原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江西省撫州市，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李振，上海市大公律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸紀(jì)云，男，1956年11月24日，漢族，住上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)洋涇村X(qián)XX號(hào)。
　　被告：陸葉，男，1978年6月24日，漢族，住上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)洋涇村X(qián)XX號(hào)。
　　原告郭某某訴被告陸紀(jì)云、陸葉房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后因兩被告下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并組成合議庭于2019年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李振到庭參加訴訟，被告陸紀(jì)云、陸葉經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法確認(rèn)兩被告于2009年12月11日關(guān)于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路199弄(現(xiàn)車峰路325弄)15號(hào)101室房屋所簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》有效。事實(shí)和理由：2009年12月11日，兩被告就出售其名下位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋與原告簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，該房屋成交價(jià)535,000元，一次性付清。合同簽訂當(dāng)日，原告按約支付了全部購(gòu)房款，被告將房屋交付了原告。嗣后，原告對(duì)該房屋進(jìn)行裝修后入住，一直居住至今?，F(xiàn)因該房屋被司法查封無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，故原告提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)原、被告間簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》的法律效力。
　　被告陸紀(jì)云、陸葉未作答辯。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：本案涉案的上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路199弄祥東小區(qū)15號(hào)101室房屋的性質(zhì)屬拆遷安置房，系被告陸紀(jì)云之松江區(qū)車墩鎮(zhèn)洋涇村X(qián)XX號(hào)農(nóng)村宅基地房屋拆遷后，以優(yōu)惠價(jià)向政府購(gòu)買(mǎi)。兩被告系父子關(guān)系，2009年12月11日，原告與兩被告簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》一份，約定由兩被告以535,000元價(jià)格向原告轉(zhuǎn)讓上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。合同簽訂之日，原告即按約付清了購(gòu)房款535,000元，被告陸葉向原告出具了收條，兩被告也按約向原告交付了房屋。原告自2009年12月起入住涉案房屋并居住至今。
　　原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，因上述房屋尚未具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，故原告無(wú)法與被告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。時(shí)至2015年7月25日，涉案房屋辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記在被告陸紀(jì)云名下，但因該房屋系動(dòng)遷安置房，三年內(nèi)被限制轉(zhuǎn)讓，故原告仍無(wú)法與被告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。之后，被告陸紀(jì)云因與他人發(fā)生債務(wù)糾紛引發(fā)訴訟，涉案房屋于2015年8月28日被本院查封。之后，尚有多起民事糾紛案件對(duì)涉案房屋進(jìn)行了輪候查封。原告因無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，且常有債主上門(mén)討債，影響其日常生活，遂提起訴訟，以期獲得其合法占有房屋的法律文書(shū)。
　　以上事實(shí)，由《房屋買(mǎi)賣合同》、收條、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、水電費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案原、被告于2009年12月11日就松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》，系雙方當(dāng)事人自行協(xié)商后真實(shí)意思的表示，且于法不悖，應(yīng)屬有效。現(xiàn)原告要求確認(rèn)該合同的效力，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自動(dòng)放棄民事訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告郭某某與被告陸紀(jì)云、陸葉于2009年12月11日就上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)車峰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》有效。
　　案件受理費(fèi)80元，由原告負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：白志中

書(shū)記員：俞貴榮