原告（反訴被告）：郭亞龍，男，1968年12月2日出生，漢族，河北省安國(guó)市人，現(xiàn)住河北省固安縣，
委托訴訟代理人：萬(wàn)江濤，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：郁會(huì)軍，女，1966年9月2日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：王玲杰，北京市隆安律師事務(wù)所律師。

原告郭亞龍與被告郁會(huì)軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，郁會(huì)軍于2018年5月30日提出反訴。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭亞龍及其委托訴訟代理人萬(wàn)江濤、被告郁會(huì)軍的委托訴訟代理人王玲杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭亞龍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行約定義務(wù)，將固安縣房屋過(guò)戶給原告；
2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年年底我與被告達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告將位于固安縣房屋出售給我，房屋總價(jià)款130萬(wàn)元整，分三次付清。2016年3月5日我按雙方約定支付給被告30萬(wàn)元，之后，被告將房屋交付給我。2016年7月27日，我按約支付給被告70萬(wàn)元，2016年8月11日，按約支付給被告30萬(wàn)元。至此，我將房款全部付清。房款付清后，被告為我出具了房產(chǎn)說(shuō)明，明確確
認(rèn)房屋已交付、房款已付清，承諾積極辦理過(guò)戶手續(xù)等主要事項(xiàng)。我收房后將房屋進(jìn)行了裝修，購(gòu)買了家具，且已經(jīng)入住使用。就房屋過(guò)戶問(wèn)題，經(jīng)與被告聯(lián)系多次，被告以房?jī)r(jià)上漲要求加價(jià)為名拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益不受侵犯，特依法起訴，請(qǐng)求法院依法裁判。
郁會(huì)軍答辯并提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告7日內(nèi)給付購(gòu)房款100萬(wàn)元（具體金額以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；2.判令被告自2016年10月29日起至判決生效之日止以100萬(wàn)元為基數(shù)按照貸款利率計(jì)算賠償反訴人損失5000元；3.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由被反訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告2016年3月5日達(dá)成房屋買賣協(xié)議，當(dāng)日雙方完成房屋交付，雙方約定購(gòu)房總價(jià)為230萬(wàn)元，被反訴人陸續(xù)支付了130萬(wàn)元，但是剩余100萬(wàn)元至今未付，雙方口頭約定過(guò)戶的同時(shí)將剩余購(gòu)房款付清。反訴人2016年10月28日即取得房產(chǎn)證，多次催促被反訴人支付剩余購(gòu)房款，被反訴人拖延至今未付，而且拖延交物業(yè)費(fèi)，無(wú)奈反訴人支付了物業(yè)費(fèi)，并告知再不付款就將房屋賣給別人（雙方交易時(shí)房?jī)r(jià)約每平方米13500元，現(xiàn)住房?jī)r(jià)漲至每平方米18000元），被反訴人因擔(dān)心反訴人將房屋另賣他人，遂將房屋保全。但是，其訴訟不能成為其拖延付款的理由。被反訴人要想過(guò)戶，就必須付清購(gòu)房款。訴訟過(guò)程中，反訴原告將訴訟請(qǐng)求變更為：1.請(qǐng)求判令被告7日內(nèi)給付購(gòu)房款75739萬(wàn)元；2.判令被告自2016年10月29日起至判決生效之日止以75739元為基數(shù)按照貸款利率計(jì)算賠償反訴人損失；3.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由被反訴人負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告郭亞龍與被告郁會(huì)軍于2016年3月5日前達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，約定郁會(huì)軍將位于固安縣房屋出售給郭亞龍。2016年3月5日郭亞龍支付給郁會(huì)軍首付款30萬(wàn)元后，郁會(huì)軍將房屋及全部購(gòu)房資料交付給郭亞龍，郭亞龍隨后對(duì)房屋進(jìn)行裝修、入住。2016年7月27日郭亞龍支付了購(gòu)房款70萬(wàn)元，2016年8月11日，郭亞龍支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元。2016年10月28日郁會(huì)軍取得房產(chǎn)證書，郭亞龍要求被告將房產(chǎn)過(guò)戶，為此雙方發(fā)生爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中，反訴原告申請(qǐng)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)廊坊華信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為1375739元。
以上事實(shí)，雙方無(wú)爭(zhēng)議，且有原告提交的銀行賬戶歷史明細(xì)清單、裝修合同、居住證明，被告提交的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本案雙方爭(zhēng)議的事實(shí)為房屋交易價(jià)格，原告稱交易價(jià)格為130萬(wàn)元，對(duì)此，提交了一份雙方簽署的《關(guān)于河北省固安縣孔雀城房產(chǎn)事說(shuō)明》，其中內(nèi)容包括“現(xiàn)郭亞龍已把所有款項(xiàng)給我付清，我已將所有資料及鑰匙交給郭亞龍，今后該房與我無(wú)任何關(guān)系。另郭亞龍?jiān)谛枰k理過(guò)戶時(shí)，我將積極協(xié)助其辦理過(guò)戶，所需一切費(fèi)用由郭亞龍自行承擔(dān)”。該說(shuō)明落款時(shí)間為2015年3月20日。對(duì)此證據(jù)，原告稱實(shí)際出具的時(shí)間為付款完成之后，時(shí)間上是因故倒簽。被告稱出具的時(shí)間確是2015年3月20日，因此，說(shuō)明上的內(nèi)容明顯與事實(shí)不符，對(duì)該證據(jù)不認(rèn)可；反訴原告在反訴狀中稱交易價(jià)格為230萬(wàn)元，但未提交證據(jù)證實(shí)。在訴訟過(guò)程中，反訴原告要求按照評(píng)估結(jié)論以1375739元確定房屋交易價(jià)格，并提交了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
本院認(rèn)為，原、被告對(duì)房屋買賣的事實(shí)均認(rèn)可，且房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際交付，因此對(duì)房產(chǎn)交易的事實(shí)本院予以認(rèn)定。雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行房屋過(guò)戶手續(xù)。原告要求被告履行過(guò)戶義務(wù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于反訴原告要求反訴被告按照評(píng)估價(jià)格補(bǔ)齊房款的主張?jiān)u述如下：首先，郭亞龍?zhí)峤涣恕瓣P(guān)于河北省固安縣孔雀城房產(chǎn)事說(shuō)明”，該證明由雙方共同簽署，該證據(jù)雖然存有瑕疵，但無(wú)論是郁會(huì)軍基于信賴提前出具，還是事后出具，時(shí)間倒簽，均說(shuō)明了郭亞龍房款付清的事實(shí)；其次，作為房產(chǎn)交易，在居民日常生活中應(yīng)屬于重要事項(xiàng)，很少出現(xiàn)不明確約定交易價(jià)格的情形，反訴原告在沒(méi)有明確約定價(jià)格的情形下就將房產(chǎn)及所有資料交付給反訴被告，明顯不符合常理；第三，原告稱約定價(jià)格為130萬(wàn)元，反訴原告稱為230萬(wàn)元，經(jīng)價(jià)格評(píng)估為137.5739萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)與原告的主張非常接近，說(shuō)明原告主張的事實(shí)真實(shí)可信。綜上，反訴原告主張房屋買賣價(jià)格約定不明，要求反訴被告按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)齊房款并支付利息等訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郁會(huì)軍于本判決生效后十日內(nèi)將固安縣房屋過(guò)戶給原告郭亞龍。
二、駁回反訴原告郁會(huì)軍的訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)50元，由被告郁會(huì)軍負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)847元，由反訴原告郁會(huì)軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 張永賢

書記員： 張偉