原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯大學(xué)教師，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：汝興德（原告的繼父），住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：張志武，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽西區(qū)光復(fù)路中段。法定代表人：董影，董事長。委托訴訟代理人：王金龍，男，佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政經(jīng)理。

原告郭某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告于2013年4月16日簽訂的認購協(xié)議；2.判令被告返還原告購房款259014元；3.判令被告賠償原告購房款利息（以259014元為基數(shù)，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，從2013年4月16日計算至給付之日止），同時要求給付原告罰息50%（以259014元為基數(shù)，從2013年4月16日計算至給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率加50%計算）；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2013年4月16日，原、被告簽訂商品房認購協(xié)議，約定認購房屋為佳木斯唐人中心E號樓2單元16層3室、暫定建筑面積為111.28平方米、建筑面積單價5742.39元/平方米、房款總額為639014元。被告承諾進戶時間為2013年年底。協(xié)議簽訂后，原告向被告繳納了房屋首付款259014元，被告出具收據(jù)。但被告至今未與原告簽訂正規(guī)的商品房買賣合同，也未將房屋交付原告。因被告遲延交付房屋，致使原告失去當初購買房屋用于結(jié)婚的使用目的。目前房屋仍不符合入住條件，且房屋面積誤差遠遠超出法律規(guī)定的標準，面積誤差比絕對值9.3%，超出面積誤差比絕對值3%?，F(xiàn)因被告違約，故訴訟要求解除合同，由被告返款及賠償損失、承擔(dān)罰息等。被告巨豐開發(fā)公司辯稱，2013年4月16日，原、被告簽訂了唐人中心商品房認購書，是雙方真實意思表示，雙方?jīng)]有約定什么時間交付房屋；原告是以公積金貸款方式交付余款，雙方也沒有約定什么時間交付余款，只有條件成熟才能辦。關(guān)于原告說雙方口頭約定2013年底交房之事不存在，因為房屋建成符合條件是在2016年10月。2017年12月，被告通知原告辦理公積金貸款，可進戶。關(guān)于房屋面積沒有實際測繪，實際面積應(yīng)100平方米零點。目前，該認購房屋已經(jīng)完全符合交付和居住條件，原告要求解除該協(xié)議沒有法定的事實和理由，更沒有約定解除的事實和理由，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，要求駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2013年4月16日簽訂《佳木斯“唐人中心”商品房認購書》，主要內(nèi)容：“甲方佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方郭某某；認購房屋基本情況預(yù)約面積約111.28平方米（建筑面積）、認購房屋E號樓2單元16層3室、單價每平方米（建筑面積）5742.39元、房價總額639014元；付款方式公貸、首付40%。在簽訂商品房認購書前日，原告交付被告購房款30000元；在簽訂商品房認購書當日，原告交付被告購房款229014元，合計259014元。原、被告至今未簽訂正規(guī)的商品房買賣合同，被告未將房屋交付原告，原告未將余款交付被告。另雙方買賣的房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋建筑面積100.88平方米，該房已被法院查封。上述事實，有原、被告的陳述、原告的身份證、被告的營業(yè)執(zhí)照、佳木斯唐人中心商品房認購書、3631879號收據(jù)、3631880號收據(jù)、佳木斯市前進區(qū)人民法院（2017）黑0804財保167號民事裁定書等證據(jù)在案佐證。本院認為，民事行為應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則，必須遵守國家法律和政策。本案中，原、被告雙方作為具有民事行為能力的行為人，在簽訂《佳木斯“唐人中心”商品房認購書》時，意思表示真實，且內(nèi)容比較具體，因此，該認購書在雙方間產(chǎn)生了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其所確定的內(nèi)容在雙方間產(chǎn)生拘束力。本案中，原、被告雙方簽訂的認購書對于雙方姓名或名稱、商品房的基本情況（包括房號、建筑面積）、單價、首付款時間進行了明確的約定，但雙方未書面約定商品房的交付時間。原告訴稱被告承諾進戶時間為2013年年底的主張，因原告未舉出有效的證據(jù)證明，且被告予以否認，故本院對原告此項主張不予采信。為此，本院對原告基于被告延遲交付房屋而違約的請求不予支持。鑒于被告交付使用的房屋實際100.88平方米，而雙方約定房屋面積111.28平方米，面積誤差比絕對值9.3%，已超出3%，原告即買受人以此理由請求解除合同、返還已付購房款及利息的請求，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項的規(guī)定，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第二項、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告郭某某與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱巨豐開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郭某某的委托訴訟代理人汝興德、張志武、被告巨豐開發(fā)公司的委托訴訟代理人王金龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告郭某某與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年4月16日簽訂的《佳木斯“唐人中心”商品房認購書》；二、被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告郭某某購房款259014元，并支付利息（本金259014元，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2013年4月16日計算至給付之日止）；三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5185元，減半收取計2593元和保全費2520元由被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　高　杰

書記員：范冉冉