原告郭建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托代理人李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住香河縣。委托代理人靳洪勇，河北寶成律師事務(wù)所律師。委托代理人羅燦謨，天津益天律師事務(wù)所律師。

原告郭建軍與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月9日立案受理,依法由審判員王愛民適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。在訴訟過程中，原告郭建軍曾以北京美利行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司香河分公司為第三人提起民事訴訟，后撤回，本院予以準(zhǔn)許。原告郭建軍委托代理人李海紅、被告陳某某委托代理人靳洪勇、羅燦謨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告郭建軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告于2017年4月20日簽訂的《存量房買賣合同》；2、被告返還原告購房首付款（含定金）66.5萬元；3、北京美利行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司香河分公司退還原告中介費(fèi)27510元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在訴訟過程中，原告將訴訟請(qǐng)求變更為：1、解除原告與被告于2017年4月20日簽訂的存量房買賣合同；2、解除《買賣定金協(xié)議書》；3、被告返還原告購房首付款（含定金）66.5萬元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月20日，原被告雙方經(jīng)北京美利行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司香河分公司介紹，被告自愿將登記在自己名下的香河縣××水街南××路東側(cè)××小區(qū)××樓××單元××室出售給原告。2017年4月20日原被告簽訂了《存量房買賣合同???及《買賣定金協(xié)議書》，合同約定該樓房面積111.24平米，總價(jià)款為196.5萬元，當(dāng)日原告交給被告定金5萬元，三日內(nèi)再補(bǔ)交21.5萬元，其余尾款過戶當(dāng)日結(jié)清。原告如約履行了合同約定的內(nèi)容，繳納了涉案房產(chǎn)的購房定金5萬元、部分房款21.5萬元，解押當(dāng)日支付解押款40萬元，以上共計(jì)66.5萬元，有被告為原告出具的收款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬憑證為據(jù)。原告及其妻子毛雪梅名下已有四套房產(chǎn)?，F(xiàn)原告因國(guó)家政策的調(diào)整導(dǎo)致無法購買上述房產(chǎn)，該政策調(diào)整系原被告雙方不能預(yù)見的，屬于不可抗力因素。就解除該房產(chǎn)買賣合同相關(guān)事宜，原告多次找被告及北京美利行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司香河分公司協(xié)商未果，原告無奈訴至法院，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告為證明自己的主張，向法院提供了原被告簽訂的《存量房買賣合同》、《買賣定金協(xié)議書》、定金收條、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬憑條??過戶按揭代理合同、中介費(fèi)收據(jù)、原告與其妻子毛雪梅結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)登記信息及身份證復(fù)印件等證據(jù)材料。被告陳某某辯稱：不同意解除與被告簽訂的《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》，原告要求被告返還購房定金及首付款，無事實(shí)及法律依據(jù)。原被告雙方簽訂合同是2017年4月20日，原告以已有四套房產(chǎn)及2017年6月2日出臺(tái)的限購政策為由要求與被告解除房屋買賣合同，無法律依據(jù)。原告在房屋解押后未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬惡意拖延。原告在房屋價(jià)格下降的情況下，才起訴要求解除合同。被告無違約行為，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告為證明自己的主張，向法院提供了《存量房買賣合同》、《買賣定金協(xié)議書》、被告與中介公司曹強(qiáng)的微信聯(lián)系記錄等證據(jù)材料。經(jīng)審理查明：2017年4月20日，原被告雙方經(jīng)北京美利行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司香河分公司介紹，原被告簽訂了《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》、《過戶按揭代理合同》，被告自愿將登記在自己名下的香河縣××水街南××路東側(cè)××小區(qū)××樓××單元××室出售給原告。合同約定該樓房面積111.24平米，總價(jià)款為196.5萬元，簽訂合同當(dāng)日原告交給被告定金5萬元，三日內(nèi)再補(bǔ)交21.5萬元，其余尾款過戶當(dāng)日結(jié)清。原告如約履行了合同約定的內(nèi)容，繳納了涉案房產(chǎn)的購房定金5萬元，于2017年4月21日支付房款21.5萬元，于2017年5月26日支付房款40萬元，以上共計(jì)66.5萬元。原被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》第四條第三項(xiàng)約定，買受人采取一次性付款方式購買該房屋，買受人須于本合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)將其余購房款支付給出售人。第七條第二款約定，買受人未按照約定時(shí)間付款，逾期超過15日后，出售人有權(quán)解除合同。出??人解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照房屋總價(jià)款的20%向出售人支付違約金，并由出售人退還買受人全部已付款。若買受人在約定時(shí)間內(nèi)拒絕支付違約金，則出售人有權(quán)從已收房款中扣除違約金并將剩余房款退還給買受人。經(jīng)查詢，至2017年6月22日，原告與其妻子毛雪梅名下在香河縣已有商品住宅三套，車庫一個(gè)。2017年6月9日，原告以2017年6月2日香河縣出臺(tái)限購政策為由，向香河縣人民法院提起民事訴訟。上述事實(shí)，有原告及被告提供的證據(jù)在卷可證，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原被告于2017年4月20日簽訂的《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性???定，合法有效?，F(xiàn)原告向法院起訴要求解除與被告簽訂的《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》，應(yīng)認(rèn)定原告以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二項(xiàng)規(guī)定的情況，原告與被告于2017年4月20日簽訂的《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》應(yīng)予解除，被告應(yīng)返還原告已付購房款（含定金）66.5萬元，但原告起訴要求解除與被告簽訂的《存量房買賣合同》，不按照《存量房買賣合同》的約定履行主要債務(wù)，屬違約行為，故其要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)的請(qǐng)求，不予支持。在原被告雙方簽訂的《買賣定金協(xié)議書》中，已約定定金條款，而被告在本案中未主張定金條款，改而主張?jiān)鎽?yīng)按《存量房買賣合同》第七條第二款約定向被告支付房屋總價(jià)款20%的違約金，本院認(rèn)為被告主張自己因房?jī)r(jià)下降遭受損失近50萬元，但被告未??供房?jī)r(jià)下降的證據(jù)或其遭受損失的證據(jù)，故被告主張?jiān)鎽?yīng)按《存量房買賣合同》第七條第二款約定向被告支付房屋總價(jià)款20%的違約金合39.3萬元的請(qǐng)求在本案中不予支持，被告可另行主張權(quán)利。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條第二項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭建軍與被告陳某某于2017年4月20日簽訂的原告購買被告位于香河縣繡水街南匯展路東側(cè)京漢君庭小區(qū)25號(hào)樓1單元1102室的《存量房買賣合同》及《買賣定金協(xié)議書》；二、被告陳某某于本判決生效后九十日內(nèi)返還原告郭建軍購房款（含定金）66.5萬元；三、駁回原告郭建軍其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十??條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5413元（已減半收取），由原告郭建軍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王愛民

書記員：王金保