原告（反訴被告）郭某某。
原告（反訴被告）馮某。
二原告委托代理人呂英濤，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）楊某某（琦）。
被告（反訴原告）馮淑琴。
二被告委托代理人寇君紅、陳玉蘭，河北泰通律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）郭某某、馮某與被告（反訴原告）楊某某、馮淑琴租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）郭某某及二原告（反訴被告）委托代理人呂英濤，被告（反訴原告）楊某某、馮淑琴的委托代理人寇君紅、陳玉蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月8日，原告郭某某、馮某與被告楊某某、馮淑琴簽訂《加油站租賃經(jīng)營合同》，被告將位于定州市趙村鄉(xiāng)新合莊村的定州市中天加油站（定曲路南側(cè)約1公里路西）出租給原告進(jìn)行經(jīng)營，合同約定租賃期限為3年，自2010年12月1日起至2013年11月30日，每年租金20萬元。交款方式實行上打租，可分期付款：合同生效時繳足1年半的租金30萬元（簽訂合同時先交付10萬元，合同生效時補(bǔ)齊差額20萬元），2011年6月1日前繳納租金20萬元，2011年11月30日前繳納租金10萬元，租賃期滿3個月前雙方商談下一次租賃事宜。租賃范圍為被告名下的中天加油站，加油站內(nèi)的設(shè)施為平房10間、30立方米儲油罐6個、加力加牌單槍加油機(jī)8臺、靜電接地儀1臺、液位顯示儀1臺、無塔供水設(shè)施1套（潛水泵1臺、壓力罐1個）、取暖鍋爐1臺、發(fā)電機(jī)1臺。原告在租賃期內(nèi)，應(yīng)保證所承租加油站的設(shè)備、設(shè)施、機(jī)械等正常使用，并定期保養(yǎng)、檢修，合同期滿應(yīng)完好的交還被告；承擔(dān)經(jīng)營期間的水、電、暖、國稅、地稅等費用。在租賃期內(nèi)，因公路拓寬、修路等原因造成的加油站不能正常經(jīng)營，被告應(yīng)按實際情況延期履行合同或經(jīng)雙方商定終止合同，并按實際經(jīng)營時間計算租賃費（因公路拓寬、修路等原因給加油站造成損失的各項補(bǔ)償均由被告享有）。因政策或不可抗拒的自然災(zāi)害等原因造成加油站不能正常經(jīng)營，雙方商定終止合同，并按實際經(jīng)營時間計算租賃費，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。合同期內(nèi)雙方均不得將加油站轉(zhuǎn)租給第三方，任何一方無故單方終止合同，都應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金5萬元。原告不按時交納租金，按日萬分之三支付違約金。
合同簽訂后，被告按約定將中天加油站交付給原告開始經(jīng)營，原告共給付被告租賃費50萬元。2011年8月底，距離中天加油站約5公里外的定州電廠路東段（連接107國道）開始拓寬修建，加油站前的公路及附近周邊公路并沒有進(jìn)行拓寬修建，從加油站至電廠路沿途經(jīng)過村莊，過往車輛從其他公路可以通行至加油站，修建后該路段設(shè)置有限寬限高設(shè)施。
另查明，原、被告在租賃期滿3個月前未商談下一次租賃事宜，雙方也未重新簽訂書面租賃協(xié)議，合同約定的期限屆滿后，原告繼續(xù)占用該加油站。原告稱從開始修路時繼續(xù)經(jīng)營至2014年12月底，后不再經(jīng)營加油站，2011年9月中旬曾與被告簽訂過延期租賃協(xié)議，并且雙方調(diào)解達(dá)成過協(xié)議被告答應(yīng)退還原告29萬元。對其陳述被告予以否認(rèn)，原告未提交證據(jù)證實。2015年4月，雙方就解決加油站租賃事宜進(jìn)行過協(xié)商，但未達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)加油站由原告占有。被告于2015年1月、6月為原告墊付稅款2708.06元。
