原告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：石囡，北京市京都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曹云靜，北京市京都律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：河北省保定市涿州市碼頭鎮(zhèn)北蘆村（影視城路南），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130681MA07K7QL9K。
法定代表人：劉恩利，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李學(xué)武，該公司法律顧問。
被告：北京德治億家商貿(mào)有限公司（原北京德治億家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司），地址：北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)街道塔園12號(hào)9幢二層02-A0578，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110106344268393E。
法定代表人：ＸＸ，職務(wù)：執(zhí)行董事。

原告郭某某訴被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）、北京德治億家商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德治億家公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某的委托訴訟代理人曹云靜、石囡，被告金某公司的委托訴訟代理人李學(xué)武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、依法判令原告與被告一簽訂的《房屋合同》無效，與被告二的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠協(xié)議無效；2、依法判令被告一向原告返還購(gòu)房款316538元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月18日起計(jì)算至還清之日止，截止到起訴之日，暫計(jì)為33161.75元）；3、依法判令被告一按照已付購(gòu)房款一倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)賠償責(zé)任，即316538元。第二、三合計(jì)為666237.75元；4、依法判令被告二向原告返還團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)50000元及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月18日起計(jì)算至還清之日止，暫計(jì)為5238.19元）；5、依法判令本案所有訴訟費(fèi)用由被告一、二承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月18日，原告與被告二在被告一的售樓處約定按團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)買房屋，原告向被告二支付50000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠約定原告與被告一簽訂《房屋合同》時(shí)，該費(fèi)用可折抵100000元房款。2016年12月18日，原告與被告一簽訂《房屋合同》，原告向被告一購(gòu)買其開發(fā)的金某花園商品房一套，位于2號(hào)樓1單元1502室，面積為87.39平方米，每平米售價(jià)8771.46元，總價(jià)766538元。雙方約定按揭付款，首付款40%，即316538元?！斗课莺贤芳s定被告一應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前向原告交付該房屋，否則，原告有權(quán)解除合同。原告與二被告簽署協(xié)議后，原告已按照約定支付首付款316538元、團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)5萬元。原告交納首付款后，被告一一直沒有通知原告辦理按揭貸款，至2018年12月31日也沒有按照約定交付房屋。后經(jīng)查詢，被告一未取得房屋預(yù)售許可證及其他證照，且至今仍無法辦理貸款，也無法按照約定交付房屋，被告二明知被告一沒有商品房預(yù)售許可證仍代理銷售?，F(xiàn)原告要求二被告返還購(gòu)房款并承擔(dān)賠償責(zé)任，二被告置之不理。按照商品房買賣合同司法解釋第二條、第九條的規(guī)定，原告與被告一簽署的房屋合同應(yīng)屬無效，原告有權(quán)要求二被告返還已支付購(gòu)房款、團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)及利息、賠償損失，并有權(quán)要求被告一承擔(dān)不超過購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，向貴院提起民事訴訟，懇請(qǐng)貴院依法審理，判如所請(qǐng)。
被告金某公司辯稱：一、雙方所定合同為有效合同，應(yīng)繼續(xù)履行。二、原告所訴合同無效，無事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。理由如下：1、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律規(guī)定，也無隱瞞、欺詐、逼迫的情形，不符合我國(guó)合同法第52條規(guī)定。2、價(jià)格優(yōu)惠，所售樓盤北鄰北京市僅數(shù)十公里，京廣高速、高鐵、京白路分別貫穿東西兩側(cè)，交通極為便利。比起北京市的房產(chǎn)價(jià)格高達(dá)十幾萬元/平方米簡(jiǎn)直不值一提。3、雙方所定合同第十二條明文規(guī)定“乙方收房后，甲方在730天內(nèi)向主管部門申報(bào)房產(chǎn)登記材料”，顯然，雙方約定的期限并未成就。三、假如認(rèn)定此合同無效，作為原告來講，對(duì)此也應(yīng)承擔(dān)40%的責(zé)任。原告惡意炒房，看到眼下房地產(chǎn)降溫，就急于撕毀合同，應(yīng)是一種違約行為，違背了誠(chéng)實(shí)守信的原則。四、原告之訴是確認(rèn)合同無效之訴，而其他要求退回購(gòu)房款及中介費(fèi)并支付利息的訴求，不是一個(gè)法律關(guān)系，對(duì)此不應(yīng)支持。只有確定無效后，另行起訴。請(qǐng)法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。
被告德治億家公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未提交任何答辯和證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明：2016年12月18日，原告與被告金某公司簽訂《房屋合同》，約定原告購(gòu)買由被告金某公司開發(fā)的金某花園2號(hào)樓1單元1502室，房屋建筑面積87.39㎡，每平方米售價(jià)8771.46元，總價(jià)款766538元，于2018年12月31日前交付房屋。原告于當(dāng)日向金某公司交納首付款316538元，金某公司向其出具了收到該筆款項(xiàng)的收據(jù)及交款確認(rèn)單。同日，被告德治億家公司向原告出具收到50000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的收據(jù)。
另查明，上述涉案房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證。被告北京德治億家商貿(mào)有限公司系由原北京德治億家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司更改名稱而來。

本院認(rèn)為，原、被告之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系1、涉案房屋合同是否有效。2、被告金某公司是否應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房款及利息并賠償原告已付購(gòu)房款一倍的損失。3、被告德治億家公司是否應(yīng)當(dāng)返還原告團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)并支付利息。
房地產(chǎn)開發(fā)公司及接受委托進(jìn)行銷售的經(jīng)紀(jì)公司，在出售商品房時(shí)均應(yīng)依法進(jìn)行。截止到庭審結(jié)束之日，被告金某公司所開發(fā)的涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，故其與原告所簽訂的房屋買賣合同無效。
合同無效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故原告以合同無效要求返還首付款及團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的主張，本院予以支持。故被告金某公司應(yīng)當(dāng)退還原告首付款316538元，被告德治億家公司應(yīng)當(dāng)退還原告團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)50000元。對(duì)于原告主張的房屋首付款及團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)利息的損失，本院認(rèn)為，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受的損失，故二被告應(yīng)自原告付款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告支付利息至還款之日止。對(duì)于原告主張的已付購(gòu)房款一倍的賠償，因未能提供證據(jù)證實(shí)被告系惡意隱瞞事實(shí)、進(jìn)行欺詐，且原告在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)涉案房屋的狀況有一定的了解，故本院對(duì)原告的主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、第一百一十三條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告與被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年12月18日簽訂的房屋合同無效。
二、被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款316538元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月18日起至還清之日止）。
三、被告北京德治億家商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)50000元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年12月18日起至還清之日止）。
四、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11015元，由原告負(fù)擔(dān)4400元，被告金某公司負(fù)擔(dān)5565元，被告德治億家公司負(fù)擔(dān)1050元；保全費(fèi)5000元，由被告金某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交相應(yīng)上訴費(fèi)，同時(shí)提交繳費(fèi)憑證原件（收款單位：河北省保定市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：10×××07，開戶銀行：中國(guó)銀行保定市西城支行）。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 陳懷南
代理審判員 趙美玲
人民陪審員 李廣強(qiáng)

書記員： 渠少涵