原告：郭建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：李錫斌，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。
被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。

原告郭建軍與被告鄭某某、周某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭建軍的委托訴訟代理人李錫斌、被告鄭某某到庭參加訴訟。被告周某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。原告郭建軍于2018年4月13日向本院申請(qǐng)撤回對(duì)被告周某某的起訴，本院裁定予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭建軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告共同償還原告借款100000.00元及利息（自借款之日始至實(shí)際還款日止按月利率2%計(jì)算）；2、如被告未能履行上述還款義務(wù)，原告對(duì)被告位于安陸市××路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)2003安房改字第××號(hào)）拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，于2011年10月28日向原告借款10萬(wàn)元，并約定月利率為3%。同時(shí)，被告自愿用自己所有位于安陸市××路的房產(chǎn)為借款作抵押擔(dān)保，并在安陸市住房保障和房屋管理局辦理他項(xiàng)權(quán)登記（安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào)），他項(xiàng)權(quán)利人為原告。被告借款后多次變更還款時(shí)間，但最終也沒(méi)有履行還本付息義務(wù)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)利，特具狀起訴，請(qǐng)求人民法院依法支持。
被告鄭某某辯稱：1、原告起訴被告周某某無(wú)依據(jù)，周某某沒(méi)有在借條上簽字，并且對(duì)于借款不知情，故周某某不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；2、我有房產(chǎn)作抵押借款，所以原告與我口頭約定按照同期銀行貸款利率計(jì)算利息，起訴的借條上的月利率及承諾還款日期是原告自己添加上去的，我不認(rèn)可，應(yīng)按照原來(lái)的口頭約定利率計(jì)算利息。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月28日，被告鄭某某向原告郭建軍借款10萬(wàn)元，雙方對(duì)借款約定了利息。2011年7月29日，原、被告在安陸市住房保障和房屋管理局以登記在被告鄭某某名下的位于安陸市××路房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)（2003）安房改字第××號(hào)）辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證為安陸市房他證府城區(qū)字第××號(hào)。2017年10月，原告郭建軍找被告被告鄭某某催要借款，被告鄭某某向原告出具格式借條一張，載明：“本人鄭某某（身份證號(hào)：）為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)之故，今借到郭建軍身份證號(hào)，以現(xiàn)金出借人民幣壹拾萬(wàn)元整（大寫：100000元整），月利率3%，本人承諾2017年10月28日到期時(shí)本息一并還清。立此為據(jù)。借款人：鄭某某，出借人：郭建軍，借款日期：2011年7月28日?！痹摻钘l中除月利率3%，承諾2017年10月28日到期中的“3%”、“2017、10、28”為原告郭建軍填寫外，其他均為被告鄭某某填寫。原告郭建軍訴訟中自認(rèn)被告鄭某某償還了借款利息5000.00元。因被告鄭某某未能償還借款，原告郭建軍持借條訴至本院要求被告償還10萬(wàn)元及利息，如被告未能履行上述還款義務(wù)，原告對(duì)被告所有位于安陸市××路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)2003安房改字第××號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告之間形成合法的民間借貸關(guān)系。被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)有爭(zhēng)議的訴訟請(qǐng)求，本院作出如下認(rèn)定：原告主張按照月利率2%計(jì)算借款利息，被告認(rèn)為應(yīng)按照口頭約定同期銀行貸款利率計(jì)算利息。本院認(rèn)為，借條中“月利率3%，本人承諾2017年10月28日”內(nèi)容是否是原告后來(lái)私自添加，原告陳述是雙方協(xié)商一致在出具借條時(shí)當(dāng)面添加，被告認(rèn)為是原告在其出具借條后私自添加的，但被告對(duì)此辯解僅有陳述，未提交相應(yīng)證據(jù)予以反駁，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果；同時(shí)，該內(nèi)容是整個(gè)借條中的一部分，形成借條內(nèi)容的完整部分，被告在借條落款處簽名，說(shuō)明其對(duì)上述內(nèi)容謹(jǐn)慎審查并確認(rèn)認(rèn)可；再者被告主張按照口頭約定同期銀行貸款利率計(jì)算利息，不符合民間借貸對(duì)利率約定的交易習(xí)慣，故本院對(duì)被告的意見(jiàn)不予采納。因月利率3%超出了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定的年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，原告亦主張按照月利率2%計(jì)算借款利息，本院依法予以支持。
綜合上述，原告郭建軍訴訟要求被告鄭某某償還借款及利息的請(qǐng)求合法、正當(dāng)，本院依法予以支持。原、被告對(duì)借款設(shè)定抵押且辦理了抵押登記，由此發(fā)生抵押權(quán)的物權(quán)效力，被告如客觀不能履行償還借款義務(wù)，原告要求拍賣抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告辯解已向原告支付了60000.00元利息，無(wú)證據(jù)證明，本院不予采納。原告自認(rèn)被告支付5000.00元利息應(yīng)予扣減。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告郭建軍償還借款100000.00元及利息（利息從2011年7月28日始以100000.00元為基數(shù)按月利率2%計(jì)算至付清本金之日止，扣減被告鄭某某已支付的利息5000.00元）；
二、如被告鄭某某未能履行上述還款義務(wù)，原告郭建軍有權(quán)請(qǐng)求對(duì)被告鄭某某所有的位于安陸市德安中路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)2003安房改字第××號(hào)）申請(qǐng)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按照本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300.00元，減半收取1150.00元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 袁以俊

書記員： 張蕾