原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。二原告的委托訴訟代理人：張杰諾，河北冀督律師事務(wù)所律師。被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊高新區(qū)。被告：胡樹克，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。被告：樊海潮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)。委托訴訟代理人：王景肖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊高新區(qū)，系樊海潮之妻。委托訴訟代理人：康中路，石家莊市裕華中路法律服務(wù)所法律工作者。被告：天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)天山大街109號(hào)。法定代表人：吳振山，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張向飛，該公司法務(wù)。

原告郭某某、吳某某與被告吳某某、胡樹克、樊海潮、天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天山公司）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年6月12日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及吳某某、郭某某的委托訴訟代理人張杰諾、被告胡樹克、被告樊海潮及其委托訴訟代理人王景肖、康中路、被告天山公司的委托訴訟代理人張向飛到庭參加訴訟。原告郭某某、被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。郭某某、吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決吳某某與胡樹克簽訂的《房屋買賣合同》無效；2.判決胡樹克與天山公司簽訂的購(gòu)房《協(xié)議》無效；3.判決胡樹克與樊海潮簽訂的《房屋買賣合同》無效；4.判決樊海潮與天山公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》無效；5.訴訟費(fèi)用等由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：吳宏祥系石家莊高新區(qū)留村村民，在宅。2011年留村舊村改造，《留村舊村改造補(bǔ)償安置方案》規(guī)定，房屋所有人為被拆遷人，應(yīng)該由吳宏祥與留村村委會(huì)辦理補(bǔ)償安置手續(xù)，因行動(dòng)不便，吳宏祥申請(qǐng)以兒子吳某某的名義辦理補(bǔ)償安置手續(xù)。共安置三套房屋，為11號(hào)樓2單元2104號(hào)（建筑面積135平方米）、23號(hào)樓2單元803號(hào)（建筑面積85.13平方米）、22號(hào)樓2單元1103號(hào)（建筑面積80平方米）及地下室、停車位，并獲得235318.68元補(bǔ)償款及過渡費(fèi)。2013年3月，吳宏祥、郭某某、吳某某、吳某某四人簽訂了《協(xié)議書》，該《協(xié)議書》約定登記在吳宏祥名下的0936號(hào)宅基地及地上房屋，由吳宏祥之子吳某某作為代表與留村村委會(huì)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、與天山公司簽訂房屋購(gòu)買《協(xié)議》，也對(duì)安置房屋及補(bǔ)償款、老人贍養(yǎng)等事項(xiàng)進(jìn)行約定。協(xié)議簽訂后，被告吳某某一直未對(duì)二位老人進(jìn)行贍養(yǎng)，也未按約定向老人支付拆遷補(bǔ)償款。后吳宏祥、郭某某起訴到石家莊高新區(qū)法院，要求解除《協(xié)議書》。2016年3月28日，貴院作出了（2016）石高民一初字第00331號(hào)民事判決，判決解除四人于2013年3月簽訂的《協(xié)議書》。2016年4月7日，吳宏祥立下書面遺囑，將23號(hào)樓2單元803號(hào)由郭某某繼承，22號(hào)樓2單元1103號(hào)、11號(hào)樓2單元2104號(hào)房屋、地下室、停車位等所有財(cái)產(chǎn)由女兒吳某某繼承。吳宏祥和郭某某由女兒吳某某贍養(yǎng)，所有生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)由吳某某支付。吳宏祥與郭某某二人一直由吳某某進(jìn)行贍養(yǎng)，醫(yī)療費(fèi)均由吳某某???付。吳宏祥于2016年5月16日去世，喪事也由吳某某操辦，喪葬費(fèi)也是由吳某某負(fù)擔(dān)。吳宏祥去世后，二原告找被告吳某某按吳宏祥遺囑分配財(cái)產(chǎn)，但吳某某躲避二原告，至今不予辦理遺產(chǎn)分割事宜。