原告:郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。
委托代理人：劉在軍，佳木斯市郊區(qū)法律援助中心法律工作者。
被告:佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)松樺路中段。
法定代表人：季中建，經(jīng)理。
第三人：孫磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
委托代理人：劉寶林，黑龍江同和律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告佳木斯市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：建安公司）、孫磊確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法進(jìn)行了審理。
郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告優(yōu)先取得松樺社區(qū)建安家園B樓2單元021801號(hào)房屋所有權(quán)，被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理房屋所有權(quán)證；2.確認(rèn)被告與第三人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效并予以撤銷(xiāo)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年8月5日，原告從被告處購(gòu)買(mǎi)了房屋一套，并于原告簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。協(xié)議確認(rèn)了所購(gòu)房源情況、計(jì)價(jià)方式及房款、付款方式、期限等，現(xiàn)原告已經(jīng)實(shí)際入戶(hù)，且各項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)結(jié)清，但2010年11月9日，被告又違法將該房屋賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原告至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。被告無(wú)視法律，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，第三人雖然與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但原告優(yōu)先于被告購(gòu)買(mǎi)且已經(jīng)實(shí)際入住，應(yīng)優(yōu)先取得該房屋。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，郭某某主張的松樺社區(qū)建安家園B樓2單元021801號(hào)房屋，已被建安公司出售給他人。郭某某在庭審過(guò)程中，表示認(rèn)可房屋已由他人接收并同意由建安公司為其另行安置一套房屋，故郭某某與建安公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，已不具有實(shí)際履行的可能性。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條（第一百二十四條第項(xiàng)）、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回郭某某的起訴。
案件受理費(fèi)100元，退還郭某某。
如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 董磊

書(shū)記員： 褚星迪