原告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
　　委托訴訟代理人：方方，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　被告：康某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告郭某與被告周某某、康某民間借貸糾紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某的委托訴訟代理人方方到庭參加訴訟，被告周某某、康某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.兩被告歸還原告剩余借款本金6,000,000元；2.兩被告自2017年10月17日起，以6,000,000元為基數(shù)，按每月2%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際還款日；3.兩被告支付原告律師費(fèi)40,000元；4.如兩被告未能履行前述還款義務(wù)，原告有權(quán)就抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年5月16日簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定兩被告向原告借款7,000,000元，并辦理了抵押登記手續(xù)。原告于當(dāng)日向兩被告交付了借款。之后，兩被告僅償還借款本金1,000,000元，并按月支付借款利息至2017年10月16日。因兩被告未能如約歸還剩余借款本息，原告催討借款未果，遂起訴至法院。
　　被告周某某、康某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供書面答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》公證書、照片、中國(guó)民生銀行業(yè)務(wù)憑證及個(gè)人賬戶對(duì)賬單、上海市房地產(chǎn)登記證明、《借款展期協(xié)議》、不予出具執(zhí)行證書決定書、《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)，對(duì)上述證據(jù)，兩被告依法享有質(zhì)證權(quán)利，因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí)：
　　2016年5月16日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定兩被告以名下坐落于本市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“武夷路房產(chǎn)”)為抵押擔(dān)保，向原告借款7,000,000元。雙方約定借款期限自2016年5月16日起至2017年5月15日止，借款月利率為1.08%，如兩被告未按期足額歸還借款本息，應(yīng)以剩余借款本金為基數(shù)，自借款到期之日起按每月2%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金至借款清償完畢之日止，兩被告還需向原告支付催討借款本息期間產(chǎn)生的律師費(fèi)。原、被告就上述《房地產(chǎn)抵押借款合同》在上海市東方公證處辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。2016年5月17日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告周某某交付借款7,000,000元。2016年5月24日，兩被告名下武夷路房產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)，原告為抵押權(quán)人，債權(quán)金額為7,000,000元。2017年5月19日，兩被告通過(guò)案外人陳玲燕歸還借款本金1,000,000元。之后，兩被告先后兩次向原告申請(qǐng)借款展期，將剩余6,000,000元的借款期限延長(zhǎng)至2017年10月16日。期間，兩被告依約支付了自借款之日起至2017年10月16日的借款利息。借款期限屆滿后，因兩被告未能歸還剩余借款本息，原告催討借款未果，遂委托律師起訴至法院，并支付律師費(fèi)40,000元。
　　審理中，原告向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院依法查封了兩被告名下財(cái)產(chǎn)，原告表示自愿負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生的申請(qǐng)費(fèi)用。
　　因兩被告未到庭，致本案無(wú)法調(diào)解。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。兩被告以名下房產(chǎn)為抵押擔(dān)保，向原告借款尚余6,000,000元未歸還的事實(shí)，有《房地產(chǎn)抵押借款合同》公證書、照片、中國(guó)民生銀行業(yè)務(wù)憑證及個(gè)人賬戶對(duì)賬單、上海市房地產(chǎn)登記證明、《借款展期協(xié)議》、不予出具執(zhí)行證書決定書等證據(jù)為證，本院依法予以認(rèn)定。雙方約定了還款期限和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，兩被告未能依約履行還本付息的義務(wù)，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告主張兩被告歸還借款余款6,000,000元，并自逾期之日起按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。原、被告在簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》時(shí)對(duì)律師費(fèi)用負(fù)擔(dān)有明確約定，現(xiàn)原告提供了《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票證明費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際產(chǎn)生，且原告主張的律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理，故對(duì)于原告主張兩被告承擔(dān)原告為催討債務(wù)而產(chǎn)生的律師費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院一并予以支持。根據(jù)雙方的約定，兩被告如果不能承擔(dān)還款責(zé)任的，原告有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。兩被告經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)，本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
　　綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百九十八條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、康某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告郭某借款本金6,000,000元及違約金(以本金6,000,000元為基數(shù)，以年利率24%為基準(zhǔn)，自2017年10月17日起算至還清借款時(shí)止)；
　　二、被告周某某、康某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭某律師費(fèi)40,000元；
　　三、如被告周某某、康某到期未履行上述給付義務(wù)，原告郭某可以以坐落于本市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣、變賣該房屋，在本判決確認(rèn)的債權(quán)數(shù)額內(nèi)優(yōu)先受償。該房屋拍賣、變賣價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告周某某、康某所有，不足部分由被告周某某、康某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　申請(qǐng)費(fèi)5,000元，由原告郭某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)60,800元，由被告周某某、康某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陸建敏

書記員：顧??穎