后得知吳某某已將22棟2單元1103號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給被告胡樹克，后胡樹克又將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告樊海潮，但胡樹克與樊海潮也將舊村改造安置地下停車位與被告天山公司簽定協(xié)議，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。被告吳某某無權(quán)處分吳宏祥的財(cái)產(chǎn)。即使與胡樹克簽訂房屋買賣合同，但并未將地下停車位轉(zhuǎn)讓，而被告胡樹克與被告天山公司簽訂的《協(xié)議》，樊海潮與被告天山公司簽訂的《協(xié)議》，將原告家的地下車位也進(jìn)行了處分。因此，訴請(qǐng)的協(xié)議侵害了原告的合法權(quán)益，根據(jù)《民事訴訟法》等法律法規(guī)的規(guī)定，起訴到貴院，懇請(qǐng)貴院支持原告訴訟請(qǐng)求。被告吳某某未???任何答辯。被告胡樹克辯稱，我不知道吳某某家的家務(wù)事，我買吳某某房子的時(shí)間是2013年7月18日，我看到了天山公司與吳某某簽訂的協(xié)議，我認(rèn)為這個(gè)房子是屬于吳某某。錢是提前交的，交完就在留村村委會(huì)拆遷辦辦了手續(xù)，有村干部的證明和吳某某的申請(qǐng)。后來我把房子又賣給了本村的樊海潮，我交了證明后把村里的協(xié)議改成了樊海潮的名字。2013年10月23日樊海潮交款，手續(xù)在我們村法務(wù)手中。訴爭(zhēng)房子不包含車位，車位與樊海潮沒有關(guān)系。協(xié)議上雖然有，但實(shí)際上我們之間轉(zhuǎn)讓不包括車位，吳某某把房子賣給我也不包括車位。被告樊海潮辯稱，1.我是善意取得人，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，買賣行為是有效的；即使被告吳某某無權(quán)處分，也不影響我與胡樹克的買賣行為的效力。因?yàn)楫吘箙悄衬吃?013年3月通過家庭內(nèi)部的分家協(xié)議書就已經(jīng)取得了本案爭(zhēng)議房屋，約定留村拆遷安置區(qū)22號(hào)樓2單元1103室的安置房（建筑面積80平方米）歸吳某某所有；2013年7月18日，吳某某把本套房屋賣給胡樹克，而胡樹克又于2013年10月18日把此套房屋賣給我，我分兩次出資共計(jì)337000元整（第一次10月18日給付70000元，第二次在河北銀行給付267000元）的全款才得到的房屋，此房屋款在當(dāng)時(shí)來說符合市場(chǎng)行情的價(jià)位，而且比市價(jià)還稍微高一些，當(dāng)時(shí)在河北銀行里取現(xiàn)金后當(dāng)場(chǎng)交付給胡樹克，因此我對(duì)此房屋的取得屬于《物權(quán)法》規(guī)定的善意、有償取得；而且，依照《合同法》第一百三十四條規(guī)定，自2013年10月23日我第二次交付房款后，胡樹克就已經(jīng)向我交付了留村拆遷安置區(qū)22號(hào)樓2單元1103室的房屋，并與天山公司簽署了第0726號(hào)協(xié)議，辦理了過戶手續(xù)，還對(duì)此房屋及時(shí)進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在居住使用中；因?yàn)槲遗c胡樹克、吳某某都是同村人，我們之間的相互買賣行為都是合法的。2.我與胡樹克之間的買賣行為符合有關(guān)規(guī)定，是合法有效的。我國(guó)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才無效?！逗贤ā方忉專ㄒ唬┮?guī)定合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)；《合同法》解釋（二）第十二條規(guī)定、合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)以上規(guī)定，我和胡樹克之間的買賣行為并沒有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定，買賣行為合法有效。3.根據(jù)最高法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，我買房時(shí)并不知道原告家庭內(nèi)部矛盾的存在，也是在支付合理的價(jià)款后的買賣行為。綜上所述，我與胡樹克買賣房屋的行為既沒有違反法律規(guī)定的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，而且我也是善意、有償?shù)馁?gòu)買，并且一直占有、使用本套房屋，故買賣行為合法有效，請(qǐng)求法院依法駁回原告對(duì)我訴訟請(qǐng)求。另，我方從胡樹克那里買訴爭(zhēng)房子時(shí)不包含車位。被告天山公司辯稱，1.答辯人公司名稱為“天山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，而原告訴訟的被告名稱為“天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2.