2016年2月4日，楊某某、馮淑琴以定州市中天加油站名義起訴郭某某，要求解除《加油站租賃經(jīng)營合同》，并支付所欠租金30萬元及違約金和稅款2078.06元。郭某某稱租賃合同的出租方為楊某某、馮淑琴，定州市中天加油站不具有訴訟主體資格，后定州市中天加油站撤回起訴。
上述事實，由雙方當(dāng)事人陳述、原告提交的《加油站租賃經(jīng)營合同》、照片、被告提交的完稅證明等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，原告郭某某、馮某與被告楊某某、馮淑琴簽訂的《加油站租賃經(jīng)營合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告稱因修路導(dǎo)致大掛車不再從加油站前的公路行駛，加油站不能正常經(jīng)營，要求被告退還租賃費35萬元。本案中，因拓寬修建的公路并非加油站門前及附近周邊公路，且距離加油站相對較遠(yuǎn)，該路段也并非原告訴狀中所稱“該路段是往來車輛的必經(jīng)之路”。修路過程中道路并沒有斷交，況且大掛車在維修路段的通行量減少與原告正常經(jīng)營沒有必然因果聯(lián)系，不符合雙方合同約定的“租賃期內(nèi)，因公路拓寬、修路等原因造成的加油站不能正常經(jīng)營，被告應(yīng)按實際情況延期履行合同或經(jīng)雙方商定終止合同”的情形。原告就其所稱的因道路維修致車流量減少，影響其自身經(jīng)營收益，致使加油站不能正常經(jīng)營，未提供充分證據(jù)加以證實，被告亦不認(rèn)可，故本院對其訴訟請求及在反訴中提出的抗辯理由不予支持。
按合同約定，原告應(yīng)于2011年11月30日前繳納租賃費10萬元，但原告未按約定給付。租賃期間屆滿后，原告繼續(xù)使用加油站，因此原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在不定期租賃合同中，原告應(yīng)按照原合同約定的支付方式向被告支付租賃費，但原告至今未向被告支付。故被告請求解除《加油站租賃經(jīng)營合同》于法有據(jù)，本院予以支持。租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物及附屬設(shè)備交付出租人，原告應(yīng)將所欠的剩余租賃費10萬元支付給被告。對合同期滿后即2013年11月30日后的租賃費，被告主張一年的租賃費20萬元，系其對自身民事權(quán)利的自愿處分，本院予以認(rèn)可。因雙方在合同中約定，承租人不按時交納租金，應(yīng)按日萬分之三支付違約金，原告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對被告主張原告支付其違約金的請求，應(yīng)予支持。關(guān)于違約金的計算，其中合同約定未支付的租賃費10萬元，應(yīng)于2011年11月30日前繳納，原告未依約交納，違約期限自2011年11月30日起至起訴之日即2016年3月11日（1562天），按日萬分之三計算，原告應(yīng)支付46860元；合同期滿后需支付占用期間的租賃費20萬元，違約期限自2013年11月30日起至2016年3月11日（831天），原告應(yīng)支付49860元，違約金合計96720元。租賃合同約定，承租人承擔(dān)經(jīng)營期間發(fā)生的水、電、稅等費用，故被告已墊付稅款2078.06元，該費用應(yīng)由原告承擔(dān)，原告應(yīng)支付給被告。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回郭某某、馮某的訴訟請求；
二、解除楊某某（琦）、馮淑琴與郭某某、馮某簽訂的《加油站租賃經(jīng)營合同》；
三、郭某某、馮某將位于定州市趙村鄉(xiāng)新合莊村的定州市中天加油站交付楊某某（琦）、馮淑琴（加油站內(nèi)設(shè)施詳見查明部分）；
四、郭某某、馮某支付楊某某（琦）、馮淑琴租賃費300000元、違約金96720元、稅款2078.06元。
以上三、四項于判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費6550元，反訴費2916元，由郭某某、馮某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　安麗萍 審　判　員　　侯月濤 人民陪審員　　楊寶輝

書記員：申陽