原告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人趙鑭，河北諾杰律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市元氏縣。
被告段某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系劉某某妻子。

原告郭某與被告劉某某、段某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某及其委托代理人趙瀾到庭參加了訴訟。被告劉某某、段某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某與被告段某某系夫妻，二被告與河北龍強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年4月9日簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了河北龍強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋，房屋預(yù)售商品房合同備案號(hào)：xxxx0。2017年4月13日，原告郭某與二被告簽訂了房地產(chǎn)居住買賣合同，原告郭某以60萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買二被告鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋。合同第三條約定郭某分三次付清房款，第一次于2017年4月13日付定金6萬(wàn)元。第二次于2017年4月20日前付首付26萬(wàn)元，定金和首付是二被告用于接觸房屋解除房屋他項(xiàng)物權(quán)手續(xù)。剩余銀行貸款24萬(wàn)元左右（總金額余款，以繳納首付款當(dāng)月顯示銀行貸款余額為主），郭某從2017年4月13日起負(fù)責(zé)每月按時(shí)償還銀行貸款月供1800元截止到房本下發(fā)（轉(zhuǎn)入劉某某賬戶62×××03），同時(shí)被告將房屋交付給原告郭某。第三次房本下發(fā)時(shí)，被告負(fù)責(zé)出資協(xié)助原告郭某還清銀行貸款解除他項(xiàng)權(quán)手續(xù)，如在辦理銀行提前還款時(shí)所產(chǎn)生的違約金由被告承擔(dān)并結(jié)清。房本下發(fā)后，被告公證委托原告后，原告郭某付清被告剩余房款的余款4萬(wàn)元。合同簽訂后，原告郭某按照約定于于合同簽訂當(dāng)天向被告支付了購(gòu)房定金6萬(wàn)元，2017年4月18日支付給被告首付款26萬(wàn)元，現(xiàn)房屋已經(jīng)交付原告郭某使用。二被告因與其他人有債務(wù)關(guān)系，元氏縣人民法院2017年5月27日將本案爭(zhēng)議房屋查封，2017年9月25日原告郭某提前向被告支付了剩余房款4萬(wàn)元，被告在元氏縣人民法院的案件得以解決，元氏縣人民法院解除了對(duì)鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋的查封，本案原告郭某對(duì)該房屋的保全成為首封。原告郭某自2017年4月13日起每月按時(shí)將1800元轉(zhuǎn)入劉某某賬戶62×××03。但二被告未按約定協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，被告劉某某、段某某與河北龍強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)在有關(guān)部門(mén)備案并交付使用，依法取得擁有房屋權(quán)利，原、被告簽訂的房屋買賣合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告郭某按約定已經(jīng)支付二被告除銀行貸款外的全部購(gòu)房款，且按時(shí)償還本案爭(zhēng)議房屋的銀行貸款，故原告郭某取得本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)資格，二被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。綜上述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

原告郭某與被告劉某某、段某某簽訂的房屋買賣合同合法有效，原告郭某有權(quán)取得鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋所有權(quán)。
被告劉某某、段某某于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告郭某辦理鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋更名過(guò)戶手續(xù)。
鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁西街龍強(qiáng)印象小區(qū)12號(hào)樓2單元1802號(hào)房屋在銀行的剩余貸款由原告郭某負(fù)責(zé)償還。
如果未按判決書(shū)指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)40元，由被告劉某某、段某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙士軍

書(shū)記員：楊鴻