本案的二原告起訴事實(shí)不符。本案的宅基地登記的戶主吳宏祥于2011年8月24日授權(quán)吳某某簽訂拆遷安置協(xié)議，并與答辯人簽署了第三套房（22-2-1103）買賣協(xié)議、選取房號(hào)。2013年3月份吳宏祥、吳某某、郭某某、吳某某簽署的分家《協(xié)議》中約定22-2-1103號(hào)房屋歸吳某某所有，吳某某、吳宏祥在留村村委會(huì)進(jìn)行了備案登記，并將該房屋登記在了吳某某名下，吳某某支付了房屋的首付款。2013年7月18日吳某某又將該房屋賣給胡樹克，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》并在村委會(huì)進(jìn)行了備案登記，2013年11月胡樹克又將房屋賣給了樊海潮，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》并在村委會(huì)進(jìn)行了備案登記，2017年6月24日答辯人統(tǒng)一辦理交房，并對(duì)備案信息進(jìn)行了統(tǒng)一更名，更名到樊海潮名下，并簽署了房屋買賣協(xié)議，但并未處分原告所稱的地下室及停車位。3.本案中吳某某將房屋賣給胡樹克時(shí)，二原告與吳某某等簽署的分家協(xié)議是有效的，為有權(quán)處分的，之后胡樹克又將房屋賣與樊海潮，屬于正常的房屋買賣，也是有效的，答辯人依據(jù)上述買賣合同進(jìn)行備案登記，變更買賣人，進(jìn)行房屋交付，并無過錯(cuò)。綜上所述，應(yīng)依法駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。原告郭某某、吳某某圍繞其訴訟請(qǐng)求提交了宅基地登記表、申請(qǐng)書、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書???協(xié)議書、民事判決書、吳宏祥遺囑等證據(jù)，被告胡樹克圍繞其答辯理由提交房屋買賣合同等證據(jù)，被告樊海潮圍繞其答辯理由提交房屋買賣合同、協(xié)議、銀行回單、收條、水電費(fèi)收款收據(jù)等證據(jù)，被告天山公司圍繞其答辯理由提交協(xié)議書、收款收據(jù)、申請(qǐng)、房屋買賣合同、協(xié)議等證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：1.吳宏祥與郭某某系夫妻關(guān)系，吳某某、吳某某系其子女。2011年8月24日，吳宏祥申請(qǐng)以吳某某的名義辦理全部補(bǔ)償安置手續(xù)。2011年8月26日，吳某某與留村村委會(huì)簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書，協(xié)議書中的安置房不包括本案訴爭(zhēng)房屋。2011年8月31日，天山公司與吳某某簽訂編號(hào)為第0726號(hào)的協(xié)議，協(xié)議約定天山公司出售給吳某某位于石家莊高新區(qū)房屋一套，吳某某于簽訂本協(xié)議之日交付房屋首付款大寫55400元，剩余房款與地下停車位款項(xiàng)由天山公司與留???村委會(huì)協(xié)商。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。該協(xié)議上有天山公司的合同專用章和吳某某的簽字摁印。同日，吳某某將上述房屋首付款55400元交給天山公司，天山公司出具收款收據(jù)，收據(jù)上有天山財(cái)務(wù)專用章及吳某某簽字摁印。2.2013年3月份，吳宏祥、郭某某、吳某某、吳某某四人簽訂一份協(xié)議書，該協(xié)議書約定本案訴爭(zhēng)房屋歸吳某某所有，房屋產(chǎn)權(quán)證直接辦理到吳某某名下，還約定了其他內(nèi)容。該協(xié)議書上有四人簽字摁印，并有見證人吳某1、吳某2、吳某3、郭某、成某的簽字摁印。3.2013年7月18日，吳某某與胡樹克簽訂房屋買賣合同，吳某某以25萬(wàn)元的價(jià)格將訴爭(zhēng)房屋出賣給胡樹克，合同約定吳某某負(fù)責(zé)給胡樹克辦理與天山公司回遷安置房合同更名手續(xù)。合同上有吳某某與胡樹克的簽字摁印。2013年8月20日，吳某某提交申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)焐焦緦f(xié)議予以更???，變更為胡樹克，申請(qǐng)人處有吳某某簽字摁印,包戶人員見證處成喜斌、焦紅軍簽字摁印。4.2013年10月18日，胡樹克與樊海潮簽訂房屋買賣合同，以33.7萬(wàn)元的價(jià)格將訴爭(zhēng)房屋出賣給樊海潮，合同約定胡樹克負(fù)責(zé)給樊海潮辦理與天山公司回遷安置房合同更名手續(xù)。合同上有胡樹克與樊海潮的簽字摁印。同日，天山公司與樊海潮簽訂編號(hào)為第0726號(hào)的協(xié)議，協(xié)議約定天山公司出售給樊海潮位于石家莊高新區(qū)房屋一套。