原告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托代理人陳永杰，上海匯筠律師事務(wù)所律師。
　　被告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告郭某某與被告朱某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院受理后,依法由審判員張依琳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告郭某某及其委托代理人陳永杰、被告朱某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告郭某某訴稱：被告2016年4月起裝修其房子后，原告的衛(wèi)生間北墻開始漏水。原告多次找被告，并向物業(yè)公司報修，物業(yè)公司認為是被告衛(wèi)生間地坪漏水造成，應(yīng)由被告自行修復，不在物業(yè)公司報修范圍內(nèi)。原告還通過居委會調(diào)解，被告均置之不理。2017年9月3日原告找到被告要求其處理，被告還毆打原告。原告房屋2000年裝修。現(xiàn)原告衛(wèi)生間潮濕，木質(zhì)門腐爛，房屋棚頂、墻壁發(fā)霉，嚴重影響原告的生活。為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判令被告1、修復上海市普陀區(qū)甘泉一村XXX號XXX室衛(wèi)生間漏水部位；2.賠償因漏水造成原告房屋修復損失人民幣7000元(以下幣種均為人民幣)；3.以每月2700元為基準，支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無法出租的租金損失人民幣10800元；本案的訴訟費由被告承擔。
　　被告朱某某辯稱：2016年4月自己房屋出租給兩個大學生居住，2016年7月原告把大學生趕走，被告才知道原告家漏水。物業(yè)部門沒有來過，居委會找過被告，開過一次會。同年7月被告住回去,一直到同年8月之后再出租至2018年9月?，F(xiàn)被告自住至今。衛(wèi)生間只有1平方米左右，是原告家年久失修，被告沒有漏水到原告家。原告提供的物業(yè)說明，說明上面的文字是原告手寫的，偽造的，是物業(yè)公司分部的公章，不能代表總公司。故不同意原告的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，原、被告為上下樓鄰居，分別系上海市普陀區(qū)甘泉一村XXX號XXX室及404室的房屋所有權(quán)人。雙方均為一室半房型。2016年起，被告衛(wèi)生間因故漏水至原告家，致原告房屋受損，原、被告所屬小區(qū)物業(yè)管理部門上門檢查后確認系被告404室地坪漏水所致。但被告不認可。原告向被告提出異議，2017年原被告所屬居民委員會等有關(guān)部門曾對雙方調(diào)解，均未果，故原告訴至本院，請求判決如其訴請。
　　以上事實，有當事人陳述、照片等證據(jù)證實。
　　審理中，因被告不認可原告房屋的漏水與其404室有關(guān)。經(jīng)原告申請，本院委托上海房屋質(zhì)量檢測站對原告房屋的漏水原因進行鑒定。2019年1月18日被告向該站支付了1000元司法鑒定終止費。向該站要求終止鑒定，認可原告家的漏水原因在被告方。2019年2月15日原告因鑒定部門口頭告知由于被告衛(wèi)生間防水層損壞造成原告衛(wèi)生間北墻漏水，進入臥室的門也損壞?，F(xiàn)被告認可漏水原因在被告方，原告向本院撤回鑒定申請。原告陳述：現(xiàn)自己一平方左右衛(wèi)生間的門、吊頂、墻壁四周、瓷磚需要修復；廚房的頂部及與衛(wèi)生間的隔墻需要修復，要求法院酌定原告漏水造成的損失。另原告原每月租金2700元，租客從9月起搬出，由于被告家漏水，原告不敢再次出租，所以產(chǎn)生租金損失。被告則同意原告的損失由法院酌定，但認為原告家從來沒有裝修過，原告提出的修復損失7000元過高，租金也過高，被告現(xiàn)愿意支付原告共計1300元的損失。雖然被告已進行過修復，但被告依然愿意修復自己的漏水部位。
　　本院認為，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好各方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙。被告房屋因故漏水至原告家，造成原告房屋受損，被告應(yīng)當承擔賠償責任。至于賠償?shù)臄?shù)額，當事人未申請評估，考慮到原告要求賠償?shù)慕痤~并不大，為減少當事人的訴訟成本，本院將根據(jù)現(xiàn)場查看原告實際受損的情況，酌情確定賠償?shù)臄?shù)額。原告要求被告支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無法出租的租金損失10800元的訴訟請求，依據(jù)不足，本院不予支持；現(xiàn)被告自愿修復其衛(wèi)生間的漏水部位，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、第八十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)修復上海市普陀區(qū)甘泉一村XXX號XXX室衛(wèi)生間的漏水部位；
　　二、被告朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告郭某某因漏水造成的房屋修復損失人民幣1300元；
　　三、對原告郭某某要求被告朱某某以每月2700元為基準，支付自2018年9月1日至2019年1月30日房屋無法出租的租金損失人民幣10800元的訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案前期鑒定費人民幣1000元由被告負擔。
　　本案受理費人民幣245元，減半收取，計人民幣122.50元由原告負擔人民幣57.50元，被告負擔人民幣65元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張依琳

書記員：裘雪燕