原告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市海淀區(qū)。
委托代理人：楊學(xué)春，北京融一律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址涿州市雙塔區(qū)范陽西路129號(hào)。
法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長。
委托代理人：郭波蘭，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司。
法定代表人：趙林英，董事長。
委托代理人：劉培，秘書。

原告郭某某訴被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人郭某某，被告委托代理人郭波蘭，被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司委托代理人劉培到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2017年4月7日，原被通過被告二與被告一簽訂《商品房買賣協(xié)議》，約定原告購買被告一開發(fā)的金域中央2號(hào)樓3單元702號(hào)房屋，總房價(jià)為1588296元，首付款478296元。
合同簽訂后，原告即按約定支付了被告一相應(yīng)的款項(xiàng)，并向被告二支付了中介費(fèi)40000元。但后經(jīng)調(diào)查得知被告一未取得商品房預(yù)售許可證，依法不得出售涉案房屋，被告二明知道被告一無房屋預(yù)售許可證，仍然與被告一串通一氣，強(qiáng)行介入銷售，促使原告簽訂《商品房買賣協(xié)議》，并采取電商優(yōu)惠、格式條款協(xié)議的方式與原告簽訂項(xiàng)目優(yōu)惠告知書，收取中介費(fèi)4萬元。
由于被告一上述違法行為導(dǎo)致涉案合同無法繼續(xù)履行，且被告一至今未能交房，被告二的居間服務(wù)也未能完成，因此，均應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)款項(xiàng)，并賠償損失。原告經(jīng)與二被告多次協(xié)商后無果，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告一簽訂的《商品房買賣協(xié)議》；2、判令被告一返還原告購房款478296元及利息（自2017年4月7日開始至實(shí)際退清房款之日止的利息）；3、被告向原告退還中介費(fèi)40000元；4、訴訟費(fèi)全部由二被告承擔(dān)。
被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我們同意在本判決生效后四個(gè)月內(nèi)退還原告交的購房款，我方不承擔(dān)訴訟費(fèi)以及利息。
被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司辯稱，中介洽商服務(wù)費(fèi)4萬元不予退還且不承擔(dān)利息。
經(jīng)審理查明，2017年4月7日，原、被告一簽訂了一份《商品房買賣協(xié)議》約定原告購買被告一開發(fā)的金域中央2號(hào)樓3單元702號(hào)房屋，房屋總價(jià)款為1588296元。雙方并就付款方式及期限、違約責(zé)任、交付期限等進(jìn)行了約定。同日，原告向被告交付購房首付款人民幣478296元。
另查明，被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明。
上述事實(shí)的認(rèn)定，有原告提交的《商品房買賣協(xié)議》、優(yōu)惠告知書、收據(jù)、刷卡單、涿州市人民法院2018冀06**民初2195號(hào)民事判決書、庭審筆錄在卷為憑。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北景钢?，至原告起訴時(shí)，被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)被認(rèn)定為無效合同。被告二收取的中介服務(wù)費(fèi)4萬元應(yīng)予退還。涉案《商品房買賣協(xié)議》無效，原告作為買受人亦是完全行為能力人，未對(duì)所購買房屋盡到審查義務(wù)，故其要求賠償利息損失的請(qǐng)求本院不予支持。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某與被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月7日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無效。
二、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭某某購房款478296元。
三、被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郭某某購中介服務(wù)費(fèi)4萬元。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行給付義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8983元，由被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8183元，被告北京東方鼎石科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長 劉靜
代理審判員 邢倩人民陪審員 康雅麗

書記員： 劉瑩