后樊海潮分兩次付清房款，胡樹克于2013年10月23日給樊海潮出具收條，載明：今收到樊海潮交來購(gòu)房款叁拾叁萬(wàn)柒仟元整。5.2015年5月4日，吳宏祥、郭某某以吳某某為被告、吳某某為第三人起訴到我院，要求解除四人于2013年3月簽訂的協(xié)議書、吳某某返還拆遷安置房11號(hào)樓2單元2104室和22號(hào)樓2單元1103室、返還支取的拆遷安置補(bǔ)償金、過渡費(fèi)、???暖補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等共計(jì)339111.44元。我院于2016年3月28日作出（2015）石高民一初字第00331號(hào)民事判決，判決解除原四人于2013年3月簽訂的協(xié)議書，并駁回了吳宏祥、郭某某的其他訴訟請(qǐng)求。6.2016年4月7日，吳宏祥立下遺囑，內(nèi)容為：因我兒吳某某于2015年2月失聯(lián)，至今未對(duì)我們夫妻進(jìn)行贍養(yǎng)，違反之前分家時(shí)所簽“協(xié)議書”中第三條、第五條和第六條，故對(duì)之前所簽“協(xié)議書”聲明作廢，特立此遺囑如下：1、百年之后，我自愿將我的房產(chǎn)23-2-803室由愛人郭某某繼承。我的房產(chǎn)11-2-2104室和22-2-1103室、地下室、停車位等所有財(cái)產(chǎn)，由女兒吳某某繼承，并同意將產(chǎn)權(quán)證直接辦理到吳某某名下。2、我和郭某某由女兒吳某某贍養(yǎng)，所有生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等由吳某某支付。此遺囑真實(shí)有效，是我本人真實(shí)意思。立遺囑人：吳宏祥代書人：吳樹強(qiáng)見證人：吳樹強(qiáng)吳某2吳某3李建??吳某某郭某某。2016年5月16日，吳宏祥去世。7.2017年6月24日，天山公司與樊海潮簽訂編號(hào)為第0726號(hào)的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容除交房時(shí)間外與2013年10月18日簽訂的協(xié)議內(nèi)容一致。當(dāng)日，樊海潮辦理交房手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙入住?，F(xiàn)樊海潮居住在訴爭(zhēng)房屋。8.2017年4月6日，我院受理郭某某、吳某某訴吳某某繼承糾紛一案，在此案受理過程中，胡樹克以案件須以本案審理結(jié)果為依據(jù)向本院提交中止審理申請(qǐng)書，本院于2017年7月20日作出（2017）冀0191民初742號(hào)之二民事裁定書，以涉案房屋留村回遷安置區(qū)22號(hào)樓2單元1103室的所有權(quán)歸屬問題，須以（2017）冀0191民初1202號(hào)審理結(jié)果為依據(jù)，現(xiàn)案件正在審理中，裁定中止訴訟。9.庭審中，天山公司稱訴爭(zhēng)房屋屬于天山公司給留村村民的福利房，村民需交一部分成本價(jià)，福利房是允許村民之間進(jìn)行買賣的，但買賣須在村委會(huì)備案，還要與天山公司簽訂協(xié)議，本案訴爭(zhēng)房屋買賣不包括車位，且訴爭(zhēng)房屋買賣已在村委會(huì)辦理備案。上述事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)、庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案系確認(rèn)合同無效之訴，郭某某、吳某某以因遺囑繼承取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)為由主張確認(rèn)以此房為標(biāo)的其他買賣合同無效，但本院查明的事實(shí)2013年7月18日吳某某將訴爭(zhēng)房屋出賣給胡樹克，2013年10月18日胡樹克又將此房屋出賣給樊海潮。然而2016年4月7日吳宏祥立下書面遺囑，囑明該訴爭(zhēng)房屋由吳某某繼承。但郭某某、吳某某與吳某某繼承糾紛尚在本院另案審理中。因此，郭某某、吳某某尚未取得法律意義上之于該訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，不具有物權(quán)主體資格，其請(qǐng)求確認(rèn)該訴爭(zhēng)房屋的系列買賣合同、協(xié)議無效，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以駁回。被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席判決。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭某某、吳某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告郭某某、吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（此頁(yè)無正文）