦好。七、違約責(zé)任：協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守。如單方面違約，造成對方損失的應(yīng)進(jìn)行賠償1萬元，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向房屋仲裁部門進(jìn)行仲裁。八、其他約定：甲乙雙方各承擔(dān)50%維修基金款，按照小區(qū)同類房XXX號樓需求改造交房。乙方承擔(dān)除該房維修基金之外的一切費(fèi)用。甲方支付中介費(fèi)房價0.5%，乙方支付房價1%。現(xiàn)付收起房款時支付。九、以上協(xié)議一式二份，雙方各一份，簽字蓋章后生效。該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》底部署有“經(jīng)辦楊國忠”。當(dāng)天，由被告龍某公司的法定代表人楊某某作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《補(bǔ)充附加協(xié)議》一份，該協(xié)議書載明：經(jīng)雙方反復(fù)多次協(xié)商，在知曉該房屋是法院判定，暫是凌某房產(chǎn)公司大產(chǎn)證房詳情后，訂立該房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并作此附加協(xié)議如下：一甲方承諾該房是本人獲取的合理合法全產(chǎn)權(quán)房，可以轉(zhuǎn)讓買賣，否則愿意承擔(dān)就此引起的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。二、甲方交付的房屋符合該同類房XXX號樓的標(biāo)準(zhǔn)，所有改造費(fèi)用甲方承擔(dān)支付。三、甲方在交付房屋時(08年2月25日前)，同時出具該房的大產(chǎn)證擁有人(凌某房產(chǎn)公司)的證明材料及相關(guān)的其他證明該房材料。四、乙方保證按時準(zhǔn)備好應(yīng)付的房款，及時協(xié)助甲方辦理小產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。五、雙方同意購房發(fā)票按市場最低價開具。六、甲方保證在09年2月28日前將該房的小產(chǎn)證做好交給乙方，如到期不能完成，甲方支付延期的銀行利息給乙方，在09年6月30日前未能完成辦理乙方房產(chǎn)證的，甲方支付違約金房價20%。七，如遇政策因素不能完成交易的，則雙方都不違約，返還各自所得退回中介費(fèi)。該《補(bǔ)充附加協(xié)議》底部署有“經(jīng)辦楊國忠”，并加蓋上海明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司外高橋分公司合同專用章。嗣后，原告共計支付房款27萬元，并取得系爭房屋。
　　2008年6月17日，被告凌某公司出具證明，載明：位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號樓，系上某1經(jīng)浦東新區(qū)人民法院(2006)浦民一(民)初字第7872號調(diào)解轉(zhuǎn)讓所得，待完善后由本公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。楊某某在該證明落款處署名。
　　另查明，系爭房屋為新建商品房，目前權(quán)利登記人仍為被告凌某公司。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充附加協(xié)議》、楊某某出具的《收條》兩份、被告凌某公司出具的證明、被告龍某公司及凌某公司的工商信息、上海市不動產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
　　審理中，原告表示，楊某某是被告龍某公司的法定代表人，其代表被告龍某公司與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，簽訂協(xié)議時，楊某某向原告出示了(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書。該民事調(diào)解書明確系爭房屋歸被告龍某公司所有，而楊某某又是被告龍某公司的法定代表人，且其對付款承擔(dān)連帶義務(wù)，基于對楊某某的信任，且簽協(xié)議的當(dāng)天付款并交房，故當(dāng)時并沒有要求加蓋被告龍某公司的蓋章。對于購房尾款172,800元，原告同意先交至法院代管款賬戶上，在被告龍某公司配合原告辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天支付給被告龍某公司。
　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是被告龍某公司法定代表人楊某某與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充附加協(xié)議》是個人行為還是職務(wù)行為。對此，本院認(rèn)為，包括系爭房屋在內(nèi)的浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號樓是被告龍某公司從上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，而楊某某系被告申龍公司的法定代表人，其在公司受讓系爭房屋后與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充附加協(xié)議》中也明確楊某某應(yīng)按規(guī)定提供相關(guān)必須的材料，楊某某在交付房屋時(08年2月25日前)，同時出具該房的大產(chǎn)證擁有人(凌某房產(chǎn)公司)的證明材料及相關(guān)的其他證明該房材料。且事后楊某某在被告凌某公司出具系爭房屋為被告龍某公司所得，待完善后由凌某公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的證明上簽名。由此可見，系爭房屋的出售人是被告龍某公司，楊某某系作為被告龍某公司法定代表人與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充附加協(xié)議》，楊某某的簽約行為系職務(wù)行為，因此，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充附加協(xié)議》中出售方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告龍某公司承擔(dān)。后原告按約支付房款共計27萬元并取得系爭房屋，之后，被告龍某公司也從未向原告主張過首付款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，被告龍某公司已收到原告的房款共計27萬元。
　　被告龍某公司作為出售方，除將出售的標(biāo)的物即系爭房屋交付給原告外，還有義務(wù)將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給原告。由于系爭房屋系被告龍某公司從上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，故被告龍某公司應(yīng)當(dāng)先辦妥其名下的系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記，再協(xié)助原告辦理過戶。因(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書明確被告凌某公司有義務(wù)協(xié)助被告龍某公司辦理系爭房屋過戶，故原告要求被告凌某公司配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告龍某公司名下，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。原告自愿在被告上某1配合其辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天付清購房余款172,800元，并無不妥，可予準(zhǔn)許。原告撤回要求賠償支付逾期過戶違約金的訴訟請求，系其對自己權(quán)利的處分，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上某1應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)申請辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告上某1名下的手續(xù)，被告上某2予以協(xié)助；
　　二、被告上某1在上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)證登記至其名下后十五日內(nèi)協(xié)助原告郭某某、吉某某辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告郭某某、吉某某名下的手續(xù)；當(dāng)天，原告郭某某、吉某某支付被告上某1購房款172,800元。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,942元，由被告上某1負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧銘洲

書記員：